Nájdenie správneho bytu môže byť stresujúcim zážitkom. Internet vám však dáva na dosah ruky obrovské množstvo informácií, ktoré vám pomôžu zrýchliť vyhľadávanie. Aj keď všetky inzeráty o apartmánoch môžu byť zdrvujúce, po zúžení možností a použití správnych vyhľadávacích nástrojov môžete nájsť presne to, čo chcete.
Kroky
Časť 1 z 3: Nastavenie priorít
Krok 1. Zistite, aký je váš rozpočet
Predtým, ako sa zamyslíte nad tým, aký byt by ste chceli, musíte si reálne zvážiť, koľko môžete minúť. Vezmite si svoj bežný príjem a potom odpočítajte svoje životné náklady vrátane jedla, socializácie, nakupovania a čohokoľvek iného, na čo zvyčajne míňate peniaze. Keď uvidíte, koľko peňazí môžete realisticky minúť na prenájom, môžete sa efektívnejšie pustiť do hľadania bytu v rámci svojich možností.
- Väčšina nájomcov vynakladá zhruba 25-30% svojich príjmov na výdavky na bývanie, na to preto pri zostavovaní finančného plánu myslite. Nezabudnite, že to zahŕňa nielen nájomné, ale aj poistenie energií a nájomcov.
- Zvážte aj náklady na každodenné dochádzanie. Budete jazdiť verejnou dopravou? Ak budete jazdiť do práce, budete si musieť priplatiť za parkovacie miesto?
- Existujú tiež počiatočné náklady na prenájom bytu. Obvykle budete musieť zložiť bezpečnostnú zálohu. Tiež vám bude účtovaný vyšší poplatok, ak vlastníte domáce zviera.
- Ak budete mať problém s požičaním, je možné rozdeliť náklady na spolubývajúceho. Uistite sa však, že podpíšete zmluvu so spolubývajúcim, v ktorej sa vysvetľuje, za čo je každý obyvateľ zodpovedný, ako podiel na nájomnom, domáce práce, zásady pre hostí atď.
- Ďalšie tipy na zostavenie rozpočtu a úsporu peňazí nájdete v článku Rozpočtujte svoje peniaze.
Krok 2. Uprednostnite vybavenie vo svojom byte
Keď budete mať jasnú predstavu o tom, čo chcete zo svojho bytu urobiť, pomôže vám to zúžiť výber, keď sa pustíte do hľadania. Opýtajte sa sami seba, čo je pre vás najdôležitejšie. Práčka a sušička? Výhľad? Viac ako jedna spálňa? Veci, ktoré považujete za dôležité, pomôžu určiť, ktorý byt si nakoniec vyberiete.
Krok 3. Rozhodnite o mieste
Poloha vás priamo ovplyvňuje, kedykoľvek zvažujete, kde budete bývať. Určuje cenu, bezpečnosť, pohodlie pri dochádzaní a podobne. Pred nasťahovaním sa vždy preskúmajte okolie.
- Pozrite sa na Mapy Google a zistíte, aké vymoženosti máte v okolí. Existujú obchody, reštaurácie, telocvične atď.? Ak sú pre vás tieto veci dôležité, chceli by ste zistiť, čo sa v danej oblasti nachádza.
- Niektoré webové stránky s nehnuteľnosťami ponúkajú posúdenie bezpečnosti štvrtí. Skúste niečo ako mapu okolia Trulia.
- Miestne policajné okrsky majú spravidla na svojich webových stránkach správy o miestnych zločinoch. Skúste sledovať obvod na sociálnych sieťach, aby ste zistili, či sú v tejto oblasti hlásené pravidelné zločiny.
- Ak môžete, navštívte oblasť. Pozrite sa, aké to je v rôznych denných dobách, aby ste získali predstavu o okolí, a zistite, či by ste tam mohli žiť.
Časť 2 z 3: Používanie internetu
Krok 1. Uverejnite vyhľadávanie svojho bytu na sociálnych sieťach
Pred náhodným vyhľadávaním po stránkach ste mohli zistiť, či niekto vo vašej sociálnej sieti vie o byte na prenájom. Osobná referencia je vždy dobrým krokom pri hľadaní bytu. Zatiaľ čo v minulosti bola vaša potenciálna sieť ľudí, ktorých sa chcete opýtať, obmedzená, internet umožňuje, aby sa vaša požiadavka dostala k stovkám alebo tisícom ľudí. Nikdy neviete, kto má priateľa alebo člena rodiny, ktorí chcú prenajať izbu vo svojom dome.
Napíšte príspevok, že momentálne hľadáte byt a hľadáte akékoľvek osobné referencie. V príspevku určite povedzte, že každý potenciálny zákazník by vám mal súkromne poslať správu
Krok 2. Použite špecializované webové stránky o prenájme bytov
Aj keď väčšina realitných serverov uvádza aj prenájom bytov, existujú webové stránky, ktoré sa špecializujú na prenájom bytov. Predtým, ako prejdete na všeobecnejšie webové stránky, vyskúšajte webovú stránku zameranú konkrétne na byt. Umožní vám to spresniť vyhľadávanie tak, aby ste našli presne to, čo hľadáte.
- Niektoré dobré stránky na začiatok sú Apartments.com, Padmapper, ForRent a Hotpads.
