Pri plánovaní kúpy domu s poškodením vodou je dôležité, aby ste pred uzavretím obchodu dokázali určiť extrémnosť poškodenia. To platí najmä vtedy, ak v dome pravdepodobne dôjde k budúcim problémom v dôsledku poškodenia vodou. Ak si chcete kúpiť dom s poškodením vodou, mali by ste najskôr spolupracovať s inšpektorom, aby vyhodnotil poškodenie vodou, a potom s dodávateľom určiť náklady na opravy škôd na vode. Potom môžete predávajúcemu predložiť ponuku, ktorá zohľadní náklady na opravu škôd spôsobených vodou.
Kroky
Časť 1 z 3: Kontrola domu
Krok 1. Položte správne otázky
Pri zvažovaní kúpy domu s poškodením vodou by ste si mali položiť niekoľko otázok. Pri rozhovore s predajcom o dome položte nasledujúce otázky:
- Sú škody na vode spôsobené záplavami?
- Ako dlho sedela voda v dome? Aké veľké škody boli spôsobené, aké a ako boli opravené?
- Bol dom zbúraný alebo boli steny iba umyté alebo bielené?
- Skontrolovalo sa vedenie kvôli prenikaniu soli? Boli drôty vyšetrené na hnilobu?
Krok 2. Nechajte dom skontrolovať
Keď ste si položili predbežné otázky, je dôležité, aby ste dom skontrolovali. Aj keď sa pokúsite o opravu, môže dôjsť k základnému poškodeniu, ktoré zostalo bez povšimnutia.
- Najmite v tejto oblasti renomovaného domáceho inšpektora. Nechajte dom starostlivo skontrolovať, či nie je poškodený.
- Pretože domy poškodené vodou môžu mať veľa problémov, nemusí byť zlý nápad vykonať viac ako jednu kontrolu, aby ste sa uistili, že ste úplne pochopili škody.
Krok 3. Zistite, ako zaobchádzať s plesňou
Napriek tomu, že dobrý domáci inšpektor dokáže odhadnúť veľa škôd, plesne sa nedajú ľahko zistiť. Budete musieť prísť druhého inšpektora a konkrétne skontrolovať plesne.
- Pleseň je strašidelný problém, pretože dýchanie môže byť toxické. Nechcete žiť vo vode poškodenej domácnosti, pretože to môže vážne poškodiť vaše zdravie. Pred predložením akýchkoľvek ponúk na dom nechajte vykonať kontrolu formy.
- Choďte za priemyselným hygienikom za bežného inšpektora plesní. Vykoná sa dôkladnejšie vyšetrenie.
Krok 4. Dávajte pozor na suchú hnilobu
Suchá hniloba je ďalším veľkým problémom domov poškodených vodou. Môže sa rozšíriť po celom dome a spôsobiť poškodenie kostry. Uistite sa, že máte domáci inšpektor aj priemyselný hygienik kontrolu suchej hniloby.
Časť 2 z 3: Stanovenie nákladov
Krok 1. Získajte poistenie proti povodniam
Pretože bol dom poškodený vodou, je pravdepodobné, že je v regióne, kde je poškodený vodou. Ak plánujete kúpu domu poškodeného vodou, je dôležité získať poistenie proti povodniam.
- Požiadajte agenta, s ktorým pracujete, o zoznam poisťovacích agentúr, ktoré poskytujú poistenie proti povodniam. Pozrite sa na ich recenzie online a oslovte minulých klientov. Môžete tiež požiadať o odporúčanie iných majiteľov domov v okolí, ktorí majú pravdepodobne poistenie proti povodniam.
- Zistite, koľko poisťovne hradia v prípade povodní. Ak je pokrytie minimálne, dom nemusí byť múdrou investíciou.
Krok 2. Nájdite dodávateľa a získajte odhadované náklady na opravy
Musíte určiť, koľko budú opravy stáť. Toto je hlavný faktor toho, či si môžete dovoliť povodňou poškodený dom.
