Či už chcete aktualizovať svoj nový domov alebo revitalizovať svoj domov, aby ste ho predali za vyššiu cenu, renovácia celého domu je skvelou investíciou. Ale pri toľkých úvahách-materiály, dizajn, dodávatelia-to môže byť niekedy zdrvujúce. Ale nemaj strach. Existuje niekoľko stratégií, pomocou ktorých sa môžete zamerať na to, aby ste prácu vykonali čo najrýchlejšie a najefektívnejšie. Zostavili sme zoznam niekoľkých bežných otázok, ktoré vám pomôžu začať s vašim projektom.
Kroky
Otázka 1 zo 6: Aké sú kroky k renovácii domu?
Krok 1. Začnite s exteriérom, ak si máte vybrať
Ak stojíte pred voľbou, či začať v interiéri alebo exteriéri svojho domova, choďte do exteriéru. Vykonajte všetky potrebné opravy strechy a v prípade potreby smrekujte vlečku. Nezačínajte s renováciou interiéru vášho domu, pokiaľ nie je vonkajšia strana v špičkovom stave.
- Ak by ste napríklad mali deravú strechu, nechceli by ste mať úplne novú kuchyňu a podlahy.
- Ak vyzerá exteriér vášho domu skvele, preskočte priamo k renovácii interiéru!
Krok 2. Uprednostnite miestnosti, ktoré najviac využívate
Rozdeľte si rekonštrukcie domu na kúsky, aby ste mohli bývať vo svojom dome a pri renovácii udržať nízke náklady. Zamerajte sa na miestnosti a oblasti, ktoré najviac využívate, a robte ich po jednom. Keď skončíte s jednou miestnosťou alebo oblasťou, prejdite do ďalšej!
Ak napríklad chcete stráviť veľa času vo svojej obývačke, ale v skutočnosti nevaríte príliš často, začnite s renováciou v obývačke a kuchyňu si odložte na neskôr
Krok 3. Uložte podlahy ako posledné
Renovácia môže trvať dlho a môže byť náročný proces, najmä keď v niektorých častiach vášho domu pracujú dodávatelia. Nechajte svoje podlahy vydržať, aby boli pri kladení menšia pravdepodobnosť, že sa poškodia alebo sa po nich prejde.
- Skúste počkať, kým nedokončíte ďalšie veľké projekty prestavby, než začnete s podlahami.
- Pretože sú však podlahy väčšinou drahé a vyžadujú si veľa času, ak to vyhovuje vašim potrebám a plánom ich najskôr zbaviť, pustite sa do toho!
Krok 4. Preskúmajte náklady na obnovu domu, aby ste zistili, čo si môžete dovoliť
Vyhľadajte náklady na materiály, ktoré by ste chceli použiť na svoje renovácie, ako sú podlahy, obklady, spotrebiče a dosky. Spracujte náklady na každú izbu vrátane štrukturálnych prác a konečných úprav ako farba. Získajte cenové ponuky od dodávateľov a zostavte rozpočet pre svoj projekt.
- Pred začatím rekonštrukcie si overte akékoľvek stavebné obmedzenia. Niektoré miesta môžu mať pravidlá a zakázané opravy.
- Požiadajte o všetky potrebné stavebné povolenia, aby ste nedostali žiadne pokuty.
Krok 5. Zostavte podrobný plán projektu svojich renovácií
V spolupráci s dodávateľom a projektantom vytvorte plány a plán svojich rekonštrukcií. Vytvorte si zoznam vecí, ktoré potrebujete, a zoznam vecí, ktoré chcete, čo môže v budúcnosti uľahčiť rozhodovanie o rozpočte. Rozhodnite sa o pláne, s ktorými projektmi chcete začať ako prvý.
- Váš zoznam „potrieb“môže napríklad zahŕňať nové dosky a nové sporáky, zatiaľ čo váš zoznam „potrieb“môže zahŕňať nové kúpeľňové doplnky a backsplash.
- Váš dodávateľ vám môže pomôcť vytvoriť efektívny plán hry pre váš projekt.
Otázka 2 zo 6: Kde začať pri rekonštrukcii domu?
