Ak hľadáte krátkodobý prenájom alebo zmenu scenérie, prevzatie lízingu môže byť pre vás dobrou voľbou. Keď prevezmete nájomnú zmluvu, preberáte rovnakú zodpovednosť, akú mal pôvodný nájomca za nehnuteľnosť. Profitujete z toho, že od začiatku nemusíte platiť toľko vkladov a poplatkov. Pôvodný nájomca má z toho prospech, pretože sa môžu jednoduchšie dostať z lízingu, spravidla s menšími nákladmi, ako keby porušili lízing. Môžete prevziať lízing na auto alebo na nehnuteľnosť, ako je byt alebo pred budovou. Niektoré zmluvy o prenájme môžu striktne zakázať podnájom, preto si ich pred pokračovaním prečítajte.
Kroky
Metóda 1 z 2: Predpokladaný prenájom automobilu
Krok 1. Skontrolujte svoj kredit
Keď prevezmete lízing auta, automobilka vám skontroluje kredit. Na to, aby ste sa kvalifikovali na prenájom, potrebujete spravidla celkom dobré kreditné skóre. Automobilky majú spravidla rovnaké kvalifikačné požiadavky na preberanie lízingu ako pre nový leasing.
- V Spojených štátoch amerických získate na stránke https://www.annualcreditreport.com/ bezplatnú úverovú správu, na ktorú máte podľa zákona nárok.
- Na kontrolu svojho kreditného skóre môžete použiť aj online služby, ako napríklad Credit Karma. Mnoho spoločností vydávajúcich kreditné karty má tiež služby kontroly a monitorovania kreditu, ktoré môžete bezplatne používať, ak ste držiteľom karty.
Krok 2. Vyhľadajte spoločnosti prevádzajúce lízing online
Na internete je množstvo spoločností prevádzajúcich lízing, ktoré uľahčujú vyhľadanie a prevzatie leasingu. Swapalease.com a LeaseTrader.com sú dve z najväčších.
- Stránky prenosu leasingu umožňujú ľuďom, ktorí chcú vystúpiť z prenájmu, vložiť zoznam so svojim automobilom, svojou polohou a podmienkami ich prenájmu. Môžete vyhľadávať v týchto zoznamoch a nájsť možnosti auta a lízingu, ktoré sú pre vás to pravé.
- Predtým, ako ju použijete, si dôkladne preštudujte spoločnosť prevádzajúcu prenájom, aby ste sa presvedčili, že je legitímna. Pozrite sa na recenzie od ostatných, ktorí úspešne preniesli lízing pomocou tejto stránky.
Krok 3. Rokujte s pôvodným nájomcom
Za prevzatie existujúceho leasingu automobilu možno nebudete musieť zaplatiť toľko, koľko by ste zaplatili, keby ste začali nový leasing sami. Väčšina automobiliek má však poplatky za prevod a prihlášku. Dohodnite sa, aby ste určili, či tieto poplatky zaplatíte vy alebo pôvodný nájomca.
Akákoľvek dohoda by mala byť písomná. Napríklad, ak je poplatok za prihlášku, automobilová spoločnosť by zvyčajne žiadala, aby ste to zaplatili. Ak ste sa s pôvodným nájomcom dohodli, že zaplatíte každý polovicu, automobilka za vás nebude túto zmluvu vymáhať
Krok 4. Vyplňte žiadosť v automobilovej spoločnosti
Automobilka bude mať pre vás žiadosť o prevzatie leasingu, ktorá bude pravdepodobne vyzerať podobne ako žiadosť, ktorú by ste vyplnili na začatie nového lízingu.
- Možno budete môcť vyplniť túto žiadosť online. Možno budete tiež musieť vyplniť papierovú žiadosť a odoslať ju poštou alebo navštíviť miestneho predajcu, aby ste dokončili proces podávania žiadostí.
- Automobilka skontroluje váš kredit a uistí sa, že máte nárok na prevzatie leasingu.
Krok 5. Nechajte auto skontrolovať
Automobilka nezodpovedá za stav auta. Niektorí nájomcovia môžu chcieť vypadnúť z prenájmu auta, pretože došlo k poškodeniu auta, za ktoré nechcú zaplatiť, keď ho znova vrátite. Jediný spôsob, ako to s istotou vedieť, je nechať si auto skontrolovať.
- Ak dokončujete proces prevodu lízingu v obchodnom zastúpení, môže vám ponúknuť, že urobí kontrolu za vás.
- Poznamenajte si všetky poškodenia alebo opravy, ktoré je potrebné vykonať. Ak sú tieto významné, možno budete chcieť vyjednať s pôvodným nájomcom, aby sa o tieto opravy postaral predtým, ako sa lízing prevedie na vaše meno.
Krok 6. Podpíšte zmluvu o prevode leasingu
Ak automobilka schváli prevod lízingu a bude všetko v poriadku, uzatvorí zmluvu, ktorá prenesie lízing od pôvodného nájomcu na vás.
V závislosti od vášho príjmu a výsledkov vašej úverovej kontroly sa vaše podmienky lízingu môžu líšiť od pôvodného nájomcu. Pozorne si prečítajte zmluvu o prevode a uistite sa, že viete, aké budú vaše platby a aké sú vaše povinnosti na konci doby nájmu
Krok 7. Prevezmite auto
Keď je prenos dokončený, auto je vaše. Budete sa musieť postarať o získanie nových značiek a zaplatenie daní a registračných poplatkov za auto. Proces prevodu lízingu môže byť komplikovaný a obvykle trvá 2 alebo 3 mesiace, kým sa dostanete do tohto bodu.
