Keď uvediete svoj dom na trh, aj malé veci môžu mať veľký vplyv. Váš domov je investícia a ako väčšinu investícií môžete zvýšiť hodnotu svojho domu niekoľkými múdrymi nákupmi a trochou tuku na lakte. Venovanie času a peňazí na úpravy domu a upratanie vášho domu môže rýchlo zvýšiť hodnotu vášho domu a uľahčiť jeho predaj.
Kroky
Metóda 1 z 5: Vylepšenie interiéru
Krok 1. Naneste čerstvý náter
Realitné kancelárie znova a znova zdôrazňujú, že čerstvý náter je najľahší spôsob, ako zvýšiť hodnotu vášho domova. To znamená, že jasná purpurová miestnosť môže potenciálnych kupcov odrádzať. Siahnite po neutrálnych tónoch, ako je béžová alebo tlmená zelená, s jednoduchými bielymi základnými doskami, ktoré oslovia široký okruh zákazníkov.
- Ak máte rozpočet, najskôr vymaľujte najbežnejšie používané miestnosti, ako je kuchyňa, obývačka a hlavná kúpeľňa.
- Vyhnite sa jasným farbám, ako je ružová alebo žltá, a tmavým odtieňom, ako je námornícka alebo čokoládovo hnedá, pretože pre niektorých kupujúcich ide o polarizačné možnosti.
Krok 2. Odstráňte všetky tapety a nahraďte ich farbou
Tapeta je pre potenciálnych kupujúcich veľkým vypnutím, pretože ak sa im nepáči, odstránenie je ťažké. Držte sa neutrálnych farieb laku, aby ste získali maximálnu hodnotu pre váš dom.
Niektoré tapety, najmä v malých miestnostiach, môžu byť účinné, ak sú správne zvolené. Držte sa pokojných, jednoduchých vzorov na veľkých a odvážnych obrázkoch
Krok 3. Vpustite svetlo
Prieskum spoločnosti HomeGain z roku 2007 zistil, že osvetlenie je najdôležitejšou vecou, ktorú potenciálni kupujúci používali na oddelenie dobrých domov od veľkých. Atraktívne osvetlenie môžete pridať rôznymi spôsobmi:
- Nainštalujte stmievače, ktoré zlepšujú náladu.
- Vložte svetlo alebo slnečnú trubicu (sklenené otvory v streche, ktoré prepúšťajú slnečné svetlo), aby svetlo dopadalo prirodzene.
- Odstráňte veľké a upchaté závesy.
- Vymeňte staré žiarovky za energeticky účinné LED diódy, aby ste získali čistý a moderný vzhľad bez toho, aby ste museli lámať hlavu.
Krok 4. Investujte do nových spotrebičov
Nová rúra, práčka alebo chladnička oznámi kupujúcemu, že dom je aktuálny. Staré spotrebiče však môžu signalizovať, že váš domov potrebuje nákladné opravy alebo vylepšenia, čím sa zníži hodnota. Kúpte si jeden nový spotrebič, ak si nemôžete dovoliť viac. Mať jeden lesklý a špičkový spotrebič ako umývačka riadu dáva dojem, že všetky vaše spotrebiče sú špičkové.
- Avšak nová rúra z nehrdzavejúcej ocele bude vyzerať zvláštne, ak budú ostatné spotrebiče v blízkosti opotrebované, v retro štýle.
- Ak máte rozpočet, vyhľadajte pre svoje spotrebiče nové „tváre“. Prednú dosku rúry alebo umývačky riadu je často možné odstrániť a vymeniť za novú, ak zavoláte výrobcovi a požiadate o výmenu.
- Pridaná hodnota môže pomôcť aj výmena zariaďovacích predmetov vo vašej kúpeľni. Zvážte výmenu toalety za novšiu.
Krok 5. Vymeňte ošúchané, označené alebo zafarbené podlahy
Staré koberce, poškriabané drevené podlahy a špinavé dlaždice môžu spôsobiť, že hodnota vášho domu bude na trhu prudko klesať. Roztrhajte starú podlahu a pridajte dlažbu, čisté drevené podlahy alebo nový koberec. Výdavky 1 000 dolárov na nové poschodie zvýšia vašu domácu hodnotu o 2 000 dolárov.
- Ak chcete nové podlahy, začnite v miestnostiach „s vysokou hodnotou“, ako je kuchyňa alebo obývačka. Toto sú prvé miestnosti, ktoré si mnohí kupujúci všimli.
- Zaobstarajte si dlažbu na malé, často špinavé podlahy (kúpeľňa/kuchyňa), tvrdé drevo do obývacích alebo jedálenských priestorov a koberec alebo drevo do spální.
- Nedávne trendy sa vyhýbajú kobercom, pretože väčšina spotrebiteľov dnes uprednostňuje drevené podlahy.
