Stavba domu je drahá bez ohľadu na to, ale existujú spôsoby, ako znížiť celkové náklady na stavbu. Správny výber pozemku, dôkladné premyslenie návrhov a úzka spolupráca s vývojárom, ktorému dôverujete, vám zaistí oveľa hladší priebeh. So správnym plánovaním a múdrymi rozhodnutiami budete môcť postaviť svoj vysnívaný dom, a dúfajme, že to zvládnete bez toho, aby ste prelomili banku. Majte však na pamäti, že veľa ľudí pri stavbe svojho vysnívaného domu prekračuje rozpočet.
Kroky
Metóda 1 z 5: Výber krajiny
Krok 1. Preskúmajte pozemok, na ktorom chcete postaviť svoj domov
Porozprávajte sa so svojim miestnym krajským úradom alebo krajským inšpektorom, aby ste zistili viac o krajine, na ktorej chcete stavať. Zaistite, aby bola pôda bez záložných práv a iných finančných bremien. Vyberte si renomovaného realitného makléra alebo developera, ktorý vám pomôže zistiť viac o pozemku, o ktorý máte záujem, a nájsť pozemok, ktorý vyhovuje vašim špecifikáciám.
- Skúste sa pozrieť na krajské weby a zistiť hodnotu pozemku. To môže byť veľmi užitočné, keď zvažujete svoje možnosti.
- Pozrite sa na zákony o územnom plánovaní a záplavové zóny.
Krok 2. Opatrne investujte do problematických partií
Niektorí ľudia povzbudzujú investície do „problémových oblastí“, ako sú kopce alebo pozemky nachádzajúce sa na výplni. Pretože tieto pozemky sú nežiaduce a pravdepodobne ešte nikdy neboli vyvinuté, spravidla idú za nižšiu cenu ako väčšina, ktorá je v tesnej blízkosti infraštruktúry a iných domov. Porozprávajte sa so svojim realitným maklérom o kúpe problematickej partie vo vašej oblasti.
Ich získanie môže byť síce lacnejšie, ale neskôr vás môžu náklady na vývoj stáť viac. Napríklad, ak máte skalnatý pozemok, budete musieť skalu odpáliť alebo odstrániť, aby ste vytvorili základ. Ak je na pozemku veľa stromov, musíte ich tiež vyčistiť. Ak je pozemok príliš ďaleko od miestnej infraštruktúry, možno budete musieť zaplatiť veľa za pripojenie domu k kanalizácii, plynu a elektrickému vedeniu
Krok 3. Rozdeľte náklady na veľkú dávku s niekým iným
Ak nájdete perfektný pozemok, na ktorom by ste mohli postaviť dom, ale oficiálny pozemok je na vás príliš veľký, môžete skúsiť presvedčiť priateľa alebo člena rodiny alebo niekoho iného, aby bol vašim susedom. Takýmto spôsobom budete môcť ušetriť peniaze tým, že si kúpite väčšiu dávku a rozdelíte ju na polovicu (alebo rozdelíte na zlomky, ktoré vám obom budú vyhovovať), potom vám váš priateľ alebo člen rodiny zaplatí časť pozemku, ktorú rozhodol sa žiť ďalej.
- Uistite sa, že ste si prečítali združenie vlastníkov domov CC & R a miestne zákony o územnom členení týkajúce sa delenia. Môže existovať minimálna veľkosť alebo pravidlo proti deleniu. Pozrite sa, či je to pre vás možnosť. Môžete tiež požiadať, aby bola spolu s ponukou zahrnutá aj nepredvídaná udalosť, ktorá sa týka vášho zámeru.
- Nezabudnite sa tiež pozrieť na to, čo môžete na majetku legálne postaviť. Niekedy vám nebude dovolené stavať určité stavby alebo ponechávať na pozemku určité typy vozidiel, ako sú člny a karavany.
Metóda 2 z 5: Výber dizajnu
Krok 1. Vyberte si plán akcií
Ak si vyberiete skladový plán-dom, ktorý je usporiadaný podľa často používaných plánov-dodávateľ bude presne vedieť, ako dlho trvá výstavba, aké materiály sú potrebné a aké sú rozmery. Ak sa rozhodnete pre stavbu vlastného domu na mieru, dodávateľ vám postaví dom s rozmermi a špecifikáciami, ktoré nikdy predtým neskúsili. V takom prípade je možné, že skutočné náklady prekročia pôvodný odhad.
