Stavba alebo rekonštrukcia domu môže stáť veľa peňazí, ale jedným zo spôsobov, ako ušetriť, je slúžiť ako vlastný generálny dodávateľ. Najmete vlastných subdodávateľov (nazývaných „subdodávatelia“), ktorí budú vykonávať konkrétne práce, napríklad stavať múry alebo inštalovať vodovodné potrubia. Subdodávky vášho vlastného domu sú veľa práce a mali by ste si to dobre premyslieť, kým sa do práce pustíte sami.
Kroky
Časť 1 z 3: Príchod s plánom
Krok 1. Nastavte si rozvrh
Odhadnite, kedy chcete, aby bola vaša stavba dokončená. Potom budete musieť popracovať dozadu, aby ste zistili dátum začiatku. Buďte pripravení na veľa meškaní. Napríklad materiál nemusí prísť včas alebo počasie nemusí spolupracovať. Najmä nemôžete naliať betón na základ, ak je počasie príliš vlhké.
Porozprávajte sa s niekým, kto nechal postaviť alebo prerobiť svoj dom, a získajte odhad, ako dlho to trvá. Nový dom je spravidla možné postaviť za sedem mesiacov. Čas však bude závisieť od vašej polohy a ďalších faktorov, ako je napríklad zložitosť vášho domáceho dizajnu
Krok 2. Vypracujte svoj plán
Či už prerábate dom alebo ho staviate úplne od začiatku, mali by ste mať vypracované plány a špecifikácie. Pozrite sa online na plány domu alebo sa poraďte s projektantom alebo architektom.
Nájdite architekta tým, že sa opýtate niekoho, kto si nedávno postavil dom, alebo sa obráťte na miestny architektonický inštitút alebo spoločnosť
Krok 3. Identifikujte svoje zdroje financovania
Je pravdepodobné, že si budete musieť požičať peniaze od banky alebo družstevnej záložne. Porozprávajte sa s veriteľmi a zistite, koľko si môžete požičať, pretože niektorí vám nemusia požičať viac ako 80% nákladov, ak budete pôsobiť ako vlastný dodávateľ.
Banky tiež budú musieť pred dokončením vašej pôžičky vidieť vaše špecifikácie, ponuky a zoznamy nákladov. Môžu vás však predkvalifikovať pomocou odhadov
Krok 4. Vyhraďte si dostatok času
Dohliadaním na stavbu svojho domu môžete niekoľko mesiacov stráviť až 35 hodín týždenne niekoľko mesiacov. V závislosti od veľkosti projektu môžete stráviť dlhšie. Zistite, či máte dostatok času venovať sa tejto úlohe.
Možno budete môcť rozdeliť povinnosti so svojim manželom alebo blízkym priateľom, ale budete potrebovať vynikajúcu komunikáciu
Časť 2 z 3: Najímanie subdodávateľov
Krok 1. Identifikujte subdodávateľov, ktorých potrebujete
Subdodávatelia majú spravidla špecializáciu. Mali by ste identifikovať, akú prácu musíte vykonať, aby ste mohli nájsť príslušného subdodávateľa. Nasledujú niektoré z bežnejších typov:
- Rýpadlá: Naplňte, rozrežte alebo presuňte zeminu, aby ste mohli vyliať svoj základ.
- Murári: postavte základy bloku, oporné múry, chodníky a čokoľvek, čo zahŕňa tehly alebo bloky.
- Framers: postavte škrupinu na vrchole základu pomocou reziva, listového materiálu a priehradových väzníkov.
- Pokrývači: pripravte strešnú podložku a potom na vrch položte strešný materiál.
- Inštalatéri: nainštalujte vodovodné a vodovodné armatúry.
- Elektrikári: nainštalujte drôty skryté pred zrakom, ako aj príslušenstvo a elektrické spínače.
- Vlečka: nainštalujte vlečku na vonkajšiu stranu budovy a zvládne aj vonkajšie obloženie.
Krok 2. Získajte odporúčania
Opýtajte sa niekoho, kto má doma vykonanú prácu, či by odporučil svojich subdodávateľov. Zapíšte si meno a číslo ponorky. Všeobecne sa pýtajte, koľko podbitý účtoval.
- Ak uvidíte, že sa vo vašom okolí stavia dom, zastavte sa a porozprávajte sa s generálnym dodávateľom. Vysvetlite svoju situáciu a požiadajte o mená subdodávateľov.