Krok 1. Začnite tým, čo potrebuje najviac práce
Vyhnite sa renovácii hneď, ako sa presťahujete do nového domova. Namiesto toho žijte aspoň niekoľko mesiacov vo svojom dome, aby ste lepšie pochopili, čo funguje, čo nie a čo musí fungovať lepšie. Ak už žijete vo svojom dome dlhší čas, začnite s rekonštrukciou tým, čo potrebuje najviac práce.
- Ak sú napríklad vaše kúpeľne zastarané, ale funkčné a vaša kuchyňa skutočne potrebuje nové pracovné spotrebiče, začnite najskôr s kuchyňou.
- Bývanie vo vašom dome je najlepší spôsob, ako sa naučiť, čo je potrebné najskôr napraviť.
Krok 2. Najmite si projektanta alebo architekta, ktorý vám pomôže s plánovaním vašich rekonštrukcií
Renovácia domu je časovo náročná a nákladná, preto je dôležité, aby ste ho vykonali hneď od začiatku, aby ste ušetrili čas, peniaze a bolesti hlavy. Poraďte sa s interiérovým dizajnérom, ktorý vám pomôže s výberom materiálov na vašu renováciu. Ak plánujete pridať alebo odstrániť steny, najmite si architekta, aby sa ubezpečil, že váš domov je štrukturálne zdravý a projekt je v súlade s kódom.
Interiérových dizajnérov a architektonické firmy vo svojom okolí nájdete ich online vyhľadaním
Krok 3. V spolupráci s dodávateľom stanovte časový harmonogram renovácií
Hlavným bodom v práci bude zmluva. Vyberte si taký, ktorý sa vám páči a ktorý má dobré recenzie od zákazníkov. Spolupracujte s nimi na zostavení zoznamu všetkého, čo je potrebné k práci kúpiť, a termínov rozhodovania. Vytvorenie časových harmonogramov pomôže udržať prácu v pohybe.
- Vyhľadajte online dodávateľov vo svojej oblasti a prečítajte si recenzie zákazníkov, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní.
- Niektorí návrhári interiérov môžu mať odporúčania pre dodávateľov, ktorých si môžete najať.
Otázka 3 zo 6: Koľko stojí prestavba celého domu?
Krok 1. Priemerné náklady sa pohybujú od 19 800 do 73 200 dolárov
Rekonštrukcia domu je finančne náročná a často stojí oveľa viac, ako si myslíte. V závislosti od toho, aký veľký je váš domov, rozsahu vašich rekonštrukcií a kvality materiálov a spotrebičov, ktoré kupujete, hľadáte celkové náklady na celý dom najmenej asi 20 000 dolárov.
Krok 2. Skontrolujte, či sa poistenie vášho majiteľa domu nevzťahuje na renovácie
Niektoré zásady môžu zahŕňať pokrytie niektorých renovácií, ktoré vám pri rozpočte môžu skutočne pomôcť. Pozrite sa na svoje poistné informácie a zistite, aké renovácie spĺňajú podmienky na krytie.
- Vaše poistenie sa môže vzťahovať napríklad na opravy strechy a údržbu TZB (klimatizácia a kúrenie).
- Môžete sa tiež obrátiť na svoju poisťovňu a opýtať sa, aké renovácie schváli na krytie.
Krok 3. Rozložte svoj rozpočet najmenej o 10-15%, aby ste pokryli nadmerné dávky
Pravdou je, že takmer všetky renovácie domov prejdú nad rozpočet a budú trvať trochu dlhšie, ako sa očakávalo. Ale ak sa na to pripravíte, nebudete takí frustrovaní, ak a keď sa to stane. Pridajte trochu dodatočného rozpočtového vankúša tým, že získate ďalších 10-15% z celkového rozpočtu.
Ak máte napríklad celkový rozpočet 30 000 USD, vezmite 15% z toho, čo je 4 500 USD, a sčítajte ho do celkového rozpočtu (vrátane vypchávky) 34 500 USD
Otázka 4 zo 6: Aké rekonštrukcie najviac zvýšia hodnotu domu?