Skladové plány sa dajú tiež prispôsobiť v rámci určitých obmedzení. Porozprávajte sa so svojim dodávateľom alebo stavebnou spoločnosťou o špeciálnych úpravách, ktoré by ste mohli začleniť do svojho domovského plánu zásob
Krok 2. Stavajte vertikálne, nie horizontálne
Ak máte dom s rozlohou 3 000 štvorcových stôp rozložený v jednom príbehu, budete mať väčšiu strechu a širší základ, ako keby ste sa rozhodli postaviť dom s dvoma poschodiami s rozlohou 1 500 štvorcových stôp. Viacposchodové domy majú nižšie náklady na zastrešenie a zakladanie ako domy s podobnou rozlohou, ktorá je rozložená na veľkom pozemku.
- Udržujte však výšku svojho domu menej ako 32 stôp. Budovanie vášho domu vyššie ako 32 stôp - bez suterénu - môže vyvinúť tlak na limity architektúry vášho domova a bude vyžadovať špeciálne krovy. Ak chcete väčší domov, postavte ho širší, nie vyšší.
- Majte na pamäti, že v niektorých prípadoch môže byť jedinou možnosťou vybudovanie.
Krok 3. Vyberte si lacný vzhľad
Ak prijmete pre svoj domov rustikálnu estetiku, budete môcť nechať steny z jednoduchého dreva nedokončené a dokonca môžete nechať odhalené strešné trámy. Moderný, priemyselný vzhľad by mohol fungovať aj tak, aby boli vaše náklady nízke, ak ste si napríklad vybrali holé betónové podlahy. Oba štýly by ušetrili na konštrukcii a nákladoch na materiál.
- Vyhnite sa investovaniu do špičkových povrchových úprav, drahého frézovania a ozdobných dekoratívnych komponentov.
- Odmietnite žiadosti o úpravu terénu. Tesne pred dokončením vám môže staviteľ ponúknuť úpravu terénu. Spravidla si budú účtovať oveľa viac, ako by to stálo, keby ste to urobili sami.
- Majte na pamäti, že pri vytváraní zmluvy by ste mali so stavebníkom rokovať o akýchkoľvek doplnkoch. Ak chcete napríklad nechať urobiť terénne úpravy súčasne s výstavbou domu, budete to musieť zahrnúť do zmluvy. V niektorých prípadoch môže byť staviteľ ochotný bezplatne upravovať záhradu.
Krok 4. Postavte menší dom
Pri stavbe domu si dobre premyslite svoje potreby. Ak staviate obrovský dom, ale trávite čas iba v dvoch alebo troch miestnostiach, premrhali ste veľa záberov na plochu a peňazí.
- Splňte svoje potreby, ale nepridávajte priestor, ktorý možno nevyužívate.
- Navštívte výstavný dom, aby ste získali predstavu o dome, ktorý chcete, a o tom, čo si môžete dovoliť.
Krok 5. Postavte dom na rovnakej úrovni ako jeho okolie
Ak postavíte McMansion-veľký, krikľavý dom podľa akciového modelu-v susedstve robotníckej triedy, nakoniec sa finančne zasiahnete, keď sa rozhodnete predať. Ceny domov sú určené predovšetkým cenami ostatných blízkych domov, nie množstvom peňazí, ktoré ste do nich vložili počas stavby. Pozrite sa na ostatné domy vo vašej oblasti a opýtajte sa svojho realitného makléra, akú majú hodnotu. Nemíňajte viac, ako sú priemerné náklady na dom vo vašom okolí.
Realitná kancelária vám môže poskytnúť oveľa viac informácií, ako môžete nájsť sami, ako napríklad priemerné náklady na domy v okolí na meter štvorcový, priemerná predajná cena a počet dní, počas ktorých boli domy v tejto oblasti trh
Metóda 3 z 5: Výber vašich materiálov
Krok 1. Nakúpte materiály s nízkou údržbou
Napríklad kovové strešné krytiny a vinylové obklady nevyžadujú prelakovanie alebo výmenu. Napriek tomu, že prinesú počiatočné investície do stavby vášho domu, dlhodobo vám ušetria peniaze.
- Pri nákupe stavebných materiálov nezabudnite na podnebie. Niektoré materiály nemusia vo všetkých oblastiach dobre držať. Vinylové vlečky môžu napríklad v púštnom podnebí prasknúť a zhoršiť sa.
- Zvážte tiež CC & R vášho združenia vlastníkov domov, aby ste zistili, či existujú obmedzenia na druhy materiálov, ktoré môžete používať.
- Uistite sa, že si objednáte materiály včas. Bohužiaľ, zdržanie materiálu môže skutočne zdržať stavebný projekt.
Krok 2. Použite regenerovaný a použitý materiál
Výber fungujúceho, ale vyradeného materiálu a spotrebičov vám môže pri stavbe domu ušetriť peniaze. Tehly, škvarové bloky, farby a rôzne spotrebiče sú k dispozícii so zľavou, ak viete, kde hľadať. Zistite si demolačné tržby v miestnych novinách a vyhľadajte online obchody s domácimi potrebami, ktoré majú zľavy na vrátenie tovaru, repasované položky alebo podlahové modely. Online trhy, ako je Craigslist, tiež ponúkajú veľa použitých alebo nadbytočných materiálov na bývanie.