Krok 6. Dávajte pozor na maličkosti
Dokonca aj tie najmenšie a najlacnejšie opravy môžu váš domov rozžiariť a predať za viac. Vypnite sprchovací záves, aby ste získali čisté sklenené sprchové dvere. Čím viac potenciálnych kupujúcich odstránite otáznikov, tým je väčšia pravdepodobnosť, že predáte svoj dom za správnu cenu. Niektoré rýchle opravy zahŕňajú:
- Nový koberec pre vchod.
- Nové svietidlá.
- Nové batérie a držadlá.
- Vyčistite a znova vyspárujte dlažbu v kuchyni a kúpeľni.
Krok 7. Prejdite sa svojim domom s realitnou kanceláriou
Profesionálni realitní makléri poznajú trendy vo vašej oblasti a môžu pracovať s vašim rozpočtom, aby dosiahli maximálnu návratnosť vašich investícií. Zahrňte ich, aby vám pomohli oceniť váš dom, a navrhnite spôsoby, ako ho vylepšiť. Plánovanie dopredu vám pomôže získať čo najviac peňazí späť, keď konečne uvediete svoj dom na trh.
Metóda 2 z 5: Prestavba na zvýšenie hodnoty
Krok 1. Vykonajte všetku potrebnú údržbu a opravy
Nič nemôže odvrátiť potenciálneho kupujúceho, ako je vedomie, že keď sa nasťahujú, bude musieť potopiť 2 000 dolárov na nové inštalatérske práce. Vyriešte základy svojho domu (prievan s oknami, netesnosti, hrdzavé dažďové žľaby atď.) Alebo akékoľvek drahé Renovácie, ktoré vykonáte, zostanú bez povšimnutia.
Krok 2. Utraťte peniaze vo svojej kuchyni pred akoukoľvek inou miestnosťou
Kuchyňa je najdôležitejšou miestnosťou v dome, pokiaľ ide o domácu hodnotu. Práve na túto miestnosť sa väčšina kupujúcich zameriava a môžete očakávať, že pri predaji domu dostanete späť až 85% nákladov na prestavbu.
- Čerstvý náter, ktorý skrýva škvrny, môže kuchyňu lacno aktualizovať.
- Nájdite alebo si kúpte miesto, kde si môžete odložiť riad a kuchárske knihy, aby vaša kuchyňa pôsobila čisto a priestorne
Krok 3. Nainštalujte zodpovedajúce skrinky a dosky
Ide o opravu s vysokou hodnotou, najmä ak sa vykonáva s aktualizovanými zariadeniami. Pred aktualizáciou kúpeľne alebo spální začnite v kuchyni. Nové skrinky môžu úplne zmeniť miestnosť k lepšiemu, pričom pôsobia dojmom, že celá miestnosť bola prerobená. Ak chcete lacnejšiu opravu, najmite si spoločnosť na obnovu povrchov, ktorá vyčistí a vyfarbí vaše staré skrine, aby vyzerali, akoby práve prišli z železiarstva.
Počítadlá z mramoru alebo žuly sú drahé, ale zvyčajne vydržia dlhšie a s vekom zostávajú krásne
Krok 4. Vyrazte steny alebo odstráňte veľké príslušenstvo, aby bol váš dom otvorenejší
Počet štvorcových stôp vo vašom dome je hlavným ukazovateľom hodnoty vášho domova. Ilúziu väčšieho priestoru však môžete vytvoriť aj tým, že odstránite neporiadok. Majitelia domov majú radi veľké, široko otvorené pôdorysy, pretože si dokážu predstaviť, ako ich vlastné veci naplnia dom, keď sa nasťahujú.
- Zničte nepodstatné múry.
- Odstráňte ostrovček v strede kuchyne a otvorte tak dom.
- Nainštalujte výkyvné francúzske dvere, aby umožňoval prúdenie vzduchu medzi miestnosťami, ako je kuchyňa a jedáleň.
Krok 5. Vedzte, že vaše zábery na námestí pridávajú iba izolované uzavreté miestnosti
Pridanie verandy na premietanie obrazovky je drahý podnik, ale z dlhodobého hľadiska nemusí v skutočnosti pomôcť hodnote vášho domu, pretože ho nemožno započítať ako súčasť vašich záberov na námestí. Dokončenie suterénu však môže priniesť ovocie, keď je čas na ďalší predaj.
- Ak máte peniaze, zvážte pridanie ďalších miestností do vášho domu. Väčšie domy sa bez problémov predávajú za viac peňazí. Dodatky sú však nákladné na výstavbu a dokončenie môže trvať niekoľko mesiacov.
- Vylepšenie vášho súčasného domu bude vo všeobecnosti viesť k väčšej návratnosti vašich investícií ako pridávanie nových sekcií.
