Nákup a prevracanie nehnuteľností je populárny, aj keď vysoko rizikový spôsob zarábania peňazí. Ak si kúpite dom za výhodnú cenu, urobíte niekoľko esteticky atraktívnych rekonštrukcií a predáte dom za vyššiu cenu, ako ste zaplatili, môžete ľahko zarobiť veľa peňazí. Prevrátenie domu však v žiadnom prípade nie je ľahký plán „rýchlo zbohatnúť“. Vyžaduje si to veľa práce, veľa investícií a dokonca aj pri veľkom dome budete mať problém predať hotový výrobok jednoducho kvôli kolísajúcemu trhu s bývaním.
Kroky
Časť 1 zo 6: Hodnotenie vašich schopností
Krok 1. Zhodnoťte svoj časový záväzok
Prepínanie vlastností zvyčajne nie je koncert na čiastočný úväzok. Hľadanie, renovácia a následný predaj nehnuteľností si vyžaduje veľa plánovania a práce počas pracovného týždňa. Ak nemôžete prevracať prácu na plný úväzok, pravdepodobne na to nie ste pripravení.
Krok 2. Vyhodnoťte svoje vlastné schopnosti v oblasti renovácie
Najlepšie plutvy sú schopné vykonať základné renovačné práce, ako je napríklad upevnenie otvorov v stenách alebo výmena toalety, samy. Ušetríte veľa peňazí tým, že nebudete čakať na ostatných, kým tieto úlohy dokončia za vás. Okrem toho existujú určité okolnosti, keď je potrebné veci napraviť okamžite, takže nečakať na ostatných môže byť cenným prínosom. Ušetrenie peňazí týmto spôsobom môže vášmu konečnému výsledku len pomôcť. V niektorých prípadoch to môže znamenať rozdiel medzi predajom a čakaním na iného kupujúceho. Pred rozhodnutím, či je prehodenie majetku pre vás to pravé, zvážte svoju vlastnú schopnosť vykonávať tieto úlohy.
Krok 3. Posúďte svoju schopnosť financovať flip
Prevracanie nehnuteľností vyžaduje, aby ste si nehnuteľnosť najskôr kúpili a až potom zaplatili za jej obnovu, takže na to budete potrebovať financie. Banky spravidla nie sú ochotné poskytovať na tento účel nezabezpečené pôžičky, takže na to, aby ste si mohli dovoliť každý flip projekt, budete potrebovať úspory, zabezpečenie alebo oboje. Ak máte dostatok úspor, použite to, ale ak nie, budete musieť použiť kolateralizovaný úver ako druhú hypotéku alebo úverový rámec vlastného kapitálu (HELOC). Ďalším spôsobom je použitie tvrdých peňazí alebo preklenovacieho úveru. Tieto typy pôžičiek sú určené pre investorov do nehnuteľností a je jednoduchšie ich získať, pretože sú kryté samotnou nehnuteľnosťou. Pôžičky za ťažké peniaze neposkytujú miestne banky, musíte si nájsť súkromného veriteľa vo svojom okolí. Nezabudnite, že okrem predajnej ceny nehnuteľnosti budete potrebovať aj peniaze na obnovu a držanie nehnuteľnosti až do predaja.
HELOC a druhá hypotéka nesú riziko, že prídete o domov, ak nesplácate pôžičku
Krok 4. Uistite sa, že máte znalosti o trhu s nehnuteľnosťami
Na to, aby ste mohli byť úspešnými plavcami, budete potrebovať veľmi dobre poznať trh s nehnuteľnosťami. Budete potrebovať nielen zručnosť pri identifikácii výhodných nehnuteľností, ale budete potrebovať aj vedieť, kedy nakupovať a predávať a kde to urobiť, aby ste dosiahli čo najväčšiu návratnosť svojich peňazí v čo najmenšom čase. V opačnom prípade budete mať stratu z predaja alebo z držania nehnuteľnosti príliš dlho. Získajte hlboké znalosti o realitnom trhu vo vašej oblasti štúdiom miestneho zoznamu nehnuteľností, prácou v odvetví alebo konzultáciou s miestnymi odborníkmi na reality.
