Ako si prenajať byt ako študent: vaše hlavné otázky boli zodpovedané

Krok 1. Choďte online a hľadajte na požičovniach, kde nájdete miesta, ktoré sa vám páčia

Ako študent budete mať všetko bližšie k školskému areálu. Pozrite sa na požičovňu, ako je Zillow alebo Craigslist, a vyhľadajte si byty, ktoré by vám mohli vyhovovať, podľa ceny a rozlohy. Majte na pamäti, že tam, kde žijete, sa chcete cítiť príjemne, a ak nepoznáte okolie, urobte si malý prieskum kriminality v danej oblasti.

Ak jazdíte na bicykli alebo na bicykli, môžete rozšíriť rozsah svojho hľadania. Ak však nie ste mobilní, nechcete žiť veľmi ďaleko od kampusu. Stráviť 2 hodiny chytaním viacerých vlakov a autobusov do kampusu môže byť poriadna dávka

Otázka 2 z 10: Ako sa študent kvalifikuje na byt?

Krok 1. To závisí od toho, kde žijete, ale zoznamy zvyčajne vysvetľujú, čo potrebujete

Keď sa pozeráte na potenciálne byty, dôkladne si prečítajte zoznam, aby ste zistili, čo prenajímateľ požaduje. Spravidla musíte mať zábezpeku, príjem a kredit. Ak nemáte žiadne z týchto vecí, budete pravdepodobne potrebovať spoluvlastníka, ktorý s vami podpíše nájomnú zmluvu, aby prenajímateľ vedel, že zaplatíte nájomné.

• Spoluvlastník alebo ručiteľ je tretia strana, ktorá je na háku za nájom, ak nemôžete platiť. Môže to byť rodič alebo príbuzný, ale spravidla môžete použiť kohokoľvek s dobrým príjmom a solídnym kreditom. V zásade platí, že ak nemôžete platiť nájomné, môže prenajímateľ požadovať, aby za vás zaplatil spoluvlastník.
• Ak v zozname je uvedené, že jednotka je „ideálna pre študentov“alebo niečo podobné, je dobré, keď vám prenajímateľ otvorí prenájom.

Krok 2. Vždy sa môžete obrátiť na prenajímateľa a opýtať sa ho, či ste kvalifikovaní

Ak vás miesto zaujíma, ale nie ste si istí, či sa kvalifikujete, stačí sa opýtať. Pošlite prenajímateľovi dobre napísaný e-mail alebo mu zavolajte a vysvetlite, že ste študent. Uveďte, či budete mať pomoc s platením za byt, alebo ak nemáte úver. Dajte im vedieť, či ste otvorení spoluúčastníkovi alebo ak máte študentské pôžičky, ktoré použijete na zaplatenie miesta. Môžu byť ochotní sa s vami stretnúť na pol ceste, ak vedia, že ste študent.

• Môžete napríklad povedať: „Dobrý deň, volám sa Edward Schultz a zaujímam sa o vašu jednotku na Grover Street. Som študent, študujem podnikanie a hľadám tiché miesto v blízkosti areálu. Chcel by som si dohodnúť čas obhliadky bytu a vyplniť žiadosť, ak k nemu máte prístup. Mám brigádu, ale s čiastkou nájmu by mi pomohli aj rodičia. V prípade potreby ich môžem kedykoľvek nechať podpísať. Prosím daj mi vedieť!"
• Niektorí prenajímatelia nechcú prenajať študentom, pretože predpokladajú, že sa nebudú starať o miesto ani nebudú organizovať večierky každý týždeň. Niektorí prenajímatelia uprednostňujú študentov, pretože nie sú takí nároční alebo sa s nimi ťažko pracuje. Ide o to, nájsť pre seba to pravé!

Otázka 3 z 10: Ako môžem získať byt v 18 rokoch bez kreditu?

Krok 1. Požiadajte o prenájom jednotiek vo vlastníctve jednotlivcov, nie spoločností

Bytové komplexy a spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti sa len zriedka ohýbajú svojimi požiadavkami, ale súkromný prenajímateľ má úplnú kontrolu nad tým, komu si prenajíma. Môžete sa tak spoľahnúť na svoje kúzlo a vyjednávacie schopnosti, aby ste si našli milé miesto.

• Podľa záznamu môžete zvyčajne zistiť, či správcovská spoločnosť vlastní budovu alebo nie. Tieto spoločnosti zvyčajne uvádzajú názov svojej spoločnosti v celom popise.
• Obrovské bytové komplexy sú pravdepodobne vo vlastníctve spoločnosti ako menšie budovy.
• Ak posielate e -maily na adresu „[email protected]“alebo „[email protected]“, je to spoločnosť. Ak je ich e -mail „TastyCakes812“alebo niečo, je to súkromný vlastník.