Krok 1. Aktualizujte svoju kuchyňu, aby bola vaša investícia najlepšia
Vaša kuchyňa je ústredným bodom vášho domova, takže ak chcete zvýšiť hodnotu svojho majetku, je to skvelá voľba. Podľa správy Národnej asociácie priemyslu prerábok môžu majitelia domov v prípade predaja svojho domu získať späť 52% nákladov na modernizáciu kuchyne.
- Majte na pamäti, že rekonštrukcia kuchyne môže byť nákladná a časovo náročná. Ale ak hľadáte spoľahlivý spôsob, ako zvýšiť hodnotu svojho domu, môže to byť vaša najlepšia voľba.
- Aj menšie prestavby kuchýň, ktoré zahŕňajú výmenu spotrebičov, úpravu skríň a inštaláciu nových dosiek a drezov, môžu dramaticky zvýšiť hodnotu vášho domova.
Krok 2. Vymeňte vykurovanie, vetranie a klimatizáciu (HVAC) vášho domova
Systém HVAC vášho domova je jednou z najdôležitejších vecí, ktoré je potrebné vo vašom dome udržiavať. Štúdie ukazujú, že ľudia sa často rozhodnú nekúpiť si dom, ak je systém TZB v zlom stave alebo zastaraný. Vylepšite chladiace a vykurovacie systémy svojho domu, aby ste dosiahli investíciu, ktorá je bezpečná voči poruchám a zvýši jeho hodnotu.
Inovácie HVAC musí vykonať odborník, aby sa ubezpečil, že sú správne nainštalované
Krok 3. Zrekonštruujte kúpeľňu, ktorá bude slúžiť ako predajné miesto pre váš domov
Aktualizácia kúpeľne vo vašom dome je jednoduchý spôsob, ako zvýšiť jej príťažlivosť, ak hľadáte predaj. Zahrňte elegantné povrchy, ktoré vyzerajú skvele a ľahko sa čistia. Ak máte polovičnú kúpeľ, mohli by ste do miestnosti pridať sprchu. Celkovú hodnotu vášho domova môžete zvýšiť aj pridaním polovičného kúpeľa do obývačky alebo chodby.
Realitné kancelárie odhadujú, že majitelia domov môžu pri predaji svojho domu získať späť 57% nákladov na obnovu kúpeľne
Krok 4. Vymeňte vlečku a dvere a premaľujte na možnosť rozpočtu
Výmena vlečky okolo vášho domu, vchodových dverí alebo garážových brán je jednoduchý a nákladovo efektívny spôsob, ako zvýšiť hodnotu vášho domu. Čerstvá farba je navyše jednoduchým, ale efektívnym spôsobom, ako spestriť váš domov. Ak sa nemôžete úplne rozhýbať, zvážte vykonanie lacnejších kozmetických úprav, vďaka ktorým bude váš domov vyzerať lepšie.
Projekty, ako je prestavba strechy, výmena vlečky a výmena okien, sú veľmi dobre viditeľné a môžu zvýšiť hodnotu vášho domova bez toho, aby ste museli vykonávať veľké rekonštrukcie
Otázka 5 zo 6: Ako zrekonštruujem dom s rozpočtom?
Krok 1. Zamerajte sa na zvýšenie účinnosti namiesto veľkosti
Nájdite spôsoby, ako môžete ďalej využívať a reorganizovať svoje priestory, aby mali viac úžitku a funkcií. Namiesto toho, aby ste zrekonštruovali celý kuchynský priestor a búrali alebo pridávali steny, skúste nahradiť poličky, ktoré zaberajú miesto, výsuvnými zásuvkami, ktoré obsahujú napríklad stojany na konzervy.
- Môžete napríklad tiež pridať spací podkrovie do malej miestnosti alebo nainštalovať viac úložných regálov a políc do skrine, aby ste zvýšili efektivitu.
- Čím viac využiteľného priestoru a spotrebičov do miestnosti zmestíte, tým väčšiu hodnotu bude mať.