Časť 2 zo 6: Nákup fixéra-zvršku
Krok 1. Nájdite lacné nehnuteľnosti
Lacnú nehnuteľnosť môžete hľadať vo svojich miestnych novinách, prostredníctvom online zoznamov alebo online vyhľadaním delikventných hypoték. Kľúčom k prevráteniu nehnuteľnosti je nájdenie slušného, opraviteľného domu za dostatočne nízku cenu, ktorá stojí za váš čas, úsilie a peniaze.
Bežným zdrojom lacných nehnuteľností sú exekúcie HUD, pravidelný predaj na burze a krátke predaje. Môžete tiež skúsiť vyhľadať oznámenia o úmrtí a rozvodové dohody, pretože tie spravidla predchádzajú rýchlemu predaju bývania
Krok 2. Skúmajte okolie
Okrem výskumu susedstva, ktorý určí priemernú trhovú hodnotu rodinných domov, je dôležité vedieť aj o tejto oblasti. Budete sa chcieť pozrieť na faktory komunity, ako je kvalita škôl v danej oblasti, prístup k verejnej doprave (ak je to relevantné pre vašu komunitu) a ďalšie aspekty, ktoré rozhodujú o tom, či bude táto nehnuteľnosť atraktívna napríklad pre mladú rodinu s deti verzus pár na dôchodku, ktorý sa chce usadiť.
Okolie pomôže nastaviť trh pre váš potenciálny domov a budete chcieť vedieť, či už v oblasti rastú ceny, nachádza sa v prechodnej fáze alebo má relatívne nízke ceny. Môžete to zistiť tak, že sa opýtate miestnych obyvateľov alebo sa porozprávate s realitným maklérom, ktorý pozná okolie
Krok 3. Posúďte majetok
Pred dokončením nákupu sa musíte porozhliadnuť a prísť s vami dodávateľ a/alebo stavebný dozor. Dodávateľ vám môže poskytnúť odhad, koľko budú stáť opravy a renovácie. Stavebný inšpektor bude vedieť, či môžu byť potrebné nákladné práce, ako napríklad opravy základov, pretože tieto druhy opráv môžu byť extrémne drahé a ľahko vás presiahnu rozpočet.
- Mnoho nehnuteľností uvedených v aukciách sa predáva ako „neviditeľné“, čo znamená, že sa k nehnuteľnosti nemôžete dostať. Tieto investície môžu byť výnimočne rizikové, preto sa možno budete chcieť vyhnúť scenárom, v ktorých by ste nehnuteľnosť nemohli posúdiť osobne.
- Vyhľadajte dodávateľov a inšpektorov online vyhľadávaním alebo sa porozprávajte s niekým, kto pracuje v oblasti nehnuteľností. Môžu poznať spoľahlivého dodávateľa alebo inšpektora, ktorý robí dobrú prácu a dá vám úprimné hodnotenie.
- Opýtajte sa inšpektora na stav hlavných systémov nehnuteľnosti (elektrický systém, vodovodné systémy, základy a stav strechy atď.). Môžu to byť finančne najnákladnejšie prvky, takže je najlepšie vopred zistiť, či sú tieto hlavné systémy v dobrom stave.
- Opýtajte sa dodávateľa, ako vyzerá celková investícia. Pomôže vám to získať predstavu o tom, aké opravy by ste potrebovali, ak by ste si kúpili tento dom.
Krok 4. Vyhodnoťte náklady a hodnotu
Pred kúpou akejkoľvek nehnuteľnosti je dôležité poznať svoj rozpočet a byť si vedomý predpokladaných nákladov. Aby ste to urobili, musíte nehnuteľnosť zhodnotiť a zhodnotiť, ako rozsiahle budú opravy. Potom pracujte späť a porovnajte hodnotu opravy po opravách (ARV) danej nehnuteľnosti s odhadovanými nákladmi a opravami, ktoré budete musieť vynaložiť.