Krok 2. Ponúknite, že získate spoluautora a jednoducho vysvetlite, že ste študent

Spoluvlastník by mal potlačiť mnoho obáv, ktoré môže prenajímateľ mať z prenájmu študentovi. Okrem toho by ste mali vysvetliť, že nemáte kredit, pretože ste študent. Nemať kredit je červená vlajka, ak máte 45 rokov a pracujete na plný úväzok niekoľko desaťročí, ale na tom až tak nezáleží, keď ste 18- až 25-ročný študent.

Nezabudnite, že vždy môžete ponúknuť aj zaplatenie väčšej zálohy. To môže viesť k tomu, že mnoho majiteľov domov bude náchylnejších prijať vašu žiadosť

Otázka 4 z 10: Aká je rozumná cena za byt?

Krok 1. Náklady na prenájom závisia od toho, kde žijete, od susedstva a od veľkosti jednotky

Priemerný 1-izbový byt v Newarku v New Jersey vám vyjde na 850 dolárov mesačne, ale rovnaká jednotka v San Franciscu bude stáť 3 600 dolárov. Ak chcete zistiť, či je jednotka za rozumnú cenu, choďte na Craigslist, Zillow alebo iný prenájom. zoznam a hľadajte podobné byty v okolí. Ak má zoznam, na ktorý sa pozeráte, rovnakú cenu ako ostatné, je to pravdepodobne spravodlivá cena.

• V prípade základného štúdia alebo 1-izbového bytu počítajte s výdavkom 500-1 000 dolárov mesačne v závislosti od toho, kde žijete. Ak ste vo veľkom meste, môže to byť oveľa vyššie. Ak žijete v malom meste alebo na vidieku, môže to stáť menej ako toto.
• Pamätajte si, že krajšie jednotky zvyčajne stoja viac, zatiaľ čo spustnuté byty budú stáť menej. Umývanie riadu, balkón a práčovňa v interiéri môžu zvýšiť nájomné o niekoľko stoviek dolárov.

Krok 2. Na zaplatenie bytu budete potrebovať bezpečnostnú zálohu, poplatok za prihlášku a najmenej 1 mesačný nájom

Poplatok za žiadosť zvyčajne stojí 25-100 USD a tento poplatok sa platí za kontrolu kreditu. Ak máte schválený byt, budete musieť zaplatiť aj bezpečnostnú zálohu. Ide o vratnú platbu, ktorú zaplatíte na pokrytie prípadných škôd, ak sa o byt nebudete starať. Obvykle to dostanete späť na konci lízingu, aj keď pri poškodení miesta môžu existovať zrážky. Obvykle budete tiež musieť zaplatiť nájomné za prvý mesiac, aj keď niektoré štáty a mestá umožnia prenajímateľom vyberať aj nájomné za posledný mesiac.

• Ak teda jednotka stojí 600 dolárov mesačne, zábezpeka je 1 200 dolárov a budete musieť zaplatiť nájomné v prvom a minulom mesiaci vopred, budete musieť majiteľovi najskôr zaplatiť 2 400 dolárov, aby ste dostali kľúče.
• Ceny zábezpeky závisia od toho, kde žijete. Niektoré mestá umožňujú prenajímateľom vyberať za depozit 3-mesačné nájomné, zatiaľ čo iné regióny vyžadujú iba 1 mesiac.
• Niektorí majitelia nevyžadujú zálohu. Na presťahovanie sa na miesto bez zábezpeky však možno budete musieť zaplatiť nevratný poplatok.
• To môže byť veľa počiatočných nákladov, ale nezabudnite, že ak by ste sa o miesto starali, mali by ste zálohu dostať späť. Ak zaplatíte nájomné za posledný mesiac vopred, nebudete musieť platiť nájomné mesiac pred vysťahovaním.

Otázka 5 z 10: Ako vlastne môžem požiadať o byt?

Krok 1. Kontaktujte prenajímateľa, aby vykonal prehliadku a overil si miesto

Pre každé miesto, ktoré vyzerá sľubne, pošlite prenajímateľovi e -mail alebo mu zavolajte a dohodnite si predstavenie. Ukážka je miesto, kde vás prenajímateľ prevedie jednotkou, porozpráva sa s vami o prenájme a vysvetlí, čo hľadajú v nájomníkovi. Ak sa vám byt páči a spĺňate kritériá prenajímateľa, povedzte mu, že by ste sa chceli prihlásiť!

• Považujte tento druh za pracovný pohovor. Pekne sa oblečte, ukážte sa včas a buďte priateľskí. Neváhajte sa opýtať aj na túto jednotku!
• Ak sa vám to miesto nepáči, povedzte prenajímateľovi, že to nie je to, čo hľadáte, a pokračujte ďalej. Možno budete musieť zobraziť viac jednotiek, aby ste našli niečo, čo sa vám páči!
• Ak plánujete používať spolupodielateľ, vezmite ich so sebou na túto časť procesu.

