Mnoho ľudí sníva o výstavbe vlastného domu. Pri takom obrovskom projekte je však ťažké vedieť, kde začať. Našťastie tento proces nemusí byť taký skľučujúci, ak si jednoducho urobíte zoznam všetkého, čo musíte urobiť, a poradie, v ktorom to musíte urobiť. Začnite kúpou pozemku, na ktorom môžete preraziť vo svojom novom domove. Potom zostavte plán domu s pomocou architekta a najmite tím staviteľov, aby sa váš sen stal skutočnosťou.
Kroky
Časť 1 zo 4: Financovanie a správa vášho projektu
Krok 1. Nastavte pre svoj projekt realistický pracovný rozpočet
Číslo, ktoré prídete, bude v konečnom dôsledku závisieť od toho, aký disponibilný príjem máte, ako aj od sumy, ktorú ste ochotní vziať si na pôžičky. Vytvorenie praktického rozpočtu je kľúčové pre zameranie vašej vízie a zameranie sa na plán, ktorý milujete a ktorý vás nenechá topiť sa v dlhoch.
- Pri stavbe vlastného domu s pomocou dodávateľa stavby môžete očakávať, že zaplatíte toľko alebo viac, ako by ste kúpili dom, ktorý je už na trhu.
- Každý domov je trochu iný, ale pri rodinnom dome s rozlohou 2 800 štvorcových stôp sa pozeráte na priemerné náklady okolo 290 000 dolárov. Toto číslo sa bude zvyšovať iba vtedy, ak zvýšite záber štvorcových stôp alebo pridáte ďalšie vybavenie..
Krok 2. Nájdite nehnuteľnosť, na ktorú umiestnite svoj nový domov
Ak ešte nemáte webovú stránku pre svoj nový domov, prvým krokom bude jeho získanie. Začnite sa obzerať po vhodných miestach na stavbu, pričom majte na pamäti svoje preferencie a finančné obmedzenia, ako aj zákony o územnom plánovaní obytných oblastí.
- V mnohých častiach USA je možné kúpiť niekoľko akrov pôdy za 20 000 až 50 000 dolárov.
- Tiché vidiecke a prímestské oblasti sú obzvlášť obľúbené medzi majiteľmi stavieb
- Ďalšou možnosťou je kúpiť veľa v existujúcom developmente a potom si nechať postaviť dom podľa vlastných špecifikácií. Nezabudnite sa informovať u vlastníka stavby a zistiť, či existujú konkrétne stavebné predpisy, o ktorých by ste mohli potrebovať vedieť.
Krok 3. Požiadajte o stavebný úver, aby ste získali peniaze, ktoré potrebujete na stavbu
Keď si vyberiete to pravé miesto pre svoj nový domov, porozprávajte sa s úverovým poradcom vo svojej banke o získaní stavebného úveru, ktorý vám pomôže splácať ho. V prípade stavebného úveru vám banka uhradí všetky náklady na nehnuteľnosť alebo ich časť s tým, že ich zaplatíte po dokončení domu.
- Keď prídete na schôdzku, nezabudnite si so sebou do banky priniesť kópiu svojho rozpočtu.
- Zabezpečenie stavebného úveru vám umožní stiahnuť pozemok z trhu, aby ho niekto iný nemohol kúpiť skôr, ako to urobíte. Tiež vám poskytne čas na vypracovanie plánu domu a jeho predloženie na schválenie miestnemu úradu.
Pozor
Majte na pamäti, že dom, ktorý postavíte, bude slúžiť ako zábezpeka vášho stavebného úveru, čo znamená, že v prípade nesplatenia úveru môžete prísť o domov.
Krok 4. Najmite si realitného makléra alebo nákupného agenta, aby vás sprevádzal procesom stavby
Preskúmajte realitných kancelárií a agentov vo vašej oblasti a nájdite si odporúčanú alternatívu a nájdite si čas na prečítanie posudkov zákazníkov. Stavba domu je komplexný projekt. Z tohto dôvodu dôrazne odporúčame, aby ste mali vo svojom rohu niekoho, kto vám pomôže zorientovať sa v mnohých súvisiacich právnych a finančných podrobnostiach.
