Písomná zmluva je neoddeliteľnou súčasťou každej veľkej rekonštrukcie domu. Zmluva vysvetľuje podmienky dohody medzi oboma stranami - majiteľom domu a dodávateľom - a poskytuje zásadný nástroj mediácie a presadzovania v prípade, že sa počas projektu vyskytnú akékoľvek problémy. Bez ohľadu na to, či ste stavebným dodávateľom alebo majiteľom domu, ktorý sa chce najať, naučíte sa, ako napísať zmluvu o renovácii domu, aby ste pochopili, čo by malo byť zahrnuté a prečo je zmluva dôležitá.
Kroky
Časť 1 z 2: Spísanie zmluvy
Krok 1. Napíšte zmluvu pomocou počítača
Zmluvy by mali byť vždy napísané na stroji - nikdy nie ručne. To chráni pred akýmikoľvek nejasnosťami, ktoré by mohli nastať pri interpretácii nedbalého perá. Ak používate vopred pripravenú šablónu zmluvy, prebodnite všetky nevyužité oblasti ťažkým čiernym perom alebo fixkou.
Krok 2. Napíšte úvod
Toto musí obsahovať meno dodávateľa, názov spoločnosti (ak sú odlišné) a typ podnikania, ktorým je dodávateľ-spoločnosť, spoločnosť LLC, partnerstvo atď. Zahrňte obchodné meno, adresu, telefónne číslo, identifikačné číslo zamestnávateľa a číslo stavebného preukazu, ak je k dispozícii. Ak budete v celom texte zmluvy označovať zhotoviteľa ako „dodávateľa“, uveďte to v úvode.
Zahrňte meno a informácie o majiteľovi domu. Mali by byť poskytnuté kontaktné informácie na majiteľa domu a malo by v nich byť uvedené, ako bude v celej zmluve odkazované na majiteľa - napríklad „vlastník“
Krok 3. Popíšte vo všeobecnosti prácu, ktorú treba vykonať
Všeobecne vysvetlite, o aký projekt ide. Napríklad „nainštalujte nové dosky“alebo „pridajte a namaľujte palubu“. Táto časť zmluvy musí byť dostatočne konkrétna, aby jasne vysvetľovala, čo sa robí, ale nie taká úzka, aby nepokrývala nepredvídané nepredvídané udalosti.
Krok 4. Zahrňte odhadovaný harmonogram projektu
Pri všetkých projektoch zadajte dátum začiatku a ukončenia spolu s cieľovými dátumami dokončenia dôležitých fáz práce. Mali by ste tiež vysvetliť, čo sa stane, ak projekt prekročí časový limit. Musíte o tom ísť do detailov. Nemá zmysel mať rovnakú pokutu za zdržanie dažďa ako za chybu na strane dodávateľa.
- Nesnažte sa získať nefér výhodu v súvislosti s ustanoveniami o zdržaní. Ak súd zistí, že vaša zmluva sankcionuje dodávateľa za niečo, čo nie je jeho vina-napríklad oneskorenie v dôsledku dažďa-, je menej pravdepodobné, že zmluvu dodrží.
- Ak je váš projekt taký veľký, že neviete určiť predpokladaný dátum ukončenia, je takmer určite veľmi zložitý a zmluvu vám musí vypracovať zástupca.
Krok 5. Popíšte materiály, ktoré budú použité
Toto je miesto, kde musíte byť čo najkonkrétnejší. Mnoho dodávateľov sa dostalo do sporu s majiteľom domu, pretože dodávateľ používa materiály, ktoré si myslí, že sú ekvivalentné originálu, zatiaľ čo majiteľ domu nesúhlasí. Popíšte materiál, výrobcu, číslo položky a množstvo všetkých a všetkých materiálov použitých v projekte. Vytvorte postup v prípade nemožnosti získať určité preferované materiály.
- Materiály a vybavenie sa počas životnosti projektu nevyhnutne poškodia, stratia alebo odcudzia. Ak a kedy sa to stane, musíte mať písomne uvedenú osobu, ktorá nesie zodpovednosť a náklady na výmenu potrebného spotrebného materiálu.
- Nezabudnite písomne napísať, kto nesie zodpovednosť a náklady za prípadné škody na susedných nehnuteľnostiach.
Krok 6. Rozhodnite, kto zaobstaráva licencie a povolenia
Vo väčšine jurisdikcií budete potrebovať povolenia a licencie na vykonanie akéhokoľvek stredne veľkého až rozsiahleho projektu obnovy. Vopred rozhodnite, kto je zodpovedný za obstaranie týchto licencií a povolení. Zaistite, aby dodávateľ niesol zodpovednosť za porušovanie stavebných predpisov a zákonov o územnom plánovaní.
Krok 7. Dohodnite sa na využívaní priestorov
Pracovníci musia jesť, parkovať a používať toaletu. Vopred sa rozhodnite, čo je možné a čo nie je možné vykonať v priestoroch, vrátane času upratovania a upratovania.
Krok 8. Rozhodnite, čo je zaručené a zaručené
Niektoré z najdôležitejších podrobností, ktoré je potrebné vyriešiť, sú záruky a záruky. To sa scvrkáva na rozhodovanie, čo sa stane v prípade menšieho alebo väčšieho zlyhania práce dodávateľa. Určte dĺžku a rozsah jeho zodpovednosti.