- Môžete tiež požiadať o odporúčanie v drevárni alebo od špeciálnych dodávateľov. Ak potrebujete napríklad obkladač, môžete sa opýtať niekoho, kto predáva špeciálne dlaždice.
- Získajte aspoň tri odporúčania, aby ste mohli vyžiadať ponuky od mnohých rôznych ľudí.
- Ak nemôžete dostávať žiadne osobné odporúčania, navštívte stránky ako Angi alebo Yelp.
Krok 3. Vyžiadajte si ponuky
Poskytnite náhradníkom popis projektu vrátane písomných špecifikácií a výkresov. Požiadajte ich, aby písomne predložili ponuku. Subdodávatelia by mali poskytnúť podrobnú ponuku, v ktorej sa uvádzajú náklady na materiál a prácu.
- Pamätajte si-najlacnejšia ponuka nie je vždy najlepšia. V niektorých prípadoch môžu nečestnejší dodávatelia za prácu získať nízke ceny a potom si počas projektu účtovať príplatky.
- Na konci dňa je dobrá komunikácia najdôležitejšou vecou, ktorú by ste u dodávateľa mali hľadať.
Krok 4. Preskúmajte skúsenosti každého subdodávateľa
Chcete si najať subdodávateľov, ktorí môžu robiť dobrú prácu a sú dostatočne skúsení. Subs by mali hovoriť o svojich skúsenostiach s podaním ponuky. Ak to však neurobia, môžete im zavolať a opýtať sa. Vyžiadajte si tri referencie a zavolajte im.
V ideálnom prípade najmete podnájomníka, ktorý spracoval niekoľko projektov rovnakej veľkosti a rozsahu ako vy. Ak napríklad všetko, čo vytvárate, je dodatok, nepotrebujete podriadených, ktorí zvyčajne pracujú na veľkých projektoch. Možno nebudú brať ten váš tak vážne
Krok 5. Ak chcete, požiadajte o overenú účtovnú závierku
Subjekt, ktorý je v finančnej tiesni, by vás mohol pred dokončením práce predražiť alebo by mohol prestať pracovať. Možno budete chcieť požiadať každého subdodávateľa, aby predložil audítorskú účtovnú závierku.
Krok 6. Preskúmajte povesť subdodávateľa
Pripojte sa k internetu a zadajte meno subdodávateľa. Skontrolujte, či neboli nejaké sťažnosti. Nezabudnite brať sťažnosti s rezervou, pretože sťažovať sa anonymne online je veľmi jednoduché. Hľadaj však vzory. Ak sa viac ľudí sťažuje, že subwoofer nefunguje, môže ísť o skutočný problém.
- Reputáciu subwoofera si môžete overiť v Better Business Bureau.
- Okrem toho skontrolujte, či boli niekedy žalovaní. Navštívte okresný súd, v ktorom má pobočka hlavné miesto podnikania. Môžete vyhľadávať súdne záznamy, ktoré sú verejnými listinami. Ak bol podnet žalovaný, stiahnite si spis k spisu a prečítajte si sťažnosť. Zistite tiež, ako bol prípad vyriešený.
Krok 7. Analyzujte ponuky
Vyhnite sa automatickému najímaniu subdodávateľa, ktorý predloží najnižšiu ponuku. Ponuka môže byť napríklad príliš nízka. V takom prípade môže subdodávateľ projekt opustiť, keď sa minú peniaze.
- Možno neviete, či je ponuka príliš nízka. Porozprávajte sa so skúseným dodávateľom, aby ste získali predstavu o tom, čo je rozumná ponuka.
- Musíte tiež pracovať podľa plánov ľudí. Dobrý podnájomník je zvyčajne veľmi zaneprázdnený, ale nemôžete vydržať celý projekt šesť mesiacov, kým čakáte na otvorenie. Zaistite, aby dostupnosť náhradného dielu zodpovedala vášmu plánu.
Krok 8. Najmite si svojich subdodávateľov
Zavolajte subdodávateľa a povedzte mu, že ho chcete najať. Potvrďte ponuku a dátumy dostupnosti. Tiež im povedzte, že budete musieť potvrdiť, že sú držiteľmi licencie a poistení, skôr ako budete pokračovať a podpíšete zmluvu.
- Submisor by vám mal zaslať kópiu ich licencie. Ak chcete potvrdiť, že je stále platný, kontaktujte licenčnú agentúru svojho štátu.