- Vyhľadajte online alebo sa porozprávajte s miestnym realitným maklérom a zistite trhovú hodnotu ostatných domov v susedstve, v ktorom uvažujete o kúpe. To vám poskytne predstavu o ARV, ktoré vám pomôže rozhodnúť sa, či sa vám investícia vyplatí alebo nie..
- Môžete použiť online kalkulačku prestavieb, ako je napríklad na https://www.remodelingcalculator.org/. Tento nástroj vás požiada o základné informácie, ako sú rozmery domu a rozsah rekonštrukcií, ktoré ste ochotní vykonať, a potom vám poskytne veľmi hrubý odhad.
Krok 5. Faktor účtovných nákladov
Okrem nákladov na zariadenie, prácu a, samozrejme, samotný majetok, existuje množstvo ďalších nákladov, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní o majetku. Náklady súvisiace s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktorú ste nepredali, sa spravidla označujú ako účtovné náklady. Môžu to byť dane z majetku, poplatky za bytové jednotky alebo poplatky za združenie, poistenie a služby ako elektrické, plynové a vodné služby. Za jeho služby budete musieť zaplatiť aj realitnému maklérovi, ktorý môže v priemere predstavovať päť až desať percent z predajnej ceny tejto nehnuteľnosti.
- Pamätajte si, že čím dlhšie budete držať majetok bez toho, aby ste ho úspešne prevrátili, tým viac sa vám budú znášať náklady na prenášanie.
- Nie všetky domy sa predávajú okamžite. Aj atraktívny domov v horúcom prostredí môže byť nejaký čas na trhu, čo môže veľmi rýchlo zvýšiť náklady. Možno budete chcieť mať záložný plán vrátane prenájmu nehnuteľnosti alebo bývania sami, pre prípad, že by predaj neprešiel. Niektorí realitní odborníci radia, aby ste kúpu prešli iba vtedy, ak ste ochotní/schopní držať sa domu a bývať v ňom alebo ho prenajať najmenej na päť rokov, v prípade, že predaj neprebieha podľa plánu.
Krok 6. Vypočítajte svoju maximálnu ponukovú cenu na kúpu domu
To sa dá vypočítať tak, že sa začne s očakávanou maloobchodnou cenou po nákupe a prestavbe. Potom pripočítajte všetky záverečné náklady. Nájdite svoju maximálnu ponukovú cenu tak, že vezmete túto sumu a potom odpočítate náklady na prestavbu, úroky z pôžičiek a požadovaný zisk. Tento údaj predstavuje maximum, ktoré by ste boli ochotní zaplatiť za majetok, a je možné ho použiť pri rokovaniach.
Krok 7. Dokončite nákup
Okrem všetkých ostatných nákladov spojených s kúpou, rekonštrukciou a predajom domu musíte zvážiť aj náklady na financovanie. Budete na dokončenie nákupu potrebovať pôžičku? Ak je to tak, budete sa musieť porozhliadnuť a nájsť najlepšiu úrokovú sadzbu pôžičky na bývanie. Ak nájdete dobrú ponuku pôžičky alebo máte zabezpečený dostatok kapitálu na uskutočnenie nákupu a ak sa všetko ostatné zhoduje s vašim rozpočtom, ste pripravení predložiť ponuku realitnej kancelárii tejto nehnuteľnosti.
Časť 3 zo 6: Prestavba kuchyne
Krok 1. Odhadnite prínos
Prvým krokom by malo byť určenie, o koľko by prerobená kuchyňa prispela k predajnej cene. Ak náklady na prestavbu prevyšujú úžitok, renovácia by sa nemala vykonávať. Vedieť, akú veľkú pridanú hodnotu bude možné vyčítať, je možné vyvodiť zo štúdia iných podobných domov v tejto oblasti s prerobenými kuchyňami alebo bez nich a z ich posledných predajných cien.
