Prevracanie nehnuteľností znamená nákup nehnuteľnosti za nízku cenu, jej opravu v prípade potreby a následný predaj so ziskom. Hľadanie alebo vedieť, kde hľadať podhodnotené nehnuteľnosti, je kľúčovým prvkom v procese ziskového prevracania nehnuteľností.
Kroky
Metóda 1 z 3: Hľadanie potenciálnych zákazníkov pre preklopenie vlastností
Krok 1. Vyhľadajte službu viacerých záznamov (MLS)
Táto databáza obsahuje všetky domy na predaj, či už na základe zmluvy o zozname sprostredkovateľským agentom alebo akýmkoľvek iným zúčastneným maklérom. Váš realitný agent môže nastaviť rozšírené vyhľadávanie v požiadavkách na zoznam MLS, ktoré by ste chceli v potenciálnych domoch prevrátiť.
- Povedzte napríklad svojmu realitnému agentovi (alebo použite funkciu vyhľadávania MLS na webe MLS.com), že hľadáte domy, ktoré majú najmenej 3 spálne, 2 kúpeľne; minimálne 1, 300 štvorcových stôp; a cena od 150 000 000 do 275 000 dolárov. Pokiaľ chcete, môžete byť s požiadavkami oveľa konkrétnejší. Napríklad prízemné bazény, ďalší sklad, garáž pre 3 autá, postavená pred rokom 2005 atď. Nezabudnite, že čím prísnejšie sú vaše požiadavky, tým menej domov budete mať možnosť pozrieť si.
- Web MLS má tiež možnosť „Nájsť blízke obchody“, ktorá by mohla poskytnúť zoznam nehnuteľností za nižšiu cenu.
- Váš realitný agent vám môže tiež poslať odkaz na centrum spolupráce, kde sú usporiadané všetky záznamy, ktoré vyhovujú vašim kritériám. V centre spolupráce môžete zoznamy oddeliť podľa toho, ktoré vás zaujímajú a ktoré sa vám nepáčia. Ak bude do centra spolupráce pridaný nový záznam, budete okamžite informovaný e -mailom.
Krok 2. Kontaktujte alebo sa pripojte k realitným skupinám
Pripojením sa k realitnej skupine sa ocitnete uprostred miestnych realitných hráčov. Navyše, keď hovoríte s ľuďmi v skupine alebo hovoríte o svojom ďalšom projekte, niekto zvyčajne má rozpracovaný projekt a hľadá partnerov.
- Môžete tiež počuť o nehnuteľnostiach, ktoré sa investor pokúša vyložiť, pretože nemajú čas ich prevrátiť alebo z osobných dôvodov na to potrebujú peniaze. Z týchto typov skupín môžete vytvoriť veľa priateľov a cenných obchodných partnerov.
- Ak chcete nájsť realitnú skupinu vo svojom okolí, urobte online vyhľadanie výrazu „realitné investičné kluby“.
Krok 3. Preskúmajte daňové aukcie
Daňové aukcie a šerifove tržby (nehnuteľnosti predávané z dôvodu nezaplatených daní z nehnuteľností) sú ďalším spôsobom, ako získať nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť môžete úspešne prevrátiť pomocou predaja nehnuteľností kvôli nezaplateným daniam, ale sú o niečo riskantnejšie. Musíte skutočne vedieť, do čoho idete, a spustiť si vlastné „porovnateľné“, aby ste s istotou poznali cenu, s ktorou by ste pri záverečnom stole mali odísť.
- Za nezaplatený daňový predaj budete musieť zaplatiť všetky vrátené dane z nehnuteľnosti.
- „Porovnateľné“označuje cenu, za ktorú sa nehnuteľnosti predávajú a ktorá je podobná cene, ktorú zvažujete, pokiaľ ide o polohu, počet spální a kúpeľní, zábery na námestí, stav atď.
- O daňových aukciách a šerifových tržbách sa môžete dozvedieť na webových stránkach vášho kraja alebo mesta. Pred predajom sa musíte najskôr zaregistrovať ako uchádzač. Predaje sa uskutočňujú vo verejnej dražbe a kupujúci budú musieť predložiť ponuku na nehnuteľnosť. Možno budete chcieť vopred konzultovať s advokátmi, ktorí zastupujú finančné inštitúcie, ktorých konanie viedlo k uvedeniu nehnuteľností na predaj.
Metóda 2 z 3: Výskum vlastností z tradičných zdrojov
Krok 1. Kontaktujte domácich veľkoobchodníkov
Ide o spoločnosti, ktoré zvyčajne získavajú nehnuteľnosti prostredníctvom daňových predajov alebo krátkych predajov a predávajú ich investorom. Spoločnosti, ako je táto, majú zvyčajne zoznam kupujúcich, ako ste vy, ktorí hľadajú domy na preklopenie, podržanie alebo kúpu z nejakého osobného dôvodu.
