Hľadanie bytu môže byť vzrušujúce, najmä ak to robíte prvýkrát. Vedieť, kam sa pozrieť, však môže byť náročné. Našťastie je k dispozícii veľa zdrojov. Požičovne je najlepšie nájsť online, ale existujú aj zdroje komunity, ktoré môžete použiť, a ľudia, ktorí vám môžu pomôcť s hľadaním.
Kroky
Časť 1 z 3: Používanie online zdrojov
Krok 1. Skontrolujte si svoje komunitné noviny
Väčšina miestnych novín má tlačené alebo online časti venované komunitným bulletinom, reklamám a utajovaným zoznamom. Prenajímatelia a správcovia budov ich často používajú, keď majú k dispozícii jednotky alebo apartmány na prenájom.
Kópie miestnych novín sú zvyčajne k dispozícii na bezplatné prezeranie v knižniciach
Krok 2. Pozrite sa na online klasifikované stránky
Spolu s miestnymi zoznamami klasifikovanými pre miestnu komunitu existujú aj online medzinárodné inzeráty, ktoré je možné prispôsobiť konkrétnym mestám. Mnoho prenajímateľov ich používa na inzerovanie dostupných apartmánov a bytov na prenájom a často môžete zúžiť vyhľadávanie na základe vzdialenosti, ceny a dostupnosti. Medzi klasifikované stránky so zápisom, ktoré je potrebné skontrolovať, patria:
- Craigslist
- Inzercia Kijiji a eBay
- Oodle
- PennySaver
- Inzeráty
- Gumtree
- Recyklovač
- Adoos
- Hoobly
Krok 3. Použite webovú stránku na hľadanie bytov
Existuje množstvo webových stránok a nástrojov, ktoré majú ľuďom pomôcť nájsť byty. Budú to buď nezávislé stránky, kde prenajímatelia inzerujú voľné pracovné miesta, alebo webové nástroje, ktoré kombinujú záznamy z rôznych zdrojov. Medzi dobré stránky na kontrolu patria:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Horúce podložky
- Padmapper
- ForRent.com
- Prenájom Jungle
- MyNewPlace
Krok 4. Pozrite sa na špeciálne webové stránky za dostupné bývanie
Existuje množstvo komunitných a vládnych webových stránok, ktoré vám môžu pomôcť nájsť dostupné bývanie, ak potrebujete alebo dostávate finančnú pomoc. Webové stránky sa budú líšiť v závislosti od krajiny a regiónu, ale existuje niekoľko jednoduchých hľadaných výrazov, pomocou ktorých môžete nájsť to, čo hľadáte:
- Skúste vyhľadať výrazy ako „dostupné bývanie“a región, do ktorého hľadáte
- Pozrite sa na webové stránky sociálnych služieb
- Vyhľadajte vo svojom okolí „bývanie s nízkymi príjmami“
Časť 2 z 3: Pohľad do komunity
Krok 1. Prejdite sa po okolí
Jeden z najlepších spôsobov, ako nájsť voľné miesta v apartmánoch, je prechádzať sa po okolí a hľadať nápisy v oknách, ktoré propagujú dostupnosť. Môžete nájsť voľné pracovné miesta, ktoré nie sú uvedené v žiadnej elektronickej databáze alebo na webovej stránke.
- Hľadaj znaky, ktoré hovoria „voľné miesto“, „prenajať“, „na prenájom“alebo „na prenájom“.
- Pozrite sa na okná na úrovni prízemia aj na poschodie, pretože dostupné jednotky môžete nájsť nad obchodmi.
- Mnoho bytových domov inzeruje voľné miesta prostredníctvom značiek pred alebo na vrchu budovy, preto sa určite poprechádzajte v obytných štvrtiach.
Krok 2. Skontrolujte školské nástenky
Niektorí prenajímatelia budú inzerovať prenájmy študentom, takže nástenky na stredné a vysoké školy sú skvelým miestom na pohľad.