Krok 2. Vyplňte žiadosť, zaplaťte za kontrolu kreditu a počkajte, kým sa nám ozve

Prenajímateľ vám dá žiadosť. Stačí vyplniť svoje osobné údaje. To zahŕňa vaše meno, predchádzajúce adresy, povolanie a príjem. Za kontrolu kreditu a poplatok za žiadosť im dajte šek alebo hotovosť. Prenajímateľ vás bude v priebehu niekoľkých dní kontaktovať, aby vám oznámil, či ste získali miesto!

• Prenajímateľ bude od vás alebo vášho spolupodnikateľa požadovať potvrdenie o príjme. Na to zvyčajne bude fungovať bankový výpis alebo výplatná páska.
• Budete tiež potrebovať cestovný pas alebo vodičský preukaz a referenčné listy, ak o to váš prenajímateľ požiada.
• Ak nemáte prácu, napíšte do poľa „povolanie“„študent“. Ak máte brigádu, napíšte niečo ako „Študent/pokladník“

Otázka 6 z 10: Kedy podpisujete nájomnú zmluvu?

Krok 1. Po schválení vašej žiadosti podpíšte nájomnú zmluvu

Nájom je právny dokument, ktorý popisuje vaše povinnosti, zodpovednosti prenajímateľa a cenu za prenájom. Dôkladne si prečítajte tento dokument, aby ste pochopili, o čo máte záujem. Odovzdajte nájomné za prvý mesiac, bezpečnostnú zálohu a nájomné za posledný mesiac a vezmite si kľúče!

• Nájomné zmluvy spravidla trvajú 1 rok s možnosťou predĺženia na konci toho roku. To všetko znamená, že ste na háku za celý rok nájmu a nebudete sa môcť odsťahovať skôr, ako skončí ten rok (pokiaľ vám prenajímateľ nedovolí prerušiť nájom).
• Niektoré nájmy sú „z mesiaca na mesiac“. To všetko znamená, že sa môžete odsťahovať (alebo byť požiadaní, aby ste sa presťahovali) každých 30 dní. Tento prenájom ponúka väčšiu flexibilitu ako 1-ročný prenájom, aj keď sa budete musieť musieť rýchlo pohnúť, ak urobíte niečo obzvlášť nezodpovedné a naštvete prenajímateľa.

Otázka 7 z 10: Ako vysokoškoláci platia za byty?

Krok 1. Mnoho študentov používa kombináciu práce a pomoci od svojich rodičov

Je veľmi bežné, že členovia rodiny pomáhajú študentom platiť nájomné, preto sa neváhajte opýtať, či neuvažujete o presťahovaní sa zo študentského bývania. Napriek tomu sa veľa študentov spolieha na prácu na čiastočný alebo plný úväzok, aby im pomohla zaplatiť nájomné, takže je dobré začať s vypĺňaním niektorých žiadostí o zamestnanie, ak ešte nie ste zamestnaní.

• Obecným pravidlom je, že váš nájom by nemal byť vyšší ako 30% vášho mesačného príjmu, takže si sadnite so svojimi rodičmi a prepočítajte si, čo si môžete dovoliť.
• Ak vám rodičia nepomôžu so zaplatením nájomného a vy nemôžete zamestnať slušný byt polovičným úväzkom, možno budete musieť počkať a našetriť, aby ste si našli svoje vlastné miesto.

Krok 2. Nespoliehajte sa výlučne na študentské pôžičky, ak neboli vyplatené

Študentské pôžičky sa zvyčajne vyplácajú priamo škole, ktorú navštevujete. Ak vám po zaplatení školného zostanú nejaké peniaze, budú vám vrátené. Tieto zvyšné peniaze môžete určite použiť na zaplatenie nájomného, ale nemusí to stačiť na zaplatenie dlhšie ako niekoľko mesiacov, takže spoliehať sa výlučne na pôžičky na bývanie nie je práve najlepšie.

Otázka 8 z 10: Ako môžem ušetriť peniaze na byt?

Krok 1. Získanie spolubývajúcich je úžasný spôsob, ako znížiť náklady

Ak ti robí starosti rozpočet, zaobstaraj si pár spolubývajúcich! Prenajať si 3-izbový byt s 2 spolubývajúcimi je často lacnejšie (a zábavnejšie), ako prenajať si 1-izbový byt sami. Môžete sa opýtať niekoľkých priateľov, či majú záujem rozdeliť miesto, alebo sa obrátiť online a nájsť ďalších študentov, ktorí hľadajú spolubývajúcich.