- Subdodávateľ by mal mať odškodnenie zamestnancov a poistenie všeobecnej zodpovednosti. Požiadajte o zobrazenie pravidiel a overte, či sú stále platné.
- Vzor zmluvy o subdodávateľoch môžete získať od jednej z troch zmluvných asociácií: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association alebo American Subcontractors Association. Vyhľadajte telefónne čísla online.
Krok 9. Kúpte si poistenie pred začatím práce
Generálni dodávatelia sú zo zákona zodpovední za zranenia na pracovisku. Pretože konáte ako vlastný generálny dodávateľ, mali by ste si kúpiť poistenie všeobecnej zodpovednosti. Porozprávajte sa s poisťovacím maklérom o svojich možnostiach.
Váš veriteľ môže požadovať, aby ste mali poistenie rizika staviteľa. Pokrýva domáce materiály (ale nie telesné poranenia)
Časť 3 z 3: Zaobchádzanie s projektom
Krok 1. Požiadajte o pôžičku
Ak potrebujete pôžičku, zozbierajte požadované dokumenty a kontaktujte veriteľa. Pred podpísaním si prečítajte podmienky pôžičky. Dávajte pozor na úrokovú sadzbu a prípadné sankcie za predčasné splatenie.
Krok 2. Získajte požadované povolenia
Proces povoľovania môže byť pre neskúsených mätúci. Žiaľ, nemôžete očakávať, že za vás povolení získajú poddôstojníci-to je vaša práca. Bližšie informácie získate od miestneho stavebného úradu alebo radnice.
Budete tiež zodpovední za plánovanie inšpekcií, aby ste sa uistili, že dodržiavate kódex bývania. Uistite sa, že rozumiete, kedy je potrebné tieto kontroly vykonať
Krok 3. Sledujte nákupy materiálu
Niekto by mal byť na stavbe, aby zdokumentoval všetky dodacie listy. Ak máte výnosy, musíte ich tiež zaúčtovať. Strata prehľadu o materiáloch, ktoré dostanete, je často zdrojom prekročenia nákladov.
- V ideálnom prípade môžete dodacie listy sledovať elektronicky. Naskenujte ich, aby ste mali rýchly prístup k dodacím listom a zásobám.
- Skúste si pri objednávke materiálov naplánovať dopredu. Materiálové zdržania môžu váš projekt skutočne zdržať.
Krok 4. Správne naplánujte svojich subdodávateľov
Domy je potrebné postupne stavať alebo rekonštruovať. Napríklad nemôžete mať nainštalovanú elektrinu, ak nemáte vyliaty základ a postavené steny. Pri prenájme svojich predplatiteľov ste mali venovať pozornosť dostupnosti. Teraz musíte prísť s plánom.
- Nečakajte, že sa odberatelia zobrazia presne vtedy, keď ich naplánujete. Žonglujú aj s inými zamestnaniami a môžu sa preplniť iným zamestnaním.
- Nechajte si nejaký čas na zodpovedanie nepredvídaných zdržaní. Napriek tomu môžete nakoniec čakať niekoľko týždňov, kým sa ukážka ukáže.
Krok 5. Skontrolujte prácu
Musíte nájsť príslušný stavebný kód a naučiť sa ho naspamäť. Keď prácu skontrolujete, uistite sa, že je postavená na kóde.
Väčšina subdodávateľov je vysoko kvalifikovaných, takže s kvalitou ich práce pravdepodobne nebudete mať žiadne problémy. Subsubtitles však niekedy nevenujú pozornosť tomu, ako ich práca ovplyvňuje ostatné časti domu. Inštalatér môže napríklad narezať veľké zárezy na podlahe alebo stene a nakoniec ich pri tomto procese zrúti
Krok 6. Zaplatiť ihneď
Dostanete sa k subdodávateľom, ak sľúbite, že ihneď po dokončení práce zaplatíte a potom dodáte. Chráňte svoju povesť. Keď získate dobrú povesť za rýchle platby, odberatelia sa budú viac snažiť objaviť na vašom pracovisku.
Krok 7. Pošlite svojim subdodávateľom príslušné daňové formuláre
V USA IRS vyžaduje, aby ste odoslali pod 1099-MISC formulár, ak ste im v priebehu roka zaplatili najmenej 600 dolárov. Tieto formuláre je potrebné doručiť do 31. januára.