Dodávateľ posúdi škody na dome a poskytne niekoľko správ. Tieto správy budú prehľadom rôznych typov potrebných opráv a budú obsahovať odhadované náklady
Krok 3. Vytvorte ponuku na základe nákladov na opravu
Starostlivo si prezrite všetky prehľady, aby ste zistili, koľko budete ponúkať. Počas tohto procesu sa poraďte s realitným maklérom a realitným zástupcom. Môžu vám pomôcť určiť, aká spravodlivá ponuka je pre predajcu založená na závažnosti poškodenia. Pred prijatím a dokončením ponuky môžete tiež požiadať predajcu o vykonanie určitých opráv.
Časť 3 z 3: Kúpa domu
Krok 1. Odošlite svoju ponuku
Keď určíte sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť, odošlite svoju ponuku predajcovi. Ponuku za vás môže nechať predložiť aj váš realitný agent.
- Ak predávajúci ponuku prijme a súhlasí s vykonaním požadovaných opráv, môžete pokračovať v podpise potrebného dokumentu.
- Ak vaša ponuka nie je očakávaná, budete musieť vyjednať s predajcom. Buďte na to pripravení. Vopred vedieť, o akých podmienkach vašej ponuky ste ochotní rokovať a ktoré nie ste ochotní kompromitovať.
Krok 2. V prípade potreby požiadajte o hypotéku
Mnoho domov poškodených vodou je možné zaplatiť z vlastného vrecka. Ak si to však nemôžete dovoliť, budete musieť požiadať o hypotéku.
- Typ hypotéky, o ktorú môžete požiadať, závisí od vášho aktuálneho príjmu, úspor a výšky zálohy, ktorú si môžete dovoliť. Môžete sa porozprávať s bankovým agentom a účtovníkom o najlepšom type hypotéky pre vás.
- Keď žiadate o hypotéku, budete musieť banke predložiť množstvo papierov. To zahŕňa informácie o aktuálnych úsporách, vašu úverovú správu, dostupné finančné prostriedky a príjem. Budete tiež musieť poskytnúť kópie vecí, ako je váš rodný list, vodičský preukaz a karta sociálneho zabezpečenia.
Krok 3. Zatvorte dohodu
Keď získate finančné prostriedky a predložíte ponuku, môžete dohodu uzavrieť. Urobíte to tak, že podpíšete všetky potrebné dokumenty. Dávajte si však pozor. Pred podpisom sa uistite, že vám právny zástupca skontroluje všetky dokumenty a uistí sa, že všetky podmienky, na ktorých ste sa dohodli, sú v konečnom dokumente písomne.
Tipy
- Poraďte sa s vládnym úradom pre rozvoj bývania vo vašom regióne a zistite, či sa môžete zapojiť do akýchkoľvek programov, ktoré vám umožnia zabezpečiť pôžičku na domy, ktoré vyžadujú výrazné opravy. V niektorých prípadoch môžete získať pôžičku na pokrytie nákladov na nevyhnutné okamžité veľké opravy, ako napríklad opravy škôd spôsobených vodou.
- Prečítajte si poistky majiteľa domu, ktoré získate, ktoré chránia váš domov pred budúcim poškodením vodou. Poistka majiteľa domu môže byť ideálna, ak kupujete dom s rozsiahlymi škodami spôsobenými vodou, ktoré sa môžu potenciálne opakovať.
- Niektoré zabavené domy mohli byť predtým, ako ich vlastnila banka, prázdne, takže boli citlivé na potenciálne problémy s vodou. Pred kúpou všetkých uzavretých domov skontrolujte, či nevykazujú známky poškodenia vodou.
- K typickým znakom poškodenia vodou patria škvrny na strope alebo pokrivená a sfarbená podlaha.
- Keď si kúpite dom poškodený vodou, možno budete musieť vyrobiť finančné prostriedky na pokrytie škôd po tom, ako sa nehnuteľnosť zatvorí. Tieto finančné prostriedky na opravu budú držané v úschove na zaplatenie dodávateľom.
- Na rozdiel od prvých pôžičiek, pri domácich pôžičkách alebo refinančných pôžičkách, je možné finančné prostriedky vytiahnuť z vlastného kapitálu v domácnosti na vyriešenie škôd spôsobených vodou.