Nástenky sa často nachádzajú pri vchode do areálu, v blízkosti študentských domov, v komunitnom centre alebo pred vchodom do hlavnej budovy
Krok 3. Opýtajte sa priateľov a rodiny
Ľudia, ktorých poznáte, ktorí už prenajímajú byty, sú skvelým zdrojom, pretože už majú pripojenie v mieste prenájmu. Opýtajte sa všetkých známych, ktorí si v súčasnosti prenajímajú byt, aby sa informovali u prenajímateľa, dozorcu alebo správcu budovy, či sú v budove nejaké voľné miesta.
- Pretože nájomníci musia spravidla nechať niekoľko mesiacov vopred výpoveď z prenájmu, môže správca budovy vedieť o nadchádzajúcich voľných miestach, aj keď ešte nie sú inzerovaní.
- Aj keď momentálne nie sú k dispozícii žiadne jednotky, môže existovať zoznam čakateľov, na ktorom môžete uviesť svoje meno pre prípad, že sa niečo objaví.
Krok 4. Najmite si agenta prenájmu
Prenájomcovia sú vo veľkých mestách bežní. Dokonca aj tradičná realitná kancelária vo vašom okolí môže riešiť prenájom. S takýmto agentom by vám hľadanie bytu mohlo byť rýchle a jednoduché.
- Prenájomcovia sú v tejto oblasti veľmi dobre oboznámení. Ak hľadáte konkrétne vybavenie, konkrétne miesto alebo určité funkcie, zástupca vám ich pomôže nájsť.
- Agent môže mať tiež dobrú predstavu o tom, ktorých prenajímateľov použiť a ktorým sa vyhnúť. Dokonca môžu byť schopní vám poskytnúť lepšiu ponuku nájmu, ak majú prenajímateľov, s ktorými často pracujú.
- Buďte pripravení zaplatiť poplatok agentovi. Išlo by o zhruba 15 percent ročného nájomného. Nesúhlasíte s platením zástupcovi, kým skutočne nepodpíšete nájomnú zmluvu, a neplatíte poplatok vyšší ako 15 percent.
Časť 3 z 3: Výber bytu
Krok 1. Nájdite niečo, čo vyhovuje vášmu rozpočtu
Jednou z najdôležitejších vecí pri výbere bytu sú náklady na prenájom. Na životné náklady (nájom a služby) by ste nemali minúť viac ako 30 percent svojho príjmu.
- Ak napríklad zarobíte 30 000 dolárov ročne alebo 2 500 dolárov mesačne, vaše celkové mesačné životné náklady by nemali presiahnuť 750 dolárov.
- Opýtajte sa prenajímateľa, čo presne je v cene nájmu. Keď odložíte 30 percent svojho príjmu na životné náklady, uistite sa, že pokryje všetko vrátane prenájmu, parkovania a energií, ako je teplo a elektrina.
- Niektorí prenajímatelia požadujú od nájomcov na začiatku doby nájmu zábezpeku alebo zálohu za prípadné škody. Ostatní prenajímatelia môžu požadovať, aby ste platili nájomné za prvý a posledný mesiac, keď začnete prenajímať. Uistite sa, že máte na to vyčlenené peniaze.
Krok 2. Zistite, aké vybavenie je k dispozícii
Nie všetky byty sú vytvorené rovnako: niektoré budovy budú mať lepšie vlastnosti a vybavenie ako ostatné. Upozorňujeme, že čím viac vybavenia bude k dispozícii, tým bude cena pravdepodobne vyššia. Medzi požadované vybavenie na mieste patrí:
- Umývacie zariadenia: ak budova tieto nemá, nachádza sa v blízkosti samoobslužná práčovňa?
- Parkovanie: ak máte vlastné auto, je dôležité, aby mal byt k dispozícii parkovacie miesto. Existuje miesto, kde by mohli návštevníci zaparkovať, keď máte priateľov a rodinu? Ak nie, kde je najbližšie verejné parkovisko?
- Bazén a fitnescentrum: ide o nadštandardné vybavenie, ktoré má väčšiu cenu. Mnoho apartmánov má také vybavenie a dodatočné peniaze, ktoré zaplatíte za prenájom, môžu byť kompenzované členstvom v telocvični, ktoré už nepotrebujete.