- Realitná kancelária bude slúžiť ako styčný bod medzi vami a staviteľom. Budú komunikovať vaše priania vášmu architektovi a stavebnému tímu, ponúknu cenné rady týkajúce sa zníženia nákladov a postarajú sa za vás o komplikované právne úlohy.
- Nedovoľte, aby vás obavy z rozpočtu odradili od práce s realitnou kanceláriou. Ich úlohou je minimalizovať réžiu vášho projektu, čo znamená, že nakoniec zaplatia za seba.
Časť 2 zo 4: Plánovanie vášho nového domova
Krok 1. Spracujte alebo si kúpte podrobný plán domu
Ak máte skúsenosti s výstavbou rodinných domov, môžete si navrhnúť vlastný pôdorys. V opačnom prípade je najlepšou možnosťou ísť online a prezerať si hotové plány domov, kým nenájdete ten, ktorý vás osloví. Takéto plány robia vynikajúce šablóny-vždy ich môžete neskôr upraviť, aby ste získali všetko presne tak, ako chcete.
- Pri výbere plánu domu vezmite do úvahy faktory, ako sú celková veľkosť, počet úrovní a všeobecné pohodlie a prístupnosť rozloženia. Takéto funkcie budú obzvlášť dôležité, ak máte rodinu.
- Ceny plánov vopred pripravených domov sú najčastejšie stanovené podľa mierky a úrovne podrobností. Vo všeobecnosti môžete očakávať platbu kdekoľvek od 700 do 1 500 dolárov, ak sa rozhodnete kúpiť šablónu online.
- Plán vášho domu bude plánom pre váš nový domov. Vy a váš stavebný tím sa k tomu budete vracať na každom kroku, takže je dôležité uistiť sa, že je všetko na svojom mieste.
Tip
Voľba pôdorysu je jednou z najdôležitejších (a najzábavnejších) súčastí stavby nového domu, preto si dajte na čas a prezrite si mnoho rôznych plánov, aby ste našli ten, ktorý čo najpresnejšie zodpovedá vašej vízii.
Krok 2. Ak potrebujete pomoc, poraďte sa s architektom o pláne vášho domu
Aj keď zamestnanie architekta nie je nevyhnutnosťou, môže to byť veľká pomoc, ak máte pocit, že ste s procesom navrhovania nad hlavu. Architekt vám môže pomôcť upresniť vaše stavebné plány a jednať priamo so stavebným tímom, aby zaistil hladký priebeh stavby.
- Ak nepotrebujete, aby vás architekt počas celého projektu držal za ruku, máte tiež možnosť zaplatiť im rôzne služby jednotlivo.
- Niektorí architekti účtujú hodinovú alebo dennú sadzbu, zatiaľ čo iní požadujú fixné percento z celkových nákladov na stavbu, zvyčajne 5-15%.
Krok 3. Odošlite svoj plán domu svojmu mestu alebo grófstvu na schválenie
Akonáhle dokončíte pôdorys, pošlite ho na svoje miestne oddelenie plánovania bytov. Panel skúšajúcich preskúma vaše plány, aby sa ubezpečil, že spĺňajú všetky potrebné stavebné predpisy a predpisy o územnom plánovaní. Všetci potenciálni stavitelia musia predložiť plány svojho nového domu, či už je to ich prvý alebo pätnásty.
- V prípade schválenia vašich plánov vás budeme informovať telefonicky alebo e -mailom a neskôr vám poštou príde kópia stavebného povolenia.
- Ak sú vaše plány zamietnuté, budete musieť vykonať uvedené zmeny k spokojnosti oddelenia, aby mohli byť oficiálne schválené na výstavbu.
Krok 4. Odhadnite celkové náklady na stavbu svojho nového domu
Vypracujte si online podrobný kontrolný zoznam staviteľa domu a urobte si z neho poznámku o všetkom, za čo očakávate zaplatenie. Aby ste zaistili, že vaše členenie je čo najpresnejšie, nemalo by zahŕňať iba náklady na všeobecnú stavbu, ale aj vedľajšie náklady, ako napríklad maľovanie, úpravu terénu a zdobenie.