- Pri hľadaní na týchto stránkach pripojte všetky potrebné informácie: váš rozpočet, polohu, zábery na námestí a akékoľvek potrebné vybavenie, ako je práčka/sušička.
Krok 3. Hľadajte na Craigslist.com
Na Craigslist nájdete obrovské množstvo tovarov a služieb, vrátane prenájmu bytov. Prejdite na domovskej webovej stránke do sekcie Bývanie a zistite, čo nájdete. Temnejšou stránkou veci je, že sa vám možno nepodarí prispôsobiť vyhľadávanie tak, ako keby ste hľadali na realitnej alebo bytovej stránke.
Buďte opatrní pri prenájme bytov mimo stránok, ako je Craigslist. Aj keď iné stránky môžu skúmať príspevky, ktoré majitelia na svojich stránkach inzerujú, Craigslist nie je takto regulovaný. V dôsledku toho sa na webe niekedy nachádzajú podvodníci. Federálna obchodná komisia varuje, že ak vám prenajímateľ povie, aby ste previedli peniaze, poskytnite pred stretnutím zábezpeku alebo tvrdí, že ich nie je možné splniť, môže ísť o podvod a vy by ste mali odoslanie preskočiť
Krok 4. Uverejnite hľadaný inzerát na internete
Rovnako ako môžete použiť Craigslist na nájdenie inzerátov do bytov, môžete tiež uverejniť inzerát, že hľadáte byt. Existujú aj realitné stránky, ktoré vám umožnia uverejniť hľadaný inzerát, napríklad rent.net.
Pri uverejňovaní príspevku nezabudnite uviesť, v akej oblasti chcete bývať, koľko ste ochotní minúť, či máte alebo nemáte domáce zvieratá - akékoľvek informácie, ktoré potenciálnemu prenajímateľovi pomôžu nájsť vás a ponúknuť, čo chceš
Krok 5. Skontrolujte webové stránky miestnych novín
Ak nemáte šťastie pri hľadaní bytu inými spôsobmi, môžete si pozrieť miestne periodiká, v ktorých chcete bývať. Väčšina miestnych novín má rubriky o realitách, ktoré pravdepodobne zverejňujú na svojich webových stránkach. Túto metódu môžete použiť aj na nájdenie bytu.
Krok 6. Vykonajte internetové vyhľadávanie bytov vo vašej oblasti
Môžu byť aj iné webové stránky alebo príspevky, ktoré ste pomocou predchádzajúcich metód nemohli nájsť. Ak chcete nájsť tieto príležitosti, skúste jednoducho vyhľadať na internete pomocou kľúčových slov „byty na prenájom“a oblasti, v ktorej chcete žiť. Môžete odhaliť niektoré príspevky, ktoré by ste inak zmeškali.
Časť 3 z 3: Vyšetrovanie bytu
Krok 1. Kontaktujte priamo prenajímateľa
Nespoliehajte sa iba na webovú stránku alebo dokonca e -mail. Pri skúmaní bytov hovorte s majiteľom telefónu. Vďaka tomu budete vedieť, s kým máte do činenia, a bude jednoduchšie zistiť, či je všetko legitímne.
Krok 2. Dohodnite si stretnutie s obhliadkou bytu
Nemali by ste si prenajať byt bez toho, aby ste ho videli osobne. Fotografie na webových stránkach môžu vynechať známky poškodenia alebo môžu byť dokonca z úplne inej miestnosti. Choďte a preskúmajte byt sami, aby ste sa uistili, že nie je poškodený a ponúka to, čo chcete.
Ak dôjde k poškodeniu, opýtajte sa ho a kedy bude opravený
Krok 3. Opýtajte sa prenajímateľa na akékoľvek otázky, ktoré máte pri návšteve
Sťahovanie do bytu je veľký záväzok a nemali by ste sa hanbiť položiť žiadne otázky. Okrem akýchkoľvek konkrétnych otázok, ktoré máte, uvádzame aj niekoľko návrhov.
- Aká je vaša miera obnovenia? Ak si nájomníci len zriedka obnovujú nájomné zmluvy, môže to byť znakom toho, že sú s bytom nespokojní. Ak je však miera obnovy vysoká, ukazuje sa, že nájomníci sú so zariadením spokojní.
- Kedy prebehla posledná rekonštrukcia budovy a konkrétne vášho bytu?
- Ako funguje údržba? Ak je niekto k dispozícii 24 hodín denne pre prípad núdze?
- Ako často a o koľko sa zvyšuje nájomné?
- Čo presne budete platiť za nájom a energie? Požiadajte o usporiadanie všetkých svojich výdavkov.
Krok 4. Vytvorte si vlastné fotografie bytu
Prenajímatelia spravidla fotografujú byty pred nasťahovaním a po odchode, takže by ste mali urobiť to isté. Fotografujte pri návšteve a tiež pri sťahovaní. Ak teda prenajímateľ povie, že ste spôsobili škodu, keď ste tak neurobili, budete mať dôkazy proti obvineniu.
Krok 5. Skontrolujte vybavenie
Pri návšteve bytu sa len nepozerajte, ale uistite sa, že všetko funguje. Zapnite batérie, spláchnite toaletu, otvorte a zatvorte dvere a zapnite svetlá. Urobte to všetko, aby všetko v byte fungovalo hneď od začiatku.