Krok 2. Vykonajte kozmetické zmeny a aktualizujte svoje spotrebiče
Zvážte premaľovanie alebo nanesenie novej tapety na stenu. Skúste nainštalovať nové skrinky alebo vymeniť elektrické príslušenstvo. Môžete tiež nainštalovať nový backsplash do kuchyne alebo nahradiť sprchovú hlavicu alebo batériu. Nájdite zastarané, neatraktívne alebo pokazené spotrebiče, dekor alebo príslušenstvo, ktoré môžete vymeniť za nákladovo efektívny spôsob rekonštrukcie domu.
Krok 3. Používajte recyklované svietidlá a stavebné materiály
Pozrite sa do obchodov, ktoré predávajú recyklované alebo málo používané príslušenstvo a stavebný materiál. Kúpte si od nich lacnejší materiál na renovácie, aby ste ušetrili na celkových nákladoch.
- Habitat for Humanity prevádzkuje 400 obchodov v USA, z ktorých si môžete kúpiť recyklované materiály. Vyhľadajte miesto vo svojom okolí na adrese
- Majte na pamäti, že niektorí dodávatelia nemusia používať recyklované alebo slabo používané zariadenia, ak sa domnievajú, že existuje problém so zodpovednosťou.
Krok 4. Opýtajte sa svojho dodávateľa, či mu zostali zásoby, ktoré môžu použiť
Niekedy majú dodávatelia dodatočné materiály a príslušenstvo z rôznych stavieb. Možno ich budú môcť použiť pri renovácii vášho domu, aby vám pomohli zraziť pár dolárov z vašich celkových nákladov.
Otázka 6 zo 6: Ako si môžem sám zrekonštruovať dom?
Krok 1. Vytvorte plán obnovy, ktorý bude zahŕňať náklady a časové rámce
Ujasnite si, čo presne chcete renovovať, a potom preskúmajte materiál, vybavenie a zariadenia, ako sú sporáky, práčky, chladničky alebo akékoľvek iné zariadenie, ktoré plánujete aktualizovať. Zostavte si zoznam nákladov a výdavkov. Pri každej úlohe zadajte vlastné termíny, aby ste sa mohli sústrediť na ich vyradenie 1 za 1.
Krok 2. Nakúpte si vlastný materiál, vybavenie a spotrebiče
Nájdite zdroj materiálov a kúpte si ich všetky sami. Na vyzdvihnutie materiálov použite aj vlastnú dopravu. Ušetrite na nákladoch tým, že skontrolujete recyklačné strediská a obchody so šetrným používaním materiálov. Nájdenie a kupovanie všetkého sami vám môže pomôcť znížiť náklady.
Krok 3. Maľujte miestnosti vo svojom dome, aby ste aktualizovali vzhľad
Maľovanie je relatívne lacné a je ľahké ho urobiť sami. Zaobstarajte si niekoľko rôznych farieb štetcov a zistite, ako by vyzerali na vašich stenách. Vyberte si novú farbu laku, ktorá zlepší estetiku miestnosti a bude zodpovedať vášmu dizajnu. Vyčistite miestnosť, zamaskujte všetky oblasti, kde nechcete farbu, a pomocou valčekov a štetcov naneste farbu na steny.
Mnoho maliarskych spoločností má na svojich webových stránkach nástroje, ktoré vám umožňujú nahrať obrázok vašej miestnosti a vyskúšať rôzne farby, aby ste zistili, ako to bude vyzerať
Krok 4. Spolupracujte s dodávateľom na prácach, ktoré nemôžete zvládnuť sami
Aj keď môžete vykonávať napríklad maľovanie a tapety, niektoré práce môžu byť mimo vášho kormidlovne. Pre tých si môžete priniesť dodávateľa v obmedzenom rozsahu podľa potreby. Tak budete môcť zaplatiť za dodávateľa iba vtedy, keď to potrebujete, čo vám v dlhodobom horizonte môže pomôcť ušetriť peniaze.
Ak napríklad renovujete kuchyňu a chcete nainštalovať nový drez alebo sporák, a nie ste si istí, či to zvládnete, najmite si na túto prácu dodávateľa. Backsplash a tapety v kuchyni zvládnete sami
Ako si vybrať ten správny remodelér?
Sledujte
