Inšpektori budov môžu robiť chyby, nespoľahliví stavitelia môžu rezať rohy alebo dom môže predchádzať súčasným stavebným predpisom. Tu je niekoľko krokov, ktoré vám pomôžu určiť, či váš dom (alebo dom, ktorý si chcete kúpiť) porušuje stavebné predpisy, ktorých znalosť vás môže zachrániť pred problémami na ceste.
Kroky
Krok 1. Zistite, kedy bol váš dom postavený
Kódy Medzinárodnej rady pre kódex komerčných a obytných budov sa revidujú a aktualizujú v trojročných cykloch a podľa znalosti o tom, kedy bol váš dom postavený, uvidíte, aké zmeny nastali v stavebných predpisoch vašej jurisdikcie po jeho vybudovaní. Tu sú niektoré všeobecné zmeny, ktoré by ste mohli hľadať:
- Zmeny v štandardoch zapojenia, ako napríklad odstránenie používania hliníkových rozvodov v bytovej výstavbe, s výnimkou rozvodov pre vstup do servisu, a požiadavka na prerušovače obvodov zemného spojenia v blízkosti mokrých miest. Vykonali sa aj ďalšie podstatné zmeny v obchode s elektrickou energiou.
- V mnohých jurisdikciách boli implementované zmeny v požiadavkách plánu lokality na zníženie problémov so záplavami a na zníženie znečistenia dažďovou vodou.
- Požiadavky na zaťaženie vetrom a zaťaženie snehom na posilnenie konštrukčných prvkov pre domácnosti boli vyvinuté tak, aby zabránili poškodeniu v nepriaznivých poveternostných podmienkach, ako sú hurikány, vánice a zemetrasenia.
- Riešilo sa zlepšenie energetickej účinnosti, aj keď nemusí byť konkrétne zapísané do stavebných predpisov. V mnohých oblastiach sa vyžaduje použitie izolovaného alebo dvojito izolovaného vzduchotechnického potrubia a vo vašej oblasti môžu platiť minimálne normy pre izoláciu stien a stropov.
- V mnohých oblastiach vystavených silnému vetru platia normy pre strešné krytiny a odolnosť proti šindľovému vetru. V oblastiach s lesnými požiarmi môžu byť požadované limity šírenia plameňa alebo nehorľavé strešné krytiny.
Krok 2. Skúmajte miestne stavebné kódy špecifické pre vašu oblasť
Tieto informácie by ste mali nájsť vo svojom miestnom úrade pre stavebnú kontrolu alebo na územnom a stavebnom oddelení. Môžete sa tiež opýtať skúsených stavbárov vo vašom okolí. Budú mať obrovské množstvo znalostí v stavebných predpisoch, pretože sú povinní poznať súčasné kódy a pravdepodobne si budú pamätať zmeny, ktoré za tie roky zaznamenali.
Krok 3. Zistite, kto vám postavil dom
Ak stavebník stále podniká, môže mať záznamy o dátume stavby a dokonca môže mať v čase stavby potrebné zmluvné výkresy a kópie povolení. Vďaka nim získate veľmi konkrétne informácie o stavbe vášho domu. Pozrite sa na záznamy na miestnom stavebnom oddelení, či neobsahujú plány, povolenia, kontroly a podobne.
V niektorých prípadoch staviteľ už nemusí podnikať alebo dokonca žiť. Ak je podnik stále prítomný, opýtajte sa jeho dedičov, či vám môžu pomôcť. Alternatívne bude v mnohých prípadoch možné získať výkresy, plány a ďalšie užitočné materiály od miestneho stavebného úradu alebo obce zodpovednej za stavebné predpisy a súhlasy so zdrojmi
Krok 4. Zvážte najatie súkromného stavebného inšpektora, ktorý by skontroloval váš domov
Mnoho transakcií s nehnuteľnosťami a predaj domov vyžaduje tieto kontroly a licencovaný, vyškolený inšpektor by mal vedieť, aké požiadavky na kód sa vzťahujú na váš domov.
- Pri nábore inšpektora vyberte niekoho, kto má veľa skúseností a dobrú povesť v odbore. Ak sa požaduje, aby boli inšpektori budov registrovaní alebo aby patrili k odbornému orgánu, určite požiadajte o tieto ukazovatele zaistenej kvality.
- Ak bol váš dom skontrolovaný v rámci nákupu, prečítajte si znova správu alebo zvážte vykonanie novej kontroly, ak od sťahovania do vášho domu uplynulo mnoho rokov.
Krok 5. Urobte si vlastné hodnotenie, ak ste schopní
Aj keď nie je praktické odstraňovať tehly zo steny, aby ste sledovali inštaláciu murovaných kotviacich úchytiek alebo tehlových väzieb (zvyčajne to vyžaduje kód), možno budete môcť na povale hľadať prvky na strešné rámy, ako aj hurikánové spony. tam tiež môžete skontrolovať hĺbku izolácie podkrovia, páskovanie káblov, inštaláciu krytov rozvodných skríň a ďalšie detaily konštrukcie strechy/podkrovia.
Krok 6. Pozrite sa do skrinky elektrického panela, aby ste sa uistili, že obvody sú správne označené, ističe sú dimenzované tak, aby zodpovedali požiadavkám na obvody a podobne
Možno budete chcieť najať elektrikára, aby odstránil odumretú prednú časť panelu a skontroloval zapojenie káblov k ističom (alebo poistkám), aby bolo možné určiť typ drôtu (meď vs. hliník), veľkosť drôtov a existenciu uzemňovacie nohy pre obvody.