• Pravdepodobne nie je dobré presťahovať sa k niektorým náhodným dospelým, ktorých stretnete online. Študenti a dospelí s prácou na plný úväzok majú často rôzne plány a možno nie ste na tom rovnako, čo sa týka hostí, toho, ako si zariadiť byt a aké budú tiché hodiny v jednotke.
• Keď máte spolubývajúcich, môžete si tiež rozdeliť náklady na energie. Aj keď s 3 ľuďmi žijúcimi v byte miniete trochu viac za elektrickú energiu, celkové náklady pre vás budú iba 1/3 v závislosti od toho, ako to rozdelíte.

Krok 2. Hľadaj byty, ktoré sú o niečo ďalej od kampusu

V mnohých prípadoch bude o byty po areáli kampusu vyšší dopyt. Skúmajte bezpečné štvrte, ktoré nie sú hneď vedľa kampusu, a vydajte sa tam loviť byty. Ak si nie ste istí, kam sa obrátiť, postupujte podľa autobusových trás alebo vlakových liniek, ktoré vedú do kampusu na mape, a potom vyhľadajte údaje o kriminalite pre tieto oblasti, aby ste našli pohodlné susedstvo s priamymi trasami do kampusu.

• Navštívte oblasť, ak môžete, skôr, ako si začnete plánovať schôdzky.
• Ak sa chystáte jazdiť do školy alebo na bicykel, v skutočnosti nemusíte venovať pozornosť možnostiam verejnej dopravy. Stačí nájsť bezpečnú štvrť, v ktorej sa bude žiť príjemne!

Otázka 9 z 10: Môžete získať byt so študentským úverom?

Krok 1. Vo väčšine prípadov áno-obzvlášť ak nie ste pozadu v platbách

Prenajímatelia vykonajú kontrolu kreditu, aby zistili, či máte vo zvyku platiť svoje účty, ale dlh študentských pôžičiek neovplyvní vaše kreditné skóre, ak ste s platbami včas alebo ešte nie sú splatné. Pre mnohých prenajímateľov nebude mať študent so študentskou pôžičkou veľký problém. Ak však dlh ovplyvnil vaše kreditné skóre, môže to byť problém.

Keď sa snažíte odhadnúť svoj rozpočet, majte na pamäti platby za študentské pôžičky. Ak si môžete dovoliť byt za 800 dolárov, ale za študentské pôžičky musíte platiť 200 dolárov mesačne, možno budete musieť nájsť rozdiel v rozmedzí 600 dolárov

Krok 2. Ponúknite, že získate spoluúčastníka alebo zaplatte vopred, ak je váš dlh problémom

Mnoho prenajímateľov bude s vami spolupracovať, ak sú vaše študentské pôžičky jediným problémom aplikácie. Môžete ponúknuť spoluautorstvo alebo ponúknuť zníženie mesačného nájmu na byt. Možno budete môcť zmierniť svoj dlh tým, že si zaobstaráte niekoľko spolubývajúcich, ktorí tiež nemajú veľa študentských dlhov.

Otázka 10 z 10: Môžete žiť v univerzitných bytoch bez toho, aby ste boli študentom?

Krok 1. Nie, spravidla musíte byť študent, aby ste žili v študentskom byte

Nie vždy však musíte byť študentom denného štúdia. Rôzne internáty a bytové komplexy majú často jedinečné požiadavky, takže je možné, že nájdete vysokoškolský byt, aj keď nevyberáte celú triedu.

Jedinou výnimkou je, ak ste rodinným príslušníkom študenta žijúceho v rodinnom dome. Mnoho vysokých škôl má internáty pre dospelých študentov s rodinami. Ak ste ženatý alebo máte vzťah k študentovi denného štúdia v škole, skontrolujte, či má univerzita rodinné bývanie

Tipy

Je pravdepodobnejšie, že nájdete ústretového hostiteľa, ak sa pokúsite loviť v byte, keď je zima a menej ľudí sa chce sťahovať

Varovania

• Ak vám rodičia neponúkajú pomoc a vy jednoducho nemáte príjem na pokrytie nájmu, zábezpeky a bývania mimo školy, možno budete musieť rok alebo dva počkať, kým si našetrí na svoje vlastné miesto.. Nie je vhodné prevziať finančné bremeno bytu, ak zaň možno nebudete môcť zaplatiť.
• Prečítajte si svoju nájomnú zmluvu skôr, ako ju podpíšete! Prenajímatelia môžu do nájmu vplížiť všetky druhy hanebných detailov, takže sa uistite, že nebudete v prevádzke pri opravách ani nič podobné.
• Ak to znie príliš dobre na to, aby to bola pravda, alebo sa niečo nezdá, je to pravdepodobne podvod. Ak fotografie nevyzerajú, že sa zhodujú s budovou, nájomné sa vám zdá smiešne nízke alebo ak vám prenajímateľ odmietne ukázať miesto predtým, ako požiada o peniaze, jednoducho sa držte bokom.