- Spoločné priestory: ak sú pre vás komunita a susedia dôležití, má váš byt, na ktorý sa pozeráte, spoločné priestory, kde by ste sa mohli stretnúť s inými ľuďmi, ktorí žijú v budove?
- Skladovanie: väčšina bytových domov má k dispozícii úložné jednotky, ale nie každý dostane miesto. Ak máte veľa nábytku alebo vecí a v byte nemáte dostatok miesta, možno budete potrebovať budovu s dostupnou odkladacou skrinkou.
- Vonkajší priestor: niektoré apartmány majú patio, terasu alebo balkón.
Krok 3. Vyberte správne miesto
Pri výbere štvrte je potrebné vziať do úvahy veľa vecí, vrátane bezpečnosti, pohodlia a vybavenia v okolí. Niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť, patrí:
- Ako bezpečné je okolie? Kriminalitu môžete skontrolovať na webových stránkach miestnej polície alebo na stránkach, ako sú Mapy Trulia.
- Kde je najbližšie vybavenie? Existujú napríklad v blízkosti obchody s potravinami a nákupné centrá? Sú v blízkosti reštaurácie a zábava? Ak máte deti, kde sú najbližšie školy a parky?
- Ako pohodlné je umiestnenie? Je to blízko vašej práce alebo školy? Ak nemáte auto, kde je najbližšia zastávka verejnej dopravy a ako dlho vám trvá cesta do práce a z práce?
- Ak chcete zistiť, ako pohodlné je toto miesto a kde je k dispozícii blízke vybavenie, overte si to na mapách Google. Vyhľadajte adresu bytu a pomocou funkcie Hľadať v okolí vyhľadajte najbližšie reštaurácie, obchody, školy, obchody s potravinami, kostoly, komunitné centrá, knižnice a pošty.
Krok 4. Najprv si urobte návod s majiteľom
Chcete sa uistiť, že budova je v dobrom stave a že samotná jednotka a jej obsah nie sú poškodené alebo si vyžadujú údržbu. Ak sa vyskytnú nejaké problémy, požiadajte prenajímateľa, aby ich vyriešil predtým, ako sa nasťahujete. Skontrolujte nasledujúce:
- V interiéri ani exteriéri budovy nie sú žiadne diery alebo praskliny
- Žiadne okenné tabule nie sú prasknuté alebo chýbajú
- Všetky zámky na oknách a dverách fungujú správne
- Zariadenia a zariadenia v jednotke sú čisté a v dobrom prevádzkovom stave. Patrí sem chladnička/mraznička, sporák, toaleta, vodovodné batérie a svetlá
- Steny a stropy sú izolované proti poveternostným vplyvom a hluku
- Výťah funguje a je tu aj servisný výťah, pomocou ktorého sa môžete presúvať dovnútra a von
- K dispozícii sú únikové cesty, požiarne dvere, alarmy a detektory dymu
Krok 5. Pred podpisom si prečítajte nájomnú zmluvu
Prenájom je dôležitý: je to právny dokument a podpísaním súhlasíte s tým, že sa budete riadiť jeho podmienkami. Nájomná nájomná zmluva pokrýva mnoho vecí a vy sa chcete zoznámiť so svojimi právami a povinnosťami. Nájom vám povie:
- Presne koľko zaplatíte za prenájom a čo je v ňom zahrnuté
- Dĺžka výpožičnej doby a čo sa stane, keď sa skončí (napríklad môžete ju predĺžiť?)
- Koľko oznámenia musíte dať pred opustením jednotky
- Aké druhy opráv sa vykonajú predtým, ako sa nasťahujete, a za čo zodpovedáte, než sa odsťahujete
- Zásady budovy pre domáce zvieratá, škody a všeobecné správanie
- Či máte dovolené prenajať si byt niekomu ďalšiemu, ak na chvíľu odídete
- Ako odosielať žiadosti o údržbu a ako dlho spravidla trvajú