Nechať kvalifikovaného elektrikára skontrolovať stav rozvodov v starších domoch môže byť veľmi dôležité. V niektorých prípadoch môžu desaťročia (často nezákonné) prírastkových opráv vlastnoručného zapojenia alebo úplný nedostatok výmeny starnúcich drôtov v takýchto domácnostiach predstavovať nebezpečenstvo požiaru a potenciálne problémy s elektrickým prúdom. Elektrikár vám bude môcť ihneď povedať, či budú potrebné veľké opravy
Krok 7. Pozrite sa pozorne na okná domu
Majú rámy štítky so zaťažením vetrom a je zasklenie dvojité alebo trojité, aby poskytovalo izoláciu a odoláva nárazom? Existujú viditeľné upevňovacie prvky, ktoré vás ubezpečia, že sú bezpečne nainštalované? Ostatné vlastnosti okien, ako sú povlaky Low E, môžu byť ťažšie potvrditeľné. Tvrdené alebo bezpečnostné sklo na druhej strane musí mať označenie výrobcu, ktoré označuje typ skla a normu bezpečnostného zasklenia, s ktorou vyhovuje. Toto označenie musí byť viditeľné pri konečnej inštalácii a musí byť leptané kyselinou alebo inak aplikované, aby ho nebolo možné odstrániť bez zničenia.
Krok 8. Skontrolujte viditeľné vodné rozvody, aby ste zistili, či boli použité správne materiály pre potrubia
Pre laika je ťažké určiť, či bola na spájanie medených rúrok použitá olovená spájka, ale ak vidíte matnú, sivú plastovú rúrku s hliníkovými krimpovanými spojkami, je veľká šanca, že váš dom alebo jeho časti budú vybavené polybutylénom potrubie, ktoré bolo medzičasom vyradené z používania, pretože je známe, že chlór vo vode spôsobuje zhoršenie vnútornej chemickej štruktúry polybutylénových potrubí a súvisiacich acetálových tvaroviek a spôsobí netesnosti. Pretože je potrubie poškodené zvnútra, je prakticky nemožné poznať stav polybutylénového potrubia.
Krok 9. Skontrolujte ohrievač vody, či je plynový a uistite sa, že je odvzdušnený v kovovom potrubí
Skontrolujte oblasť, v ktorej sa nachádza, a uistite sa, že má dostatočné vetranie, pretože to môže spôsobiť riziko otravy oxidom uhoľnatým. Ak je plynový ohrievač vody umiestnený v garáži, zaistite, aby bol pilotný plameň minimálne 18 palcov (45,7 cm) nad podlahou.
- Skontrolujte ohrievač vody, či je vybavený pretlakovým ventilom. Ventil by mal byť pripojený k exteriéru budovy.
- Uistite sa, že ak sa nachádzate v seizmickom prevedení kategórie C, D, E alebo F (zistíte to na miestnom stavebnom oddelení), ohrievač vody je pripevnený v hornej 1/3 a spodnej 1/3 z sú to zvislé rozmery, ktoré odolávajú vodorovnému posunu počas seizmickej udalosti.
Krok 10. Pozrite sa na svoje zariadenie na pranie
Má sušička prádla kovový výfukový kanál s hladkým vnútorným povrchom? Je dĺžka potrubia 35 stôp (10,7 m) alebo menej (mínus až 5 stôp pre každé 90 ° koleno)?
Zistite, či sú vodovodné armatúry práčky popruhy a odtokové potrubie je zavedené do systému sanitárnej kanalizácie vášho domu. Niektoré miestne stavebné predpisy umožňujú v určitých oblastiach vypúšťať sivú vodu, väčšina však neumožňuje priame vypúšťanie na zem mimo vášho domova
Krok 11. Po preskúmaní miestnych stavebných predpisov a obhliadke svojho domu navštívte miestne stavebné oddelenie
Opýtajte sa tamojších zamestnancov, či vám poskytnú zdvorilostnú opätovnú kontrolu vášho domu, aby skontrolovali súlad s miestnymi predpismi. Môžu ponúknuť bezplatnú inšpekčnú službu alebo môžu skontrolovať váš dom za nominálny poplatok v závislosti od toho, ako je kancelária prevádzkovaná.
Tipy
- Nedovoľte, aby vás tienistí dodávatelia prehovárali na modernizáciu vášho domu bez toho, aby určili potrebu a hodnotu práce, ktorú ponúkajú. Uistite sa, že sú licencované a poistené, ak sa rozhodnete upgradovať svoj domov.
- Pochopte, že stavebné kódy sa menia, a aj keď váš domov súčasné kódy nespĺňa, vo väčšine prípadov je stále bezpečný a zdravý. Na tieto zmeny sa v priebehu času vzťahujú rezervy a predpisy, ale musíte si byť vedomí všetkých požiadaviek na aktualizáciu do určitého času alebo z dôvodu zlepšenia bezpečnosti.
- Pri obhliadke domu hľadajte poškodenie termitom, ktorého oprava môže byť drahá.
- Tiež by ste mali hľadať poškodenie papiera pod strešným materiálom.
- Niektoré štátne alebo miestne zákony môžu vyžadovať, aby ste sa pri podávaní žiadosti o „zmenu používania“vášho domova, napríklad pri prechode na krátkodobý prenájom (už nie „jedna rodina“, zhodovali s niektorými alebo všetkými novými kódmi. obydlia “) alebo sa kvalifikovať ako detský domov. Môže sa od vás napríklad vyžadovať, aby ste pridali pevné hlásiče dymu a CO.