Kontaktujte svoju poisťovňu a získajte dostatočné poistenie auta. Minimálne požiadavky na poistenie budú uvedené v zmluve o prevode
Metóda 2 z 2: Prevzatie nájmu nehnuteľnosti
Krok 1. Vyberte si medzi podnájmom alebo zadaním
Ak prenajmete dom od niekoho iného, technicky ho prenajímate a on zostáva zodpovedný prenajímateľovi. Ak vám postúpia svoj nájom, na druhú stranu prevezmete zvyšok ich doby nájmu za rovnakých podmienok a prenajmete priamo od prenajímateľa.
V podnájme alebo v postúpení budú pôvodný nájomca aj podnájomca alebo nadobúdateľ naďalej zodpovední za záväzky obsiahnuté v nájomnej zmluve, pokiaľ prenajímateľ od nich pôvodného nájomcu jasne neprepustí
Krok 2. Pozorne si prečítajte pôvodnú nájomnú zmluvu
Pretože mnoho lízingových zmlúv striktne zakazuje podnájom, musíte sa uistiť, že to lízing umožňuje, inak celá zmluva o podnájme bude neplatná. Pri odpovedaní na reklamy na weboch, ako je Craigslist, dávajte veľký pozor, pretože ľudia, ktorí uverejňujú reklamy, si možno neprečítali ich nájomnú zmluvu.
- Zákony v niektorých oblastiach môžu tiež obmedziť postúpenie alebo podnájom. Je to bežnejšie pri prenájme nehnuteľností na bývanie, ktoré bývajú kratšie ako pri komerčných.
- Ak pôvodný prenájom vôbec nehovorí o postúpení alebo podnájme, ešte to nemusí znamenať, že môžete prevziať nájomnú zmluvu bez súhlasu prenajímateľa.
Krok 3. Získajte súhlas prenajímateľa
Aj keď je v pôvodnom prenájme konkrétne zahrnuté postúpenie alebo podnájom, stále potrebujete súhlas prenajímateľa na prevzatie nájmu za druhú osobu. Ak nemáte súhlas prenajímateľa a oni to zistia, môžu vás ihneď nechať odstrániť z majetku.
- Aj keď sa budete chcieť osobne stretnúť s prenajímateľom, dohodnite sa písomne. Prenajímateľ môže neskôr svoj názor zmeniť alebo zabudnúť, že súhlasil, že vám prenechá nájom.
- Prenajímateľ môže chcieť, aby na vás vykonal kontrolu kreditu alebo pozadia predtým, ako s tým súhlasí. Prenajímatelia budú spravidla chcieť, aby ste splnili rovnaké požiadavky ako ktorýkoľvek iný nový nájomca.
Krok 4. Poraďte sa s právnikom so skúsenosťami v práve prenajímateľa
Najmä pri komerčných lízingoch je dobré porozprávať sa s právnym zástupcom prenajímateľa-nájomcu, ktorý má skúsenosti s postúpením lízingu alebo podnájmu. Môžu skontrolovať pôvodnú nájomnú zmluvu a navrhnúť problémy, o ktorých ste možno neuvažovali.
Mnoho právnikov prenajímateľov a nájomcov poskytne bezplatnú úvodnú konzultáciu. Využite to vo svoj prospech a získajte rady o situácii, aj keď ich nakoniec neprijmete
Krok 5. Vyjednajte s pôvodným nájomcom
Pri preberaní lízingu niekoho iného môžu byť potrebné vklady alebo poplatky za prevod. Musíte tiež zistiť, ako sa vysporiadate s nástrojmi a inými službami, ako je kábel alebo internet.
- Ak vám napríklad pôvodný nájomca prenajíma nájom, pravdepodobne už zaplatil bezpečnostnú zálohu. Prenajímateľ od vás môže chcieť dodatočnú zálohu, alebo pôvodný nájomca môže chcieť, aby ste mu zaplatili časť zálohy, pretože tam už nebudú bývať.
- Ďalším problémom je predĺženie nájomnej zmluvy. Prenajímatelia spravidla ponúkajú lepšie nájomné pre nájomcov, ktorí obnovujú svoje nájmy. Ak plánujete zostať dlhšie alebo ak sa pôvodný nájomca plánuje vrátiť, musíte zistiť, ako bude obnovenie nájmu fungovať.
Krok 6. Vypracujte písomnú dohodu
Vaša úloha alebo podnájom by mala byť písomná a mala by riešiť všetky problémy, o ktorých ste hovorili pri rokovaniach. Na internete môžete bezplatne nájsť formuláre, ktoré môžete použiť ako vzory na vypracovanie zmluvy.
- Získajte niekoľko formulárov a uistite sa, že sú v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, legálne platné.
- Prispôsobte jazyk vo formulároch svojej jedinečnej situácii. Nekopírujte niečo doslovne z formulára, ak nerozumiete, čo to znamená. Kontaktujte právnika a zistite, ktorý jazyk by vám najviac vyhovoval.
Krok 7. Podpíšte dokončenú zmluvu
Poskytnite svoj návrh prenajímateľovi a pôvodnému nájomcovi. Môžu mať pripomienky alebo návrhy na úpravu návrhu. Hneď ako budú všetci so zmluvou spokojní, vytlačte si ju a podpíšte.
- Vy, pôvodný nájomca a prenajímateľ, by ste mali podpísať podnájom alebo zmluvu o postúpení.
- Po podpísaní dohody sa uistite, že má každý kópiu.