Potom, čo získajú nehnuteľnosť, domáci veľkoobchodníci o nej napíšu stručný popis. Zadajte internetové vyhľadávanie „veľkoobchodníci s nehnuteľnosťami“do svojho obľúbeného webového vyhľadávača a budete zaplavení firmami. Obvykle jednajú iba s ľuďmi, ktorí majú hotovosť alebo schválené pôžičky založené na aktívach (pôžičky, na ktoré ste zložili zábezpeku, napríklad na inú nehnuteľnosť)
Krok 2. Prečítajte si miestny dokument
Verte či neverte, ľudia stále robia (teraz) reklamu na predaj svojich domovov v miestnych novinách. S najväčšou pravdepodobnosťou nájdete viac reklám „Deň otvorených dverí“, ale spravidla sa v nich uvedie, kedy, kde a predajná cena. V miestnych novinách Penny Saver nájdete veľa mobilných domov a apartmánov na predaj podľa vlastníka (FSBO).
Krok 3. Preskúmajte predaj dedičstva a predaj nehnuteľností
Je to skvelý spôsob, ako vyzdvihnúť domy v slušnom stave za zníženú cenu. Dedičný predaj je nehnuteľnosť predávaná dedičským súdom, pretože vlastník nemal závet alebo neexistujú dedičia. Tento proces je skôr pokročilým systémom získavania domov, ale môže byť neoceniteľný, keď pochopíte riziká.
Kúpa nehnuteľnosti prostredníctvom dedičského predaja má svoje nevýhody. Ak nemôžete z akéhokoľvek dôvodu ukončiť predaj, budete musieť zložiť 10% zálohu, ktorá sa nevracia. Tiež nie sú požadované informácie predajcu o známych chybách. A kým nebudete mať zmluvu, dom sa bude naďalej predávať, takže musíte byť pripravení zodpovedať alebo dopĺňať akékoľvek protinávrhy
Krok 4. Posielať korešpondencie neprítomným majiteľom domov a majiteľom, ktorí zdedili majetok
Ak vidíte schátranú nehnuteľnosť a domnievate sa, že by to mohlo byť na prenájom, meno majiteľa nájdete u vášho mestského úradníka. Prečítajte si nekrológ v novinách, kde nájdete informácie o domoch, ktoré môžu byť na predaj kvôli smrti milovanej osoby. Potom pošlite list s ponukou na kúpu nehnuteľnosti.
Adresu neprítomných vlastníkov bytov a osôb, ktoré zdedili majetok, nájdete na stránke
Metóda 3 z 3: Práca s advokátmi na potenciálnych vlastnostiach
Krok 1. Spojte sa s dedičskými zástupcami
Títo právnici spolupracujú s rodinami, ktoré prechádzajú dedičským procesom, aby zlikvidovali majetok (domy, autá, akcie, dlhopisy atď.), Aby ho rozdelili pozostalým dedičom. Zoznámenie sa so dedičskými zástupcami môže otvoriť množstvo príležitostí s prakticky nulovou konkurenciou pri získavaní majetku. Rodiny väčšinou chcú len čo najskôr zlikvidovať majetok z majetku, aby získali dedičstvo.
V tejto situácii máte VEĽMI motivovaného predajcu. Ich túžbu po rýchlom predaji môžete spravidla využiť vo svoj prospech kúpou nehnuteľnosti za výrazne zľavnenú cenu, ak sa vám podarí rýchlo zavrieť. Pomáha tiež, ak ich prokurátor postrčí
Krok 2. Partner s rozvodovými právnymi zástupcami
Dokážete si asi predstaviť, že počas typického rozvodu sú ľudia zvyčajne trochu iracionálni a zlomyseľní. Niektorí ľudia majú niekedy tendenciu nestarať sa o to, čo dostávajú, pokiaľ druhá strana dostáva ešte menej. V dôsledku rozvodu je často na predaj dom.
Krok 3. Spojte sa s konkurznými zástupcami
Títo advokáti budú mať klientov, ktorí podávajú návrh na konkurz a môžu mať záujem predať svoj dom pred alebo po podaní. Hoci nešťastie pre konkurzných správcov, vedenie od tohto typu zástupcu môže byť veľmi lukratívne.
Oznámenia o konkurznom predaji nájdete aj v miestnych novinách, pretože existuje požiadavka zaslať oznámenie pred akýmkoľvek predajom z dôvodu bankrotu
Krok 4. Spojte sa s realitnými zástupcami
Tento typ zástupcu sa zaoberá okrem zatváraním nehnuteľností aj riešením problémov, ktoré majú ľudia so svojimi partnerstvami, družstvami, spoločnými podnikmi atď. Budú tiež vedieť o obchodoch s nehnuteľnosťami, ktoré sa z rôznych dôvodov nezavrú., a môžete byť tam, aby ste predajcom predložili ponuku.