- Opätovné použitie materiálov je nielen ekonomické, ale tiež zabraňuje hromadeniu odpadu na smetisku.
- Majte na pamäti, že možno budete môcť vyjednať aj so staviteľom, aby do neho boli zahrnuté veci ako spotrebiče.
Krok 3. Nakupujte materiál pri nákupe
Stavebné materiály (ako sú klince, dosky a betón) aj dokončovacie materiály (ako sú podlahy, skrine a dvere) môžete získať lacnejšie, keď porovnáte ceny v niekoľkých rôznych obchodoch s domácimi potrebami. Okrem toho vyhľadajte ekonomickejšie alternatívy k materiálom, ktoré ste vybrali. Napríklad mramorové podlahy budú drahšie ako podlahy z tvrdého dreva. Vyberte si lacné materiály, ktoré vám ušetria peniaze.
Mnoho staviteľov daruje materiál, ktorý nemôže použiť, do Habitat for Humanity. Skontrolujte, či sa vo vašom okolí nenachádza obchod Habitat for Humanity, kde si môžete kúpiť zľavnený materiál
Krok 4. Zistite, ktoré typy inovácií vám na oplátku pravdepodobne prinesú najväčšiu hodnotu
Niektoré vylepšenia vám pomôžu ušetriť peniaze, zatiaľ čo iné iba vyzerajú pekne. Investícia do kvalitnej izolácie je napríklad výberom materiálu, ktorý môže zvýšiť hodnotu vášho domu a udržať nízke náklady na energie. Skutočne drahá kuchynská skrinka, na druhej strane, len skrášli váš domov, ale v skutočnej hodnote prinesie len málo.
Krok 5. Neplytvajte materiálom
Stavebné materiály sa zvyčajne dodávajú v štandardných veľkostiach. Sádrokartón je napríklad k dispozícii v 4 x 8 palcových listoch. Ak chcete na stenu postaviť sadrokartónové dosky s rozmermi 8'2 '' x 4'3 '', nakoniec budete mať veľa vyhodeného stavebného materiálu plus zvýšené náklady kvôli času, ktorý je potrebné na rezanie a meranie materiály vyžadujú. Nastavte rozmery svojho domu tak, aby zodpovedali štandardným dĺžkam a mieram stavebného materiálu.
Metóda 4 z 5: Práca s vašim staviteľom
Krok 1. Vyžiadajte si viac ponúk
Po výbere svojich špecifikácií ich neodošlite iba jednej stavebnej spoločnosti. Preskúmajte niekoľko miestnych dodávateľov a zistite, či sú ich odhady zvyčajne presné alebo či dokončujú projekty s prebytkom. Požiadajte spoločnosti, s ktorými uvažujete o spolupráci, o referencie a overte si recenzie ich služieb online. Pošlite svoje špecifikácie návrhu renomovaným dodávateľom a vyberte si ten, ktorý vám zašle najnižší odhad.
- Pozrite sa tiež na dostupnosť každého dodávateľa. Prácu môžu plánovať až na šesť mesiacov.
- Nezabudnite si vybrať spoločnosť, ktorá má povesť dokončenia práce v stanovenom čase. Váš dom by mal postaviť iba certifikovaný generálny dodávateľ. Nezabudnite požiadať o osvedčenie zmluvného partnera o poistení zodpovednosti a tiež si u svojej poisťovacej spoločnosti overte, či sú poistení. Môžete tiež požiadať, aby vás poisťovňa zahrnula ako držiteľa osvedčenia. To zaistí, že budete upozornení, ak dôjde k uplynutiu politík.
- Nechoďte automaticky s najlacnejšou ponukou! Uistite sa, že skontrolujete každého dodávateľa a uistíte sa, že pre svoju prácu získate najlepšieho človeka.
Krok 2. Urobte to sami
Ak máte know-how a čas, môžete si ušetriť veľa peňazí, keď si svoj domov postavíte sami. Konajte ako vlastný generálny dodávateľ a mohli by ste ušetriť päť až desať percent na nákladoch na stavbu svojho domu.
Krok 3. Práca pre vašu stavebnú spoločnosť
Mnoho dodávateľov má zavedený barterový systém, v ktorom ľudia môžu pracovať na dome, ktorý stavajú, výmenou za mierne zníženú sadzbu. Ak sa vám páči švihanie kladivom, natieranie exteriéru alebo interiéru alebo základné terénne úpravy, môžete túto myšlienku navrhnúť svojej stavebnej spoločnosti. Môžete sa napríklad opýtať: „Bolo by možné, aby som prispel k procesu stavby domu výmenou za znížené zmluvné náklady?”