Metóda 3 z 5: Vylepšenie exteriéru
Krok 1. Nainštalujte energeticky účinné okná
Vďaka moderným oknám vyzerá váš dom krásne a poskytuje izoláciu, aby sa ušetrili náklady na vykurovanie a chladenie. Nové dvojité okná sú drahé na nákup (75-100 dolárov), ale v dlhodobom horizonte vám ušetria peniaze a výrazne zvýšia hodnotu domu tým, že budú energeticky efektívnejšie.
Krok 2. Prelakujte predné dvere
Vchodové dvere sú prvou vecou, ktorú potenciálny kupujúci vidí, a prelakovanie dverí je lacný spôsob, ako urobiť prvý dojem vynikajúcim. Zamerajte sa na svoj vchod, aby ste kupujúcich zaujali ešte skôr, ako vojdú do domu.
Krok 3. Zvážte solárne panely
Zelená technológia je k dispozícii a energeticky účinné domy majú na trhu veľkú výhodu. Vďaka solárnym panelom sa váš dom zdá byť moderný a špičkový a signalizuje potenciálnym kupujúcim, že po kúpe domu ušetria peniaze.
- Solárne panely môžu viesť k daňovým úľavám pre majiteľov domov, čo rýchlo zvýši hodnotu vášho domu.
- Na druhej strane môžu byť solárne panely pre kupujúceho veľkým problémom. Ak platíte vysoké ceny prenájmu tretej strane, kto ich opraví, keď sa panely rozbijú? Tiež lacné dovezené panely sa prenajímajú na 20 rokov, ale niekedy vydržia len päť až osem rokov.
Krok 4. Aktualizujte svoju vlečku
Nová vinylová vlečka je jedným z najlepších spôsobov, ako zvýšiť hodnotu vášho domu, a zvyčajne môžete počas predaja vrátiť všetky náklady. Nová vlečka nielenže dodá vášmu domu facelift, ale zvyčajne pomôže aj s nákladmi na izoláciu a vykurovanie.
Ušľachtilé vlečky, podobne ako vláknocementové dosky z PVC reziva, vám v skutočnosti môžu zarobiť peniaze na predaji, pričom často vrátia 3-5% zisk
Krok 5. Zvážte modernizáciu muriva
V priebehu rokov sa vápenná malta používaná v tehlových domoch začne rozpadať a degradovať v dôsledku reakcie so soľou vo vzduchu. Nakoniec sa objavia praskliny a tehlové múry sa uvoľnia.
- Proces fixácie starej malty a uvedenia tehlových múrov do pôvodného stavu sa nazýva repointing. Zahŕňa to odstránenie starej malty a jej nahradenie novou maltou.
- Správne urobené, ukazovanie tehál zaistí celistvosť domu najmenej na 40 rokov.
- Rekonštrukcia tehál zvyšuje vizuálnu príťažlivosť domu a zvyšuje pravdepodobnosť, že sa nehnuteľnosť bude páčiť viacerým ľuďom, čo následne vytvorí cenovú konkurenciu. Mať na predaj vizuálne atraktívny dom zhruba zvýši cenu o 2-5%.
Metóda 4 z 5: Terénne úpravy
Krok 1. Pridajte kríky alebo kvety pozdĺž okrajov vášho domu
Začnite blízko predných dverí a okolo okrajov domu pridajte malé rastliny, aby boli otvorené a príjemné. To stojí iba niekoľko stoviek dolárov, ale atraktívny trávnik prináša viac kupujúcich a zvyšuje hodnotu vášho domu skôr, ako ktokoľvek vkročí do predných dverí.
- Odrežte alebo vymeňte zarastený krík, ak je už vysadený.
- Používajte jasné, farebné kvety ako Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas alebo Zinnias.
Krok 2. Vyčistite cestu k predným dverám
Chcete, aby sa ktokoľvek, kto vojde do domu, cítil pri vstupe ako kráľovský. Medzi niekoľko jednoduchých nápadov, ako urobiť z chodníka červený koberec predaja domu, patrí:
- Rastlinte kvety pozdĺž chodníka.
- Nainštalujte malé žiarovky pozdĺž betónu. Solárne svetlá s vlastným pohonom si môžete kúpiť vo väčšine železiarstiev, ktoré sú určené na umiestnenie vonku.
Krok 3. Nainštalujte novú poštovú schránku
Krabica na konci vašej príjazdovej cesty môže byť akousi dodatočnou myšlienkou počas prestavby, ale môže to byť prvá vec, ktorú ktokoľvek uvidí. Ak je schátraný, hrdzavý alebo padá, ľudia budú o vašom dome predpokladať to isté. Novú poštovú schránku si môžete sami ľahko kúpiť a nainštalovať a zaistiť tak lesk za niekoľko dolárov.