Krok 2. Pracujte s tým, čo máte
Kuchyňu môžete radikálne prerobiť bez toho, aby ste sa pokazili, ak ju budete starostlivo plánovať a pracovať s kuchyňou, ktorú ste si kúpili. Najjednoduchší spôsob, ako maximalizovať účinnosť kuchyne (a ušetriť rozpočet), je prestavba bez zmeny umiestnenia vodovodných a plynových potrubí. Tak môžete zmeniť vzhľad a atmosféru kuchyne bez toho, aby ste radikálne zmenili rozloženie.
Krok 3. Dajte široké lôžko
Vďaka širokým chodníkom je kuchyňa prístupná a ľahko sa v nej pracuje. Ak plánujete kompletnú rekonštrukciu kuchyne, naplánujte si rozloženie tak, aby vyhovovalo miestu na prechádzku a miestnosti na varenie obyvateľov.
- Cesty v celom hlavnom tele kuchyne by mali byť široké najmenej 36 palcov.
- Cesty, ktoré prechádzajú cez sporák a pult, by mali byť široké 42 palcov, aby sa v nich mohol nachádzať jeden kuchár, alebo 48 palcov, aby sa v nich mohli nachádzať dvaja kuchári.
Krok 4. Udržujte rohy čisté
Spotrebiče a skrinky v rohoch môžu byť náročné. Musíte zabezpečiť, aby sa dvere otvárali a zatvárali, čo môže spôsobiť, že rohy kuchyne budú preplnené a zaneprázdnené. Ak chcete mať hladkú a otvorenú kuchyňu, naplánujte si primeraný priestor na otvorenie dverí skrinky a spotrebiče držte mimo rohov úplne.
Dbajte na to, aby dvierka skrinky na jednej strane rohu nevrazili do dverí skrinky na druhej strane rohu. Tomu sa dá vo všeobecnosti zabrániť tým, že zaistíte, aby sa dvere skrinky otvárali rovnakým smerom a aby boli od seba správne vzdialené (v závislosti od veľkosti a svetlosti jednotlivých dverí)
Krok 5. Nainštalujte dlaždice backsplash
Dlaždice vytvárajú skvelý backsplash povrch na stenách nad/za pultovým priestorom a doskami sporáka. Dlaždice si môžete prispôsobiť farbami, vzormi a dokonca aj materiálmi.
- Keramické dlaždice sa ľahko čistia a vydržia vlhkosť a teplo, ale bývajú drahšie ako niektoré iné možnosti obkladov.
- Dlaždice metra sa bežne hodia k akémukoľvek kuchynskému štýlu a často sú lacnejšie ako ostatné možnosti obkladov.
- Nerezová oceľ je elegantný materiál, ktorý sa veľmi ľahko čistí. Každá kuchyňa bude elegantná a moderná, ale môže byť veľmi drahá.
- Mali by ste si tiež preštudovať publikácie o renovácii a bývaní, aby ste zistili, ktoré backsplash materiály sú v súčasnosti v móde. To vám môže pomôcť urobiť správnu voľbu, aby vaša kuchyňa pôsobila „aktuálne“.
Krok 6. Zvážte zahrnutie ostrova
Ostrovy umožňujú kuchyni pôsobiť otvorenejšie a funkčnejšie. Na ostrove môže byť sporák, pulty, úložný priestor, priestor na stravovanie alebo akákoľvek kombinácia vyššie uvedených.
- Uistite sa, že ostrov odzrkadľuje rozmery kuchyne. Ak je napríklad kuchyňa dlhá a úzka, bude sa k miestnosti najlepšie hodiť dlhý úzky ostrov.
- Ak inštalujete viacúčelový ostrov, vyhľadajte ostrov, ktorý má viacero úrovní/úrovní. Váš jedálenský priestor je tak oddelený od miesta, kde sa bude pripravovať alebo skladovať jedlo.
- Skrine pod ostrovným pultom predstavujú vynikajúci úložný priestor. Pod ostrov môžete jednoducho zasunúť hrnce a panvice alebo dokonca sušiť tovar, aby ste uvoľnili miesto na pulte.