Tejto časti venujte veľkú pozornosť. Štátne štáty často poskytujú lepšiu ochranu, ako poskytne záruka dodávateľa. Uistite sa, že sa vás dodávateľ nepokúša dostať vás ako majiteľa domu do horšej situácie, ako by ste mali bez záruky
Krok 9. Stanovte postup zmeny a doplnenia zmluvy
Nemusí to byť zložité, ale mali by ste to dostať písomne. Dohoda o písomnom vyhotovení všetkých dohôd je typická a spravidla postačujúca.
Krok 10. Uveďte celkovú cenu projektu
Celková dohodnutá cena za projekt úpravy domu by mala byť jasne stanovená. Ak sa za projekt účtuje časovo a materiálovo, potom by sa mali jasne uviesť hodinové sadzby. Do tejto časti by mali byť zahrnuté aj všetky ďalšie ustanovenia, ako napríklad zaručená maximálna cena.
Krok 11. Rozložte plán platieb
V zmluve jasne uveďte, kedy bude zhotoviteľ zaplatený vlastníkom domu. V závislosti od veľkosti projektu to môže byť štruktúrované ako malá záloha, po ktorej nasleduje nevyrovnaný zostatok na konci projektu, alebo to môže byť stabilný plán splátok založený na pokroku projektu. Malé projekty môžu stanoviť, že dodávateľovi bude po dokončení všetkých prác zaplatená celá suma.
Krok 12. Zahrňte oblasť pre obe strany na podpis a dátum zmluvy
Na konci zmluvy o úprave domu uveďte ustanovenie, ktoré uvádza, že nižšie podpísané strany súhlasia s tým, že budú viazané zmluvnými podmienkami. Pod toto ustanovenie zahrňte priestor na podpis vlastníka domu a dodávateľa a dátum.
Časť 2 z 2: Dávajte si pozor na podvodníkov
Krok 1. Dávajte si pozor na „ústnu zmluvu
„To je len výzva na problémy. Bez ohľadu na to, či je váš dodávateľ priateľ alebo len neznámy človek pred vašimi dverami, musíte rozsah a podrobnosti o práci, ktorú je potrebné vykonať, písomne zaznamenať. Vďaka tomu budú všetci úprimní a jasní v tom, čo je potrebné urobiť a kedy je potrebné vykonať do. Za žiadnych okolností by ste nemali nikomu dovoliť začať pracovať bez toho, aby zmluvu podpísali a odsúhlasili obe strany.
Krok 2. Nikdy nepodpisujte prázdnu zmluvu
Ak existuje niečo horšie ako „ústna zmluva“na projekt úpravy domu, je to prázdna zmluva. Ústna zmluva je zlá, pretože môžete povedať, že ste sa s dodávateľom dohodli na x, zatiaľ čo on hovorí, že ste súhlasili s y. Keďže to nie je na papieri, nikto nemôže povedať, aká bola skutočná dohoda. Môžete aspoň polemizovať o podmienkach ústnej zmluvy. Dodávateľ môže na prázdnu zmluvu vložiť čokoľvek chce. Keďže zmluvu podpisujú obe zmluvné strany, súd bude vychádzať z toho, že obe zmluvné strany vedeli, čo v zmluve je, a súhlasili s tým istým.
Krok 3. Dávajte si pozor na dodávateľov mimo štátu
Ak sa paluba, ktorú vám váš dodávateľ práve postavil, zrúti do šiestich mesiacov, ako ho budete sledovať, ak bude vzdialený tri štáty? Bude to prinajlepšom ťažký návrh. Toto je oblasť, kde sa oplatí nakupovať lokálne. Vyberte si blízkeho dodávateľa, ktorý má podiel v komunite a povesť, ktorú si bude chcieť zabezpečiť.
Krok 4. Nepracujte s dodávateľom, ktorý požaduje šek, ktorý mu bol vystavený ako jednotlivcovi
Toto je hlavná červená vlajka. Chcete pracovať so spoločnosťou, nielen s nejakým chlapom. Vaši dodávatelia musia byť licencovaní, viazaní a poistení.
Toto je mimoriadne dôležité z hľadiska vašej vlastnej zodpovednosti. Povedzte, že tesár pracujúci vo vašom dome si odrezal prst stolovou pílou. Ak má váš dodávateľ poistenie, mal by byť schopný platiť bez problémov. Ak však váš dodávateľ nie je poistený, poškodený tesár sa pokúsi vymáhať náhradu akýmkoľvek spôsobom-žalovaním vás, dodávateľa ako jednotlivca a kohokoľvek iného, kto by za to mohol. Chráňte sa a zaistite, aby váš dodávateľ pôsobil v medziach zákona
Video - Používaním tejto služby môžu byť niektoré informácie zdieľané so službou YouTube
Tipy
- Ak budú súčasťou zmluvy ďalšie dokumenty, ako napríklad vzdanie sa záložného práva, tieto dokumenty by sa mali uvádzať konkrétne v zmluvnom orgáne.
- Buďte si vedomí miestnych zákonov upravujúcich stavebné zmluvy. Zmluva je v zásade zákonom medzi dvoma ľuďmi alebo subjektmi. V zmluve môžete súhlasiť takmer s čímkoľvek, pokiaľ to neporušuje riadne uzákonený zákon. Zákon vášho štátu môže napríklad zakázať zálohy vyššie ako 10 percent, a preto nebudete môcť porušiť toto ustanovenie v splátkovom kalendári vašej zmluvy.
