Vymáhanie zábezpeky od majiteľa je v skutočnosti jednoduchšie, ako by ste si mohli myslieť. Je zložená bezpečnostná záloha, ktorá chráni majiteľa pred vami alebo niekým iným, kto poškodzuje byt. Máte však právo na vrátenie zálohy, ak bude byt vrátený do starostlivosti majiteľa v dobrom stave.
Kroky
Časť 1 z 3: Stanovenie pokynov predtým, ako sa prenajmete
Krok 1. Napíšte to písomne
Aj keď väčšina prenajímateľov dostane zmluvu o prenájme písomne na svoju vlastnú ochranu, nespoliehajte sa na to. Neformálne usporiadanie s nepísanými výrazmi sa môže zdať jednoduchšie, ale ak potrebujete obnoviť peniaze v rade, môže to byť nočná mora.
Uistite sa, že v nájomnej zmluve je uvedená dĺžka nájmu, výška vkladu a výška oznámenia, ktoré musíte podať predtým, ako sa odsťahujete. Viac informácií o tom, čo by malo byť v zmluve o prenájme, nájdete v téme Vytvorenie zmluvy o nájme
Krok 2. Spýtajte sa prenajímateľa, aké problémy zvyčajne spôsobujú, že nájomníci prídu o svoje vklady
Odpoveď vám môže ušetriť veľa starostí, pretože niektorí prenajímatelia môžu mať určité problémy s domácimi zvieratami alebo problémy, ktorým venujú neobvyklú pozornosť.
Aj to môže veľa napovedať o kvalite prenajímateľa. Maľovanie je vždy považované za bežné opotrebovanie a nie je dôvodom na to, aby niekto prišiel o zálohu. Diery na nechtoch sú maliarmi zakryté ako bežná súčasť ich práce-spravidla sa to ani nepovažuje za opravu-a váš prenajímateľ to vie. Ak teda prenajímateľ odpovie, že účtuje nájomcom za prelakovanie a vyplnenie dier od nechtov, malo by vám to povedať, že svojich nájomníkov využívajú
Krok 3. Pred nasťahovaním dajte majiteľovi vedieť, čo je potrebné opraviť
Dôsledkom zaistenia nájomnej zmluvy je, že pri nasťahovaní budete mať písomný záznam o veciach, ktoré je potrebné opraviť, a o celkovom stave nehnuteľnosti.
Tento dokument nemôže byť príliš podrobný. Väčšina prenajímateľov bude opäť chcieť túto vlastnú ochranu, ale nespoliehajte sa na to. Ak vám kópiu neposkytnú, pošlite im kópiu e -mailom a osvedčenou poštou
Časť 2 z 3: Položenie základov predtým, ako sa pohnete
Krok 1. Zaznamenajte si históriu údržby
Informujte svojho prenajímateľa o akýchkoľvek závadných podmienkach, ktoré sa na pozemku vyskytnú, keď ste nájomcom. Potom si zaznamenajte všetky žiadosti o údržbu a všetky žiadosti, ktoré boli dokončené. Týmto spôsobom minimalizujete šancu, že sa budete obviňovať z problému, ktorý ste nevytvorili.
Krok 2. Podajte náležité oznámenie
Dodržiavajte všetky podmienky lízingu. Ak ste podpísali nájomnú zmluvu, ktorá uvádza, že musíte dať výpovednú lehotu 60 dní, potom výpovednú lehotu 60 dní. Opäť dajte svoje upozornenie písomne.
Ak ste ľubovoľným nájomcom, to znamená, že so svojim prenajímateľom nemáte písomnú nájomnú zmluvu, zákony väčšiny štátov vyžadujú 30 dní vopred, ale líšia sa v závislosti od jurisdikcie. Ak ste dobrovoľným nájomníkom, pred vysťahovaním sa najskôr preštudujte zákon svojho štátu
Krok 3. Vykonajte opravy
Mnoho menších opráv môžete vykonať vy alebo váš priateľ, spravidla za oveľa nižšie náklady, ako by si účtoval váš prenajímateľ. Opravte otvory v stenách a dverách, vymeňte všetky rozbité kľučky, sklenené kryty na svietidlách alebo držadlá na spotrebičoch.
V jednom období bolo zaobstaranie náhradných materiálov pre priemerného spotrebiteľa veľmi náročné. S príchodom internetu sa však dá nájsť takmer akýkoľvek náhradný komponent, pokiaľ poznáte číslo modelu vášho spotrebiča
Krok 4. Čistiť, čistiť, čistiť
To vám môže ušetriť skutočné peniaze, preto pokračujte ďalej. Prenajímateľ je menej pravdepodobné, že prejde nehnuteľnosť jemným hrebeňom na zuby, ak sa zdá, že je dobre udržiavaný.