- Ak robíte svoju vlastnú prácu a nemáte rozsiahle stavebné skúsenosti, môžete si kúpiť vopred vyrobený kuchynský ostrov v obchode so stavebnými potrebami alebo nájsť starú, robustnú drevenú skrinku a opraviť ju. Zoškrabte starú farbu a skriňu upravte podľa schémy na škvrny od dreva alebo farby, aby zodpovedala zvyšku kuchyne. Alebo sa rozhodnite pre novú, výraznú farbu, aby nový ostrov vynikol.
Krok 7. Uistite sa, že spotrebiče dosahujú par
Ak sú existujúce spotrebiče v kuchyni staré, mali by ste zvážiť ich výmenu. Majitelia domov očakávajú, že kvalita spotrebičov bude na rovnakej úrovni ako kvalita domu. Pozrite sa na domy za podobné ceny, ktoré sa v tejto oblasti nedávno predali. Majú nové spotrebiče? Ak je to tak, môžete mať problém predať dom bez nich. Spotrebiče môžu zahŕňať chladničky, varné dosky, rúry na pečenie a mikrovlnné rúry.
Časť 4 zo 6: Aktualizácia kúpeľne
Krok 1. Pred renováciou vypočítajte potenciálny výnos
Rovnako ako pri rekonštrukcii kuchyne, aj renovácia kúpeľne môže výrazne zvýšiť hodnotu domu. Toto zvýšenie však bude negované, ak sú náklady na prestavbu ešte vyššie. Študujte podobné domy predávané v okolí, aby ste zhodnotili sumu získanú rekonštrukciou kúpeľní. Potom odhadnite svoje vlastné náklady na obnovu. Ak sú náklady vyššie ako zisk, znížte rozsah rekonštrukcií alebo upustite od prestavby kúpeľne.
Krok 2. Vyberte úplne biely dizajn
Biele steny, pulty a dlaždice môžu v kúpeľni pôsobiť priestrannejšie a čistejšie. Môže to tiež spôsobiť, že inak jednoducho vyzerajúca miestnosť bude pôsobiť elegantnejšie a príťažlivejšie a neutrálnejšie - čo je dôležité, pretože chcete, aby sa potenciálni kupujúci videli, ako tam žijú.
Krok 3. Maximalizujte prirodzené svetlo
Ak má kúpeľňa aspoň jedno okno, jemnými zmenami na maximalizáciu svetla môžete miestnosť pôsobiť jasnejšie a príjemnejšie. Skúste zavesené bočné zrkadlá, aby odrážali prirodzené svetlo okna a umožňovali jednoduchú úpravu.
Krok 4. Vyberte materiál dlaždíc
Keramické obklady sú oveľa lacnejšie ako drahšie materiály ako mramor, ale dajú sa kúpiť so vzormi, ktoré pripomínajú mramor. Pre čistý a elegantný vzhľad si môžete vybrať prevažne biele keramické dlaždice z umelého mramoru. Musíte však porozumieť očakávaniam kupujúcich urobiť správne rozhodnutie o materiáloch. Domy s vyššou cenou budú mať náročnejších kupujúcich, ktorí budú potrebovať mramorové alebo kamenné dlaždice.
Krok 5. Použite elegantné sprchové dlaždice
Na podlahu si môžete vybrať lacnejšiu keramickú dlažbu, ale pokiaľ ide o obklad sprchy alebo vane, možno budete chcieť zvoliť elegantnejšiu dlažbu. Mramor, aj keď je drahší, môže radikálne transformovať akýkoľvek sprchovací kút a vytvoriť atmosféru typu kúpeľov.