- Pomôcť môže vytvorenie grafu rozdeľujúceho konštrukciu na fázy. Váš prvý stĺpec môže zahŕňať náklady na pozemok, stavebné povolenia a poplatky za inšpekciu, ďalší bude zahŕňať základy, rámovanie a strešnú krytinu a neskoršie stĺpce bude možné použiť na zaznamenanie drobných podrobností o dokončení.
- Prejdite si odhad nákladov so svojou realitnou kanceláriou alebo nákupným agentom a uistite sa, že je všetko zaúčtované. Ak vaše rozdelenie nevyhovuje vášmu pracovnému rozpočtu, pripravte sa na úpravy.
Časť 3 zo 4: Dokončenie vašich stavebných príprav
Krok 1. Najmite si dodávateľa stavby, ktorý bude dohliadať na stavbu vášho nového domu
Najlepším spôsobom, ako nájsť kvalifikovaného dodávateľa, je porozprávať sa s priateľmi a spolupracovníkmi, ktorí si postavili vlastné domy, a zistiť, či môžu ponúknuť odporúčanie. Akonáhle nájdete niekoho, kto vyhovuje faktúre, skontrolujte, či je riadne licencovaný a viazaný, než s ním súhlasíte. Vo väčšine štátov je to neobchodovateľný právny predpoklad.
- Je tiež dobré požiadať potenciálnych dodávateľov stavieb o zoznam referencií, aj keď to zákon nevyžaduje. Kontaktujte aspoň polovicu uvedených názvov, aby ste sa dozvedeli o ich skúsenostiach z prvej ruky.
- Váš generálny dodávateľ stavby bude zodpovedný za prenájom subdodávateľov na špecializované práce, ako sú inštalatérske práce, elektrické rozvody, strešné krytiny, inštalácia okien a maľovanie.
Ostatné zdroje
Ak nepoznáte niekoho, kto by nedávno spolupracoval s dodávateľom, ktorého by odporučili, navštívte webové stránky ako Home Advisor, Houzz a Angie’s List a nájdite renomovaného profesionála s dobrým výsledkom.
Krok 2. Vypracujte si predbežný harmonogram stavby so svojim stavebným personálom
Sadnite si so svojim dodávateľom stavby a prediskutujte, kedy sa začne a skončí každá fáza stavby. Pokúste sa prinajmenšom vytvoriť voľný časový rozvrh, ako bude projekt pokračovať. Tak budete mať predstavu o tom, ako skoro môžu začať a kedy bude váš dom dokončený.
- Pravidelne sa kontrolujte u svojho dodávateľa, aby ste potvrdili, že dodržiava dohodnutý harmonogram.
- Ak nemáte spôsob, ako sledovať rôzne míľniky na vašej ceste, budete v zásade ponechaní na milosť a nemilosť vašej stavebnej posádke.
Krok 3. Spíšte formálnu zmluvu so svojim staviteľom
Odošlite všetky hlavné podrobnosti súvisiace s projektom na papier. Vaša zmluva by mala obsahovať úplné kontaktné informácie dodávateľa, odhadované dátumy začiatku a ukončenia a súpis požadovaných materiálov spolu so všetkými špeciálnymi podmienkami, ktoré ste vy a váš staviteľ stanovili. Uistite sa, že použitý jazyk je úplný a zrozumiteľný, aby ste v prípade sporu mali k dispozícii svoje základy.
- Tiež budete musieť určiť, ako bude váš dodávateľ vo vašej zmluve platený. V dnešnej dobe dodávatelia zvyčajne dostávajú svoje peniaze prostredníctvom Draw Reimbursement, ktorá im umožňuje zbierať to, čo potrebujú, kedykoľvek.
- Nechajte svojho realitného zástupcu alebo zástupcu, aby si s vami zmluvu pred podpisom preštudoval-bude schopný vám interpretovať akékoľvek mätúce ustanovenia alebo terminológiu.