Ak je v zmluve uvedené „metla čistá“, znamená to prázdna a pozametaná, potom ju pozametajte a vyprázdnite a potom ju dotrite stieraním stien a vytieraním podláh. Nemalo by vám to zabrať viac času a prispieva to k dojmu dobre udržiavanej nehnuteľnosti
Krok 5. Vykonajte návod
Najlepšie je vykonať fyzický návod so svojim prenajímateľom tesne pred odchodom. Tak by ste mali obaja súhlasiť so stavom majetku a dokonca by ste mohli byť schopní napraviť podmienky, o ktorých by ste inak nevedeli.
Ak nemôžete vykonať prechod so svojim prenajímateľom, urobte to s priateľom. Nechajte svojho priateľa, aby vás zaznamenal, keď prechádzate. Najlepšie je získať video s dátumovou pečiatkou, ale ak nemôžete, vhodnou alternatívou je záber na dátum na mobilný telefón alebo obrazovku počítača
Časť 3 z 3: Obnova po pohybe
Krok 1. Počkajte
Vo všetkých štátoch je prenajímateľovi poskytnutý „primeraný“čas na odoslanie zálohy. Prípadne vám v tej istej lehote musia zaslať podrobný zoznam zrážok z vkladu.
- To, čo je definované ako „primerané“, sa líši od jurisdikcie k jurisdikcii. Mnoho jurisdikcií považuje 21 dní za primeraných. To sa však mení zo štátu na štát. Massachusetts, Texas a Tennessee napríklad umožňujú 30 dní.
- Váš prenajímateľ vám samozrejme nemôže poslať váš vklad, ak nevie, kam ho máte poslať. Zadajte im adresu na presmerovanie. Novú adresu zadajte aj na pošte.
Krok 2. Odošlite písomné oznámenie
Ak ste zálohu nedostali ani po stanovenom termíne, musíte napísať svojho prenajímateľa. Táto komunikácia sa nazýva „dopytový list“. Dopytové listy sú pomerne štandardné dokumenty. Môžete sa pozrieť na príklad na stránke https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Mali by zahŕňať:
- Vaše meno, súčasná a predchádzajúca adresa.
- Dátum, kedy ste sa presťahovali.
- Stav nehnuteľnosti pri vašom odchode.
- Referencia alebo priložená kópia vášho skôr predloženého oznámenia o vyhlásení súťaže, výška zálohy a stav nehnuteľnosti pri jej odchode.
- Odkaz na vaše práva podľa príslušnej časti právneho poriadku vášho štátu, ako aj vaše právo na opravný prostriedok na súde pre malé nároky.
Krok 3. Účtujte zrážky
Ak vám váš prenajímateľ pošle zoznam zrážok, ktoré zožerú celý váš vklad alebo jeho časť, môžete s ich hodnotením nesúhlasiť. Opravné prostriedky podľa zákona stále máte.
Váš prenajímateľ nesmie pri bežnom opotrebovaní odpočítavať. To znamená maľovanie, malé diery po nechtoch, primerané opotrebovanie kobercov a podláh a preliačiny alebo triesky v drevenom obložení
Krok 4. Skontrolujte ich ceny
Ak máte pocit, že poplatky sú chybné, najlepšie urobíte, ak si necháte vypracovať cenovú ponuku na rovnaký typ opravy, ako tvrdí váš prenajímateľ. Ak napríklad váš prenajímateľ hovorí, že na váš spálňový koberec opotrebúvate nadmerné množstvo, čo spôsobí, že bude musieť koberec v danej miestnosti vymeniť, zavolajte kobercovú službu a požiadajte o cenovú ponuku na meter štvorcový.
Keď porovnáte svoje cenové ponuky s citovanou cenou prenajímateľa, ak máte stále pocit, že vám boli účtované nadmerné poplatky, pošlite ďalší dopytový list. Zahrňte všetky informácie v prvom písmene, ako aj vzorové cenové ponuky a odkaz na vaše prvé písmeno
Krok 5. Požiadajte o radu skupinu nájomcov
Ak sa vám vklad stále nedarí získať späť, možno budete chcieť požiadať o radu advokátsku skupinu nájomcov, ako je napríklad zväz nájomcov. Veľká skupina obhajujúca váš prospech môže spôsobiť, že váš prenajímateľ prehodnotí svoj postoj.
Odbory nájomcov pôsobia v mnohých štátoch, ale sú to rovnako často miestne organizácie. Ak ho nemôžete nájsť vo svojom štáte, skúste vyhľadať vo svojom meste
Krok 6. Postavte ich pred súd
Súd pre malé nároky je poslednou možnosťou, ale niekedy nevyhnutnou možnosťou. Ak by ste sa museli obrátiť so svojim prenajímateľom na súd, požiadajte o radu advokáta.
- Advokáti právnej pomoci riešia mnohé spory medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak spĺňate príjmové zásady, sú spravidla bezplatné alebo lacné. Asi je najlepšie začať tu. Ak chcete nájsť kapitolu o miestnej právnej pomoci, zadajte PSČ na adrese
- Ak ste boli v kontakte so skupinou nájomcov vo vašej oblasti, môže vás tiež odporučiť zástupcovi, ktorý sa špecializuje na nároky prenajímateľa a nájomcu.