Musíte tiež zvážiť, či oddelíte vaňu a sprchu alebo odstránite jednu z ostatných. To opäť bude závisieť od očakávaní vašich kupujúcich
Časť 5 zo 6: Vykonávanie ďalších úprav
Krok 1. Prelakujte neutrálnymi farbami
Pri maľovaní domu je dôležité používať neutrálne farby. Farby, ktoré sú príliš výrazné, príliš tmavé alebo príliš nevýrazné, môžu fungovať v jednej izolovanej miestnosti, ale celkovo by väčšina miestností mala byť farbou, ktorá je priamo v strede spektra. Skúste krémovú, opálenú alebo khaki farbu, aby bol dom neutrálny pre oči.
Krok 2. Smrekte interiér
Okrem kuchyne a kúpeľne budete pravdepodobne musieť opraviť aj zvyšok domu. Opravte všetky diery, premaľujte každú miestnosť (bez ohľadu na stav miestnosti), vymeňte staré alebo opotrebované koberce a vymeňte svietidlá a hardvér skriniek. Cieľom je, aby dom vyzeral čo najbližšie novému, a pritom aby bol stále v rámci vášho rozpočtu.
- Pravdepodobne budete chcieť udržať nábytok mimo, ale stále budete musieť použiť niečo, čím upútate pozornosť diváka. Skúste umiestniť veľkú rastlinu (napríklad hodváb, umelý strom alebo ker) do najviditeľnejšieho rohu miestnosti.
- Zvážte „inscenovanie“(vytvorenie zažitého vzhľadu s nábytkom a dekoráciami), aby bol domov atraktívnejší.
- V miestnostiach, kde chýba prirodzené svetlo, zvážte umiestnenie voľne stojacej lampy do rohu, aby sa priestor presvetlil.
- Dodajte malým šplechnutiam farby umiestnením pestrofarebných doplnkov do kontrastu s neutrálnou farbou miestnosti. Skúste okolo domu rozmiestniť červené alebo bordové uteráky a vázu s červeno sfarbenými kvetmi nechajte niekde na viditeľnom mieste.
- Zvážte zobrazenie fotografií pred a po, aby ste zdôraznili, akú radikálnu transformáciu dom prešiel.
Krok 3. Udržujte vo dvore poriadok
Neupravený alebo inak chaotický dvor môže vypnúť kupujúcich ešte pred tým, ako sa vydajú na obhliadku interiéru domu. Je dôležité udržiavať dvor dobre upravený a napojený a udržiavať exteriér domu.
- Opravte štiepanú farbu.
- Udržujte dvor vyzerajúci nedotknutý. Chcete, aby bola príťažlivá celá nehnuteľnosť, nielen interiér. Ak vyzerá exteriér nevkusne, mnoho potenciálnych kupujúcich interiér ani nechce vidieť.
- Zvážte profesionálne úpravy terénu, aby ste maximalizovali príťažlivosť obrubníkov.
Časť 6 zo 6: Predaj domu
Krok 1. Neponáhľajte to
Je dôležité, aby ste sa dlho nezdržiavali nejakého majetku, pretože budete zaťažení daňami a nákladmi. Ak sa ale ponáhľate dostať prevrátený dom na trh príliš rýchlo, riskujete, že nebude naplno využitý. Budete sa musieť rozhodnúť, čo je pre vás a váš rozpočet správne, ale kľúč spočíva vo vyrovnaní nákladov s rekonštrukciami, aby bol dom v rámci vášho rozpočtu čo najlákavejší.
Krok 2. Získajte kvalifikovaného hypotekárneho makléra
Ak nezískate služby hypotekárneho makléra, riskujete, že premrháte veľa času na nekvalifikovaných kupujúcich. Najatie hypotekárneho makléra vám oznámi, že každý, kto sa zaoberá nehnuteľnosťou, bude mať predbežnú kvalifikáciu, čo pomôže skrátiť čas, kedy je vaša nehnuteľnosť na trhu.
- Hypotekárni makléri pôsobia ako sprostredkovatelia, ktorí pomáhajú uľahčovať transakcie. Určujú oprávnenosť potenciálneho kupujúceho na pôžičku a môžu tiež pomôcť kupujúcemu nájsť pôžičku, aj keď hypotekárni makléri sami nepožičiavajú peniaze.