Krok 4. Kúpte si poistenie staviteľa, aby ste sa v prípade potreby vyhli zodpovednosti
Väčšina kvalifikovaných dodávateľov má svoje poistenie, čo znamená, že sa s ním nebudete musieť trápiť. Ak z nejakého dôvodu nie, urobte si lacný plán, ktorý poskytne krytie nehôd na pracovisku, katastrofy, vandalizmus a krádeže. V noci budete lepšie spať s vedomím, že ste v núdzovej situácii mimo dosahu.
- Požiadajte svojho dodávateľa o kópiu svojich zásad, aby zistil, aký druh ochrany ponúka. Ak sa vám nepáči, čo vidíte, môžete si kedykoľvek kúpiť svoj vlastný plán na zlepšenie pokrytia.
- Poistná zmluva základného stavebníka vám môže poskytnúť 1 000 000-5 000 dolárov ročne, v závislosti od toho, kde staviate a ako veľký je váš projekt.
- Spravidla nebudete potrebovať samostatnú poistnú zmluvu, ak máte dom postavený v existujúcej komunite, podskupine alebo rozvoji. Budete však, ak staviate na súkromnom majetku.
Časť 4 zo 4: Dohľad nad stavebným procesom
Krok 1. Začnite položením základov pre váš nový domov
Prvá vec, ktorú urobí váš stavebný tím, keď je čas začať, je vykopať miesto, ktoré ste si vybrali pre svoj nový domov, v rámci prípravy na naliatie základov. Urobia to tak, že nalejú betón do série dosiek „päty“, ktoré boli usporiadané tak, aby tvorili obrys domu a jeho jednotlivých miestností.
- Ak plánujete postaviť svoj dom na svahu alebo na inom nerovnom teréne, môže byť potrebné ďalšie tvarovanie terénu.
- Nadácia je pravdepodobne najdôležitejšou súčasťou nového domu. Bez pevného a dobre položeného základu môžu aj tie najkrajšie domy sužovať štrukturálne problémy.
Krok 2. Vytvorte rám pre vnútornú štruktúru vášho domova
Potom vaši stavitelia začnú rezať a montovať rezivo na rám, ktoré poskytne oporu pre steny, strechu a podlahu. To sa musí robiť s maximálnou starostlivosťou a presnosťou podľa plánu navrhnutého pre váš konkrétny pôdorys.
- Rámovanie by mal vykonávať iba skúsený tím stolárov-každý člen musí byť na správnom mieste, aby rám bezpečne držal a spĺňal regionálne bezpečnostné normy.
- To sa môže ukázať ako jedna z časovo najnáročnejších fáz výstavby, pretože nepriaznivé poveternostné podmienky, ako napríklad dážď, môžu veci výrazne spomaliť.
Krok 3. Vybudujte podlahu, steny a strechu
Hneď ako bude k dispozícii rám, s ktorým budete pracovať, budú privedení subdodávatelia podláh, obkladov a striech, aby nainštalovali hlavné vonkajšie povrchy vášho domu. Tieto drsné povrchy sú spoločne známe ako „opláštenie“. Akonáhle je opláštenie na mieste, vaši stavitelia obklopia celú konštrukciu domovým obalom, čo je typ vodotesnej bariéry, ktorá má zabrániť poškodeniu plesňami a vlhkosťou.
- Zastrešenie je samo osebe rozsiahla práca a jeho dokončenie a kontrola zvyčajne trvá dlhšie ako zvyšok plášťa.
- To je tiež čas, kedy budú obrysy vonkajších otvorov, ako sú dvere a okná, orezané.
- V závislosti od toho, ako váš dodávateľ uprednostňuje veci, sa môžu rozhodnúť pokračovať v inštalácii vlečky a ďalších detailov exteriéru bezprostredne po dokončení opláštenia.
- Poškodenie vodou môže zničiť váš domov rýchlejšie ako čokoľvek iné. Aby bol váš dom odolný, dbajte na to, aby ste skutočne dbali na hydroizoláciu strechy, vlečiek, dverí a okien vonku, ako aj sprchovacích kútov, umývadiel a toaliet v interiéri.