- Drevený stĺpik zafarbite, aby nehnil.
- Vysaďte malé kvety, ako nechtíky, okolo spodnej časti schránky.
Krok 4. Pracujte na zdravom trávniku
V niektorých klimatických podmienkach to môže byť náročné, ale zdravá tráva je zelená, bez burín a pokrýva celý trávnik. Použite „Weed & Feeds“, čo sú špeciálne formulované produkty, ktoré hnojia trávu a ničia burinu, aby ste sa zbavili malých kúskov buriny a zalievali trávu aspoň 1–2 týždenne.
Ak má váš trávnik veľké holé škvrny, zvážte zabezpečenie profesionálneho výsevu trávnika alebo inštaláciu trávnika (už vypestovanej trávy), aby váš trávnik vyskočil
Krok 5. Udržujte terénne úpravy jednoduché
Vyhnite sa preháňaniu, napríklad pridaniu futbalového ihriska alebo obrovskej sviežej záhrady, čo môže kupujúcim signalizovať, že váš dom „vyžaduje vysokú údržbu“. Dôležitejší ako oslnivá záhrada alebo vodná fontána je čistý a príjemný trávnik.
- Trávu koste pravidelne, aby vyzerala upravená a čistá.
- Zničte všetky buriny zo záhonov.
- Orezajte vysokú trávu vedľa domu, príjazdovej cesty a chodníkov pomocou prípravku na odstraňovanie buriny.
Metóda 5 z 5: Príprava na predaj vášho domu
Krok 1. Neumiestňujte dom na trh, kým nebudete pripravení
Prvé 2 týždne na trhu sú vtedy, keď dom vyvoláva rozruch a záujem. Ak stále opravujete strechu alebo maľujete steny, keď sa objavia prví kupujúci, strácate najlepšiu šancu predať dom. Počkajte s uvedením svojho domu na trh, kým nebude čistý a aktualizovaný.
Krok 2. Upratujte svoj dom, kým sa neleskne
Je to najľahší spôsob, ako zvýšiť šancu, že sa váš dom predá za sumu, ktorú si zaslúžite. Čistota domu je prvou vecou, ktorú si potenciálny kupujúci všimne, a nezáleží na tom, ako skvele vyzerajú vaše dosky, ak sú pokryté drobkami. Ak máte málo času, prenajmite si upratovaciu službu deň pred ukážkou domu, aby ste sa presvedčili, že je všetko iskrivé.
- Oprášte povrchy.
- Vyčistite podlahy a odstráňte všetky škvrny.
- Utrite chladničku, rúru a dosky v kuchyni.
- Vyčistite toalety, sprchy a kúpele.
- Čiastočne vyprázdnite svoj šatník - všetci kupujúci radi vidia, koľko úložného priestoru môžu mať.
Krok 3. Nezabudnite vyčistiť aj vonkajšiu časť domu
Rovnakú starostlivosť by ste mali venovať čisteniu vonkajšej časti domu ako vnútornému. Udržujte si pokosenú trávu a pravidelne upratujte záhrady a záhony, aby ste urobili dobrý dojem, keď kupujúci vstupujú na príjazdovú cestu.
- Nájdite si čas na vymazanie vonkajších strán okien.
- Ak sú strany vášho domu špinavé, prenajmite si tlakový čistič, ktorý odstráni špinu z vlečky.
Krok 4. Odstráňte stopy domácich zvierat
Domáce zvieratá, hračky pre domáce zvieratá, boxy a vlasy - to všetko dáva domu ilúziu špiny, ktorá môže výrazne znížiť hodnotu vášho domova. Ukážte svojmu domovu, aby ste urobili najlepší dojem, vyčistite neporiadok svojho domáceho maznáčika a dajte ho mimo dohľadu.
Krok 5. Pred predajom nevykonávajte veľké renovácie
Bohužiaľ, pridanie novej spálne a kúpeľa na zadnú stranu vášho domu nezvýši hodnotu dostatočne dlhú na to, aby ste splatili to, čo ste minuli. Zamerajte sa radšej na malé renovácie, ktoré vám môžu pri predaji vrátiť viac peňazí, ako ste minuli. Veľké rekonštrukcie často stoja viac peňazí, ako pridávajú na hodnote domu.
Krok 6. Odstráňte osobné veci
Tony rodinných fotografií, drobných drobností a osobných vecí sú pre potenciálnych kupcov veľkým prínosom. Aj keď sa chcete vo svojom dome cítiť ako doma, nechcete, aby pôsobil tak osobne, že sa v ňom budúci vlastník nevidí bývať. Keď ľudia prídu pozrieť váš dom, skryte všetky hračky, knihy, počítače alebo spomienky a obmedzte počet rodinných fotografií roztrúsených po dome, ak je na každej stene váš obrázok.