- Nie je potrebné, aby ste si celý dom stavali sami. Môžete sa rozhodnúť prevziať konkrétne úlohy, o ktorých viete, že ich zvládnete, napríklad maľovanie alebo osvetlenie.
- Neprijímajte úlohy, pri ktorých sa necítite dostačujúce.
Krok 4. Zamyslite sa nad tým, ako váš dizajn ovplyvní náklady na domácnosť
Naplánujte si to vopred a porozprávajte sa so svojim vývojárom alebo dodávateľom stavby o alternatívach, ktoré stále uspokojujú vaše potreby a priority, ale vo vrecku neprinášajú veľké chyby. Zoskupenie vašich spotrebičov na centrálnom mieste napríklad uľahčí vývojárovi inštaláciu správnych rozvodov a pripojení pre domácnosť.
Pozrite sa na svoje možnosti zdrojov energie. Môžete sa napríklad pozrieť na alternatívne zdroje energie a zvážiť, koľko by tieto zdroje energie mohli v priebehu času stáť alebo vás ušetriť
Krok 5. Trvajte na dodržaní rozpočtu
Keď zmeníte objednávku práce, pri získavaní nových materiálov pridáte čas i peniaze na proces stavby domu. Keď vypracujete plán na stavbu svojho domu a dostanete odhad, mali by ste sa ho držať.
Okrem toho starostlivo sledujte priebeh stavby domu. Dodávateľ si môže uvedomiť, že náklady nejakým nevyhnutným, neodvratným spôsobom prekročia odhad
Metóda 5 z 5: Dlhodobá úspora peňazí
Krok 1. Vyberte si energeticky účinné spotrebiče
Keď kupujete správnu práčku, sušičku, rúru a chladničku, hľadajte spotrebiče s logom Energy Star. To znamená, že spotrebiče boli certifikované ako energeticky účinné ministerstvom energetiky a ministerstvom životného prostredia. Spotrebiče Energy Star môžu zvýšiť efektivitu domácnosti o 15% až 30% v porovnaní s domom, v ktorom sa nepoužívajú spotrebiče s certifikáciou Energy Star. Tieto úspory vám môžu ušetriť na účtoch za elektrinu a plyn počas celého života domácnosti.
Krok 2. Orientujte svoj dom energeticky efektívne
Postavte si dom tak, aby veľké okná mierne prekryté malým previsom smerovali na juh. Slnečné teplo tak v zime prirodzene zahreje domov a dom zostane v lete chladný, keď slnko sedí na oblohe vyššie.
Krok 3. Vyberte si kratšie obdobie hypotéky
Ak sa rozhodnete financovať svoj domov povedzme na 15-ročnú hypotéku namiesto na 30-ročnú hypotéku, vybudujete vlastné imanie rýchlejšie. Navyše, váš úrok bude narastať dlhší čas.
Vlastnícky podiel na majetku je hodnotou, ktorú získate, keď od trhovej hodnoty hypotéky odpočítate to, čo vám na nej ešte zostáva. Pri dlhom období hypotéky zostane dlžná suma dlhšia vyššia, čím sa zníži váš vlastný kapitál
Krok 4. Vykonajte platby vopred
Namiesto platenia minimálnej mesačnej splátky vo svojom dome plaťte vopred hypotéku, aby ste ušetrili peniaze v dlhodobom horizonte. Ak platíte hypotéku vopred, skončíte s nižšou sumou celkového úroku a rýchlejšie si vybudujete vlastné imanie. Existuje niekoľko spôsobov, ako zaplatiť vopred:
- Ku každej platbe pripočítajte extra čiastku v dolároch. Ak je napríklad vaša minimálna platba 500 dolárov mesačne, namiesto toho platte 600 dolárov mesačne.
- Uskutočnite každoročne trinásť, nie dvanásť platieb. Napríklad urobte dve platby každý rok v januári.
- Využite dodatočný príjem - bonus alebo dedičstvo - na splátku hypotéky. Uistite sa, že ako zálohu môžete zložiť 20%. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť poistenie hypotéky.
Tipy
- Stavba domu neznamená iba konečný súčet. Niekedy je dobré si zanadávať. Nepodvádzajte sa v niečom, čo si myslíte, že by ste neskôr mohli potrebovať alebo chcieť.
- Navštívte výstavné domy a porovnajte ceny.
- Pozrite sa na ďalšie domy, ktoré staviteľ postavil, a uvidíte, ako dobre vydržali.
- Pozrite sa na povesť subdodávateľov, ktorých si staviteľ najíma na špeciálne práce, ako sú inštalatérske a elektrikárske práce.
- Získajte záruky na všetky spotrebiče nainštalované výrobcom.