Krok 4. Integrujte hrubé vodovodné, elektrické a vzduchotechnické systémy
V tomto mieste začne ďalší tím subdodávateľov vybavovať základnú štruktúru vášho domu vodovodným potrubím a prívodným potrubím, elektrickým vedením a potrubím na vykurovanie a klimatizáciu. Je dôležité vložiť úžitkové komponenty, zatiaľ čo dodávatelia majú stále ľahký prístup do kritických oblastí, ako sú rámovanie stien a podklady.
- Rúry, kanály a rozvody vášho domova budú neskôr prekryté sadrokartónovými doskami a ďalšími detailmi povrchovej úpravy.
- V mnohých prípadoch stavitelia nainštalujú inžinierske siete a opláštenie súčasne, aby čo najefektívnejšie využili čas.
Krok 5. Nainštalujte izoláciu do rámu
Pred použitím sadrokartónu alebo iných povrchových úprav vyplnia vaši stavitelia medzery v stene a strope nejakou formou izolácie. Vďaka izolácii bude váš domov energeticky účinnejší tým, že mu pomôže udržať konzistentnejší teplotný rozsah. Slúži tiež ako dodatočná obranná línia pred vlhkosťou a škodcami.
- Na výber je mnoho typov domácej izolácie, vrátane sklolaminátu, celulózy, minerálnej vlny, peny v spreji a betónových tvárnic. Porozprávajte sa so svojim generálnym dodávateľom o tom, ktorý typ izolácie by mohol byť pre váš domov najvhodnejší.
- Izolácie zo sklenených vlákien a minerálnej vlny bývajú najlacnejšie na nákup a inštaláciu, zatiaľ čo izolácie z celulózy a tuhej peny s voľnou výplňou patria medzi energeticky najúčinnejšie možnosti.
Tip:
Zaistenie správnej izolácie vášho nového domu môže v konečnom dôsledku ušetriť peniaze za verejné služby.
Krok 6. Zaveste sadrokartón a dokončite zostávajúce detaily interiéru
Vaši stavitelia budú teraz pripravení nainštalovať sadrokartónové dosky potrebné pre vnútorné steny. To zahŕňa zaistenie a podlepenie sadrokartónových dosiek tak, aby švy medzi nimi neboli viditeľné, potom vyhladenie základným náterom. Kým to bude hotové, pripevnia tiež ozdobné lišty na dvere, okná a ďalšie príslušenstvo, aby mali konečný vzhľad.
Nezabudnite prediskutovať svoje preferencie tvarovania so svojim generálnym dodávateľom alebo subdodávateľom. O skutočnej farbe stien a orezaní sa môžete rozhodnúť neskôr, keď príde čas na zdobenie
Krok 7. Nainštalujte podlahu a dosky
Konečnou úlohou primárnej stavby je vložiť všetky tvrdé povrchy, ktoré budú definovať vzhľad vášho nového domova. Váš výber štýlu a materiálu je čisto na vás, takže väčšinou pôjde o to, oznámiť svojim dodávateľom to, čo chcete. Pri výbere povrchov vezmite do úvahy nielen funkciu, ale aj módu.
- Drevené podlahy, dlažba, laminát a koberec sú bežnými podlahami. Môžete sa držať konzistentnej témy v celom svojom dome, alebo môžete kombinovať rôzne materiály v jednom priestore.
- Žula, keramika a betón sú jednými z najvyhľadávanejších povrchov dosiek pre rušné kuchyne. Všetky tieto materiály sú k dispozícii v širokej škále farieb, ktoré uľahčujú spojenie každej miestnosti.
- Keď sú všetky hlavné vnútorné povrchy kompletné, môžete prejsť k zdobeniu a prispôsobeniu vášho nového domova.
Tipy
- Ak pracujete s obmedzenými finančnými prostriedkami, zamyslite sa nad postavením malého domu alebo podobného minimalistického obytného priestoru ako alternatívy k tradičnejšiemu domu.
- Nerobte konečnú platbu ani nepodpisujte vydanie vo svojom dokončenom dome, kým s ním nebudete spokojní. Pamätajte si: ako vlastník nehnuteľnosti máte posledné slovo.