- Vyhľadajte hypotekárnych maklérov online. Môžete si porovnať ceny a nájsť makléra, ktorý bude pracovať v rámci vášho rozpočtu, tak, že si najskôr vyberiete, a potom si vyberiete brokera.
Krok 3. Spolupracujte s realitným maklérom
Zástupca vám pomôže získať spravodlivé náklady na vašu nehnuteľnosť a môže vám zaistiť všetky podrobnosti o predaji. Výber správneho agenta pomôže zaistiť hladký a rýchly predaj. Napriek tomu, že budete musieť zaplatiť za služby agenta, môže sa vám vyplatiť zníženie účtovných nákladov a daní, ktoré vám vzniknú, ak si svoj dom ponecháte dlhší čas.
- Získajte prezentácie so zoznamom najmenej od troch agentov. To vám môže pomôcť nastaviť najlepšiu cenu pre vašu nehnuteľnosť a porovnať predajné schopnosti viacerých agentov.
- Ak zástupca navrhne, že vám môže za nehnuteľnosť získať mimoriadne vysokú cenu, môže ísť o červenú vlajku. Extrémne vysoké predajné ceny môžu potenciálnych kupcov vypnúť ešte skôr, ako si nehnuteľnosť vôbec prezrú.
- Hľadaj agenta, ktorý pracuje v realitách na plný úväzok. Vďaka tomu budete vedieť, že agent je k dispozícii na zobrazenie nehnuteľnosti kedykoľvek počas dňa, čo môže pomôcť maximalizovať vaše šance na rýchly predaj.
- Hľadaj primeranú províziu. Väčšina predajných provízií pre realitných maklérov sa pohybuje medzi piatimi a siedmimi percentami z predajnej ceny, ktorá je rozdelená medzi vášho predajcu a zástupcu kupujúceho. Mimoriadne nízka provízia však môže potenciálnych kupcov odtlačiť, pretože provízia nemusí stáť za snahu nákupného agenta ukázať nehnuteľnosť. Vyberte si spravodlivú províziu, aby ste zaistili, že vaša nehnuteľnosť pritiahne agentov potenciálnych kupujúcich.
Krok 4. Predvídajte predajné náklady
Predaj domu môže byť veľmi drahý. Okrem nákladov na opravy a prenájom realitnej kancelárie budete musieť zaplatiť aj záverečné náklady a dane z kapitálových výnosov. Keď je všetko hotové, celkové náklady spojené s predajom domu môžu predstavovať až 10 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti.
Uistite sa, že predajné náklady započítate do svojho rozpočtu. Všetky vaše výdavky sa budú rýchlo sčítavať, a preto je dôležité mať na pamäti, koľko míňate v každom kroku procesu preklopenia domu
Video - Používaním tejto služby môžu byť niektoré informácie zdieľané so službou YouTube
Tipy
Prečítajte si a preštudujte si všetky kurzy o prevracaní domov a kúpe bytov s nízkymi až žiadnymi peniazmi. Predtým, ako sa pokúsite prevrátiť dom, možno budete chcieť začať s obnovou nájomných nehnuteľností v menšom meradle (byty alebo byty)
Varovania
- Predtým, ako začnete s týmto plánom, zvážte trh s bývaním vo vašej oblasti. V súčasnej dobe sa trh s bývaním v mnohých lokalitách spomaľuje (takmer stagnuje) a nehnuteľnosti uvedené v týchto regiónoch môžu nakoniec sedieť na trhu niekoľko mesiacov. Ak je vaša poloha jedným z týchto spomaľujúcich sa trhov, budete mať VEĽKÚ príležitosť kúpiť si dom za výhodnú cenu, ale pri predaji budete mať problém.
- Medzi veľmi rizikové vlastnosti patria vysoko pákové vlastnosti. Vykonajte všetok výskum, aby ste zistili, či je využitie vašich nehnuteľností pre vás najlepšou stratégiou.